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近年来中国人究竟为何热衷日本房产？

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每百套被中国人买走10-15套

最近，日本几家主流媒体纷纷聚焦“中国人赴日购房”，其中一家媒体还用了这样一个夸张标题——《中国人疯狂买房推高当地房价，日本人哭了》。报道说之前席卷悉尼、温哥华和美国的中国人扫房热潮如今蔓延到日本，一辆又一辆大巴满载中国的购房者络绎不绝来到日本，推动当地房价节节攀升。

中国人扫房热潮如今蔓延到日本

听起来挺夸张的，现在中国人去日本买房真的这么多吗？对此，中国国际问题研究院世界经济研究所所长姜跃春在接受海峡导报专访时说，据日本媒体披露的数据显示，最近中国人到日本买房确实呈现大幅增加的势头。2015年上半年日本销售房地产，每一百套当中，中国人购买的数量达到了10到15套，占到10%到15%，成交金额是2014年下半年的3倍。

中国人赴日抄底有四大原因

越来越多的中国投资客正开始通过不同渠道进入日本房地产市场，中国人为什么现在开始青睐日本房地产了呢？对此，姜跃春分析认为主要有以下四大原因：

首先是日元大幅度贬值。去年7月份，一美元兑换约80日元，现在一美元可兑125日元，就是日元贬值40%到50%。人民币现在也处于历史高位，对于日元也显得很坚挺，日元对人民币的贬值幅度也不小。

第二个因素就是，2020年奥运会将在东京举办，这对房价预期是上涨的，也是市场的普遍共识。而且这种预期的涨幅，无论是过去的北京还是伦敦，涨幅都是非常大的。

第三，虽然日本房地产市场从2005年开始缓慢复苏，但距离历史最高位还有很大的空间。

第四，中国的有钱人多了，赴海外投资房地产逐渐成为一种常见的投资方式。

未来五到七年仍有升值空间

随着大量外国地产投资者纷纷涌入，日本房价变得越来越贵了，在当前节点上，日本房价还有多大回报空间呢？

对此，姜跃春分析说：“我个人觉得，日本房地产上升空间应该还是有的。在未来五到七年，上涨20%—30%应该没有问题，如果是东京的话，价格会涨得更多，但不会像北京前几年那样房价飙升得翻几倍，日本的房地产市场还是比较理性、比较成熟的。”“日元贬值这个因素，对中国人投资日本房地产太重要了。我觉得日元贬值到目前为止，应该说还有空间，因为安倍经济学要搞2.0，继续印钞票推行货币宽松政策。我估计在未来两三年之内，日元贬值的空间还会出现，但是不会太大。”姜跃春说，此外，日本房地产的总体走势还是处于复苏回暖状态。1990年日本房地产到达一个高峰，随后持续14年一直在下降，2005年之后开始企稳回升，但目前距离1990年的高位还有很长的距离。

日本房价有多高？

目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨，七十平方米平均要价已经达到了约6500万日元，折合人民币大概是330万元，跟北京二环房价基本上差不多。东京的赤坂（高档住宅区）一套五六十平米的房子，现在的价格差不多是一亿日元。

东京的房价是日本最贵的，其他城市会低一些，如果是三四线城市，价格会低很多。当然，每个城市不同地段、不同房龄的房子价格差异还是挺大的。

此外，在日本几乎没有毛坯这一说，如果是新房，一般都是精装修。日本房子基本按套内面积计算，几乎不用建筑面积一说。

日本也有限购吗？

很多中国人去海外投资房产不是移民就是留学，所以中国人赴日投资最喜欢的标的就是五十万到一百万人民币的单身公寓。日本单身公寓的使用性比较强，公寓基础设施完备，而且装修得非常科学。

日本不限购限贷，它贷款非常容易，利率非常低，几乎是零。你只要有固定的职业，固定的收入，基本上贷款没有问题。所以首付非常低，10%到15%，20%算是多的。

1. 回报率高

・租赁收益上，日本房地产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多。
・中国大概在2-3%左右，日本在10%左右。

2. 投资风险小

・日本租赁市场成熟、回报率相当稳定。
・日本人口密度高、消费集中，入住率始终维持在90％以上，很适合租赁收益。
・房产几乎不受通货膨胀影响。
・在日本，即使地产价格根据行情变动，租金并不会受影响，确保稳定的收益。

・日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收，到产权的取得、房产的出租、以及再等全过程都受到严密地，系统地监督，以保证投资人的合法利益。

3. 永久性

・日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有。
・可自由重建，改装。
（中国只有使用权，无所有权，不可重建。中国的土地使用权最长为70年）

4. 省心，省力，稳收入

・日本房屋全是精装修（免除装修之苦，省钱，省力，省时间）立即可以出租。
・日本房屋出租时，不需要配备任何家具电器，直接出租。
・日本有专业的管理公司为您管理，清扫房屋，安排入住者。
・每个月有房租作为稳定的现金收入。
・日本面积表示都是使用面积，且不包含阳台。
・购房时，没有资产来源要求及背景调查。