好消息，两个数据指标可得出理想的买房时点。坏消息，房价和贷款存量数据顶背离。

住房贷款余额与北京二手房均价走势图

从趋势图中可以看出，北京二手房均价一直围绕住房贷款余额上下波动。在2008年，北京二手房均价上涨刚刚超过住房贷款余额，立马有一个房价回调。

同样，2012年和2016年也是这种走势，房价回调阶段是捡漏的好时机。

想要原始数据，可以扫描下图二维码，我微信发。

现在处在房价超过住房贷款余额的阶段上，从4月17日抓的数据可以看出房价已有短暂回调趋势，至于会不会持续走低还要继续观察。

北京房价记录

房价、利率、二手房涨幅走势

长期利率（5-30年期）已经是近十多年来最低，最高的时候曾经达7.83%。

二手房均价不断攀升，在4月北京房价环比下跌9%，比燕郊还跌的惨？今天学区的雷劈的不响该篇文章中分析过317新政后的房价走势，可做参考。

房价涨幅与住房部门贷款增速趋势图

住户部门（区别于政府和企业贷款，即家庭和个人贷款合计数）贷款增速在波动中上升，尤其是10年以后，波动幅度平稳。房价涨幅受贷款增速的影响，但滞后于贷款增幅。2009年贷款增速明显提升，在接下来一段时间，房地产市场火热，房价涨幅达到新高峰。

3月底M2余额159.96万亿元，同比增长10.6%，增幅创八个月以来新低。一季度人民币贷款增加4.22万亿元，同比少增3856亿元，其中住户部门贷款增加1.85万亿元。

针对M2增速回落，央行发言人说了四条理由。

北京的银行按揭贷款发放排队放款特别严重，有的商业银行要排队3个月以上才能放款。窗口指导意见是各家银行按揭贷款同比不能增长。3月份信贷数据下降，从宏观层面也验证了这一点。

北京的房屋总值30多万亿，个人贷款合计余额约是房屋总值的5%，1.48万亿。

2010年和2017年比：

全国居民贷款涨了2倍,从3476.2亿涨到1.48万亿

北京的住房贷款涨了3倍，从6.2万亿涨到19.14万亿

北京的二手房均价涨了2倍，从2.34万涨到6.2万

ps：居民贷款包括住房贷款和其他消费贷款。

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