从一则案例看“群租房”租赁合同的合法性探讨

庭审中，原、被告均认可原告交纳的空调押金1,000元转为承租房屋的租金。原告称其交纳的定金900元转化为房屋押金（房屋租赁保证金），被告认为该定金转为房屋租金。

2014年1月，原告应被告的通知从104号房屋中搬离.庭审中，被告举证《告知书》、《关于进一步规范出租房屋管理的通告》，用以证明104号房屋内因为打隔断被政府有关部门清理整治。2014年2月，、押金共计2,700元。

被告辩称：不同意原告的诉讼请求。按照合同约定我方没有违约，是政府要求在2014年1月28日前必须拆除隔断间，我方不应承担责任。

，依法成立的合同对当事人有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。。

原告与被告签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方已建立房屋租赁关系。现104号房屋因存在隔断，违反了国家相关规定，致使合同无法再继续履行，故原告与被告签订的《北京市房屋租赁合同》理应解除。

合同解除后，没有履行的应终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告退还租金以及押金（房屋租赁保证金），于法有据，本院对于合理部分予以支持，对于过高部分不予支持。

：被告退还原告房屋租金1,600元、房屋押金900元，以上共计2,500元。

该案件在审理过程中，涉及的争议焦点为某房产经纪公司违反《关于进一步规范出租房屋管理的通告》打隔断被政府有关部门清理整治，

同时违反《北京市房屋租赁管理若干规定》中不得改变房屋主体结构对外出租的规定，

其与原告石某签订《北京市房屋租赁合同》是否有效？

合同成立是指当事人的意思表示一致，是一个合意的过程。要约和承诺就是讨价还价、形成合意，合同成立。不成立是指意思表示不一致；

合同生效、有效是指已经成立的合同符合法律规定的效力要件，在当事人之间产生了法律的拘束力。

无效是指已经成立的合同不符合法律规定的效力要件，在当事人之间不产生法律的拘束力。

无效合同并非没有任何法律效力，仅指不产生履行的效力。

但成立的合同要取得法律上的拘束力，就要符合法律的要求，获得国家法律的肯定性评价。

合同法的目的就是通过强制履行承诺帮助人们实现私人目标。合同成立和生效有联系，也有区别。

合同生效以成立为基础，但成立主要体现的是当事人的意志和意思自治，生效体现的是国家对合同关系的评价，反映了国家对于合同关系的干预。

所以在认定合同效力的要件中，既有体现当事人意思真实、意思自主的条件，也有体现国家法律干预的条件。

结合本案，某房产经纪公司与原告石某签订《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，是否因违反《关于进一步规范出租房屋管理的通告》以及《北京市房屋租赁管理若干规定》而必然导致无效？以下详述之。