【市场报告】2017年第8周北京本周市场回顾
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北京今年商品房供地260公顷 比去年减少了近7成
《北京市2017年国有建设用地供应计划》近日在北京市政府常务会议上审议通过，今年全市计划供地3900公顷，比去年减少200公顷，这也是建设用地供应计划连续第6年减少。同时3900公顷的供应总量中，住宅用地占610公顷，其中保障房用地供应为350公顷，和去年基本持平，商品住宅用地计划安排260公顷，比2016年的850公顷减少了近7成，也是商品住宅用地计划保持在750至1220公顷的2011年至2016年六年间的最低值。
点评：本次土地供应计划主要目的在于强化减量发展意识，实施减量规划，严控新增建设用地，鼓励盘活存量建设用地，节约集约利用土地
北京3月22盘拟入市 供应稀缺可能成新常态
据相关统计，北京及周边3月份预计有22盘入市，环比2月份11盘入市涨了一倍，可以看出房企推盘意愿正在复苏。不过同比而言，这个数字仍显冷清。其中北京预计有9个项目开盘，京周边区域有13个项目入市。北京楼市，房山以4盘成推盘量大户，价格从18000元/平到50000元/平不等，其次密云推两盘，均价在25000元/平左右，朝阳、大兴、顺义各有一盘推出。而北京周边的13盘中，燕郊仍无一盘推出，香河最为积极，5盘扎堆，大厂推出1盘。廊坊、固安、永清共有6盘面世，其中永清占据半壁江山，京北怀来也有1盘推出。
点评：在政策没有明显转为宽松的情况，北京3月楼市供应回温有限；如果关于房地产风向继续从严，个别楼盘可能推迟入市，总体成交量估计继续低位徘徊，不过需求依然很大，成交价格仍会稳步上涨
2017年第8周，北京土地新增供应5宗，土地成交0宗。
土地供应：
1、北京市大兴区北臧村生物医药基地DX00-0502-0008地块
交易方式：挂牌
地块位置：大兴区北臧村
土地面积：29183.54平米
规划建面：72959平米
容积率：2.50
地块用途：F3其他类多功能用地
公告日期：2017-2-24
起始价：83000万元
2、北京市朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-604地块
交易方式：挂牌
地块位置：朝阳区金盏乡楼梓庄村
土地面积：38100.001平米
规划建面：76200平米
容积率：2.00
地块用途：F3其他类多功能用地
公告日期：2017-2-24
起始价：145000万元
3、北京市朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-603地块
交易方式：挂牌
地块位置：朝阳区金盏乡楼梓庄村
土地面积：46165.91平米
规划建面：92332平米
容积率：2.00
地块用途：F3其他类多功能用地
公告日期：2017-2-24
起始价：176000万元
4、北京市密云区檀营乡MY00-0103-0402、MY00-0103-0502等地块
交易方式：挂牌
地块位置：密云区檀营乡
土地面积：60999.152平米
规划建面：145149平米
容积率：2.379
地块用途：R2二类居住用地、A33基础教育用地
公告日期：2017-2-22
起始价：130000万元
5、北京市通州区台湖镇北神树村B-30地块
交易方式：挂牌
地块位置：通州区台湖镇北神树组团J地块范围内
土地面积：32878.903平米
规划建面：92061平米
容积率：2.80
地块用途：R2二类居住用地
公告日期：2017-2-22
起始价：113000万元
本周仅1个住宅项目入市。
2017年第8周北京房地产市场新增预售一览表
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