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为什么房价越涨地产股越下跌,房价越跌地产股就会越上涨?

楼主:房地产股票俱乐部 时间:2019-03-25 10:31:07

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随着前天晚上最高决策层开了一个会,会上提出“抑制资产泡沫”的声音通过各路媒体传遍整个投资领域,首先是反应更为迅速的股市在昨天大幅跳水,而反应迟钝的楼市更多的人是在问我:康老师,我感觉我就是刚刚冲进去的韭菜!

股票如果想卖掉,一秒钟就可以把钱拿回来,但是那些追高的买房人,想卖根本就卖不出去,只能五年后跟着其他的投资者在同一个时间一起卖出,这就是我反复提到的踩踏现象。

昨天,我发表了《“抑制资产泡沫” 到底指的是什么》的观点,指出中央抑制的目标就是剑指那些涨幅过高的房价,并且是首次使用资产泡沫这个用词,如果说只是学者专家们提出泡沫这个词的话还不可怕,但是让最高决策层提出泡沫这个词,那么后面一定会连续出台政策来应对泡沫。

股市跟楼市链接的纽带就是地产股票。上半年,楼市异常火爆,伴随着房价的不断刷新历史新高,成交量更是放出天量,以至于某些人发明了“房荒”这个新词。地产公司每月的月报就是最好的说明,领军龙头万科更是以半年1900亿的销售业绩同比增幅高达72%,令其它所以行业汗颜。但是随着房价的大幅飙升地产股却走出了相反的行情,除了万科停牌其他地产股都出现明显的下跌行情。这是为什么?

股市就是对政策的预期,就像环北京周边的房价都是在炒作未来各种资源外迁带来的机会,但最终还是要落实到货真价实的基本面。房价虽然大幅上升,但是涨得越快,下跌的就会越惨烈,也必然带来极大的政策打压可能对应的风险。上半年虽然各地也出台了所谓的限购令来应对房价,但去库存的基本面没有改变之前不会有真正的利空,所以在信贷政策上并没有真正有效的调控。所以,房价越涨,对政策的紧张度就越高,也就让地产股越来越可怕,股价下跌就代表这卖出的人比买进的人更多。最大的利空始终没有落地就是最可怕的事情,这就是股市的神奇。不怕泡沫出现,就怕不知道泡沫已经来到。

最大的利空终于来了,这就是前天晚上决策层提出的“抑制资产泡沫”对楼市的定义。再看看股市,昨天地产股带领大盘大幅下跌,但是再看看今天,地产股触底反弹,虽然大盘没有太大起色,但是地产股全线飘红,万科A创出反弹新高,港股的万科H股更是大涨11.53%(港股没有涨跌幅限制)。

这就是资本市场的逻辑。没有利空就是最大的利空,不怕政策打压,就怕政策高悬。放在老话讲就是:不怕贼偷就怕贼惦记。真让贼偷了反而就没事了。这也就是我反复提出的楼市见顶的三个条件之一“当唱空的专家不再唱空”的原因。(另两个条件是:打死都不买房的人突然只要不打死就买房,地王不断涌现)

从公开资料可以预测得到,未来已经出台的和正在出台的楼市政策有,一线城市土地的大幅增加(6月23号国土部已经下发了通知),房产税要“义无反顾”的推出,首付比例的提高尤其是二套等等。

但是,中国房地产市场并不会因为泡沫的存在就会一蹶不振,相反,调整就是最好的巩固,只有一步一个脚印,步子走得扎实,基础才能牢固。

政策本来就是反周期的公布,地产股就是房地产政策的晴雨表,最大的利空已经落地,机会就在眼前。

去年,股市高歌猛进,楼市萎靡不振,我和我身边的朋友从股市出来买了很多环北京周边的房产。今年,楼市高歌猛进,这些房产大幅升值,而股市萎靡不振。现在,我又带领大家卖掉涨幅过高的房产,冲进了股市中的地产股。

本文作者
康辉,美房网投资俱乐部首席分析师(微信号:meikang986),毕业于北京理工大学应用数学模型专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。
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