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【市场报告】2016年第50周北京本周市场回顾

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【 政策 

北京土地出让"限房价、竞地价" 再推三宗地

1216日,据北京市规土会官网发布信息显示,有来自平谷区金海湖乡韩庄村、门头沟区潭柘寺镇和房山区西潞街道3宗地块挂牌。公告内容,挂牌地块将再度采用“限房价、竞地价”的竞拍模式,本次出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

点评:这是继11月16日海淀、黄村试点土拍之后,北京推出的第二批“限房价、竞地价”地块,在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,有效控制房地产价格快速上涨

12月北京楼市持续降温 自住房迎交易高峰

在调控政策的持续作用中,12月以来北京持续降温,无论新房还是二手房均呈成交低迷态势。据统计, 2016年12月上旬(12月1日-12月10日),北京全市二手住宅共网签4955套,环比下降27.6%,同比下降23.7%,上旬日均网签量仅为495套,单日网签量最高765套,最低405套,这一数据创近几个月来北京二手住宅工作日网签量的最低值。新房方面,12月第二周(12月5日-12月11日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共成交1541套,成交面积为19.35万平米。尽管新房及二手房成交持续低迷,但自住房在12月份却迎来交易高峰;据统计,12月上旬(1-10日),北京自住型商品房网签量达1296套,交易主力是首创悦榕汇和住总万科•TBD万科天地两个项目。

点评:调控使北京商品住宅成交连续维持低位,一方面对于需求侧严厉调控的市场影响正在逐步显现,另一方面受到市场供应不力的制约;在长效调控的作用中北京楼市将再度进入“三年一周期”的下行通道,明年新房市场成交或持续低位

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【 土地】

2016年第50周,北京土地新增供应3宗,土地成交0宗。

土地供应:

1、北京市门头沟区潭柘寺镇MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015地块


交易方式:挂牌

地块位置:门头沟区潭柘寺镇

土地面积:180851平米

规划建面:238650平米

容积率:1.32

地块用途:S4社会停车场用地、B4综合性商业金融服务业用地、R2二类居住用地、B1商业用地、F1住宅混合公建用地

公告日期:2016-12-16

起始价:570000万元

2、北京市平谷区金海湖乡韩庄村E-003-02、E-004-01地块


交易方式:挂牌

地块位置:平谷区金海湖乡韩庄村

土地面积:151600平米

规划建面:153116平米

容积率:1.01

地块用途:R2二类居住用地

公告日期:2016-12-16

起始价:144000万元


3、北京市房山区西潞街道FS00-LX06-0081地块

交易方式:挂牌

地块位置:房山区西潞街道

土地面积:15224平米

规划建面:42627平米

容积率:2.80

地块用途:F1住宅混合公建用地

公告日期:2016-12-16

起始价:30000万元

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【 新房 】

本周4个项目集中入市,均为住宅项目。

2016年第50周北京房地产市场新增预售一





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