【常律师信箱】 购买商品房后长期空置，能否拒绝缴纳物业费？

常律师：

您好，我2015年在某小区买了一套商品房，2016年1月份交房后。房屋没有装修，我未入住，一直空置在那里。物业公司一直在催我缴纳物业服务费，我跟他们解释了房子一直没有入住，物业服务合同是物业公司跟业务委员会签的，我没有享受他们的物业服务，但他们仍然催缴物业服务费。请问我拒绝缴纳物业费有没有法律依据？

　　　　　　　　　　　　　　　
　　答：您好，根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。此外，该法第六十七条还规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。根据您的叙述，您的房子已经交房了，您有义务缴纳物业费，您拒交物业费没有法律依据。

法条链接：

《物业管理条例》

第四十二条  业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

   第六十七条　违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

北京市常鸿律师事务所主任    常卫东