年终盘点丨购房人意向大调查！超半数人2017年不打算买房

1.您目前在北京已经拥有几套房产？

针对房产套数的调查，近五成的受访者表示在京没有自有住房，36%的受访者仅有一套居住型住房，18%的受访者拥有两套及以上的住房。我们可不可以这样理解，这46%的无房者是房地产市场潜在的客户，大部分刚需购房者属于这个范围，而改善性的客户则大部分存现于拥有一套住房的36%的人群中。

可见，在北京楼市供需关系中，潜在需求还是很大的，受到房价非理性上涨的冲击和政府调控的影响，很多有需求的购房者在置业的道路上迷失了方向和判断力，在难以捉摸的楼市中蛰伏了起来。

2.您认为，当前北京的房价是否合理？

面对北京的不断上涨的房价，绝大部分受访者都认为北京目前的房价太高很难接受，这部分人群占比77%。仅有8%的受访者表示能够基本接受目前房价。还有8%和7%的受访者分别选择了房价偏高和房价偏低的选项。

过高的房价已经满足不了人民群众的基本生存要求了。对此，今年各地密集发布的限购限贷等调控措施，其目的就是为了给房价过高的热点城市降温。目前来看调控只是控制房价上涨速度而并没有降低房价。

3.2016年北京的几大热门置业板块您对哪个更感兴趣？

对于热门置业板版块的调查基本在意料之中，通州占比34%仍然是广大购房者的首选区域，良乡大学城、昌平南邵和顺义后沙峪分别占比20%、18%和12%。北三县之一的燕郊在调查中占比18%。

从这一年的成交情况来看，这些区域基本上都属于新房的热门销售区域，一方面可开发的地块都集中在这些区域内，另一方面这些区域的价格也不会高得太离谱。此外轨道交通的延伸和新建也为这些热点区域加分。

4.2016年楼市新政，对您买房影响最大的是？

2016年大大小小的政策不断冲击着北京房地产市场。在今年出台的众多楼市政策中，购房人普遍认为930新政对自己的置业计划影响最大。在受访人群中59%的人选择了930新政，其他几项合计占比41%。

可见，对于普通购房者来说，首付比例和购房资格等与买房子有着直接关联的政策才是他们最关注和最在意的，也是直接影响他们是否入市购置房产最直接的影响因素，对于土地政策、企业政策以及小区域商住的限购政策则不会引起太多购房者的关注。

5.2017年，您会出手置业吗？

对于有置业需求的购房者来说，受到2016年楼市走势的影响，会对2017年的置业选择有什么影响吗？调查显示，超过半数的受访者表示在即将到来的2017年不会考虑购置房产。32%的受访者表示要根据实际情况决定要不要入市。仅17%的受访者表示会在2017年会购买房产。

除了17%的绝对刚需的购房者以外，大部分受访者在高房价和资金吃紧的双重压力下放弃置业计划，一部分潜在的购买力也会在2016的房地产市场中迷失方向进入观望期。

6.如果您考虑置业，您会选择哪种户型？

在户型选择的调查中我们可以发现，二居室和三居室是大部分购房者选择的户型，就目前中国的家庭结构来讲，二居和三居基本上能够满足一家人的基本居住需求，而且二居和三居的价格也是一般家庭能够承受的。

从调查结果看，二居和三居的选择基本上占到受访者的80%，12%的受访者选择购买四居及以上的户型，还有7%的人选择一居室，对于在北京买房的人群来说，大部分还是以居住为主的，用以投资和第二居所的仍占少数。

7.除了价格外，您买房还会考虑哪些因素？

对房产的购置是一个非常复杂的评估和筛选过程，在不考虑房价的情况下还有很多因素是买房之前必须考虑和衡量的。比如交通、配套、医疗和教育等条件都是筛选依据。

在对这一个问题进行调查时，交通是否便利占比29%位居第一，可见在北京选购住房的人群还是最看重交通条件。小区环境和教育资源分别占比20%和18%，大家对居住舒适度和子女教育问题也比较看重。商业配套和医疗配套分别占比13%和12%。只有很少数的人会考虑发展规划和企业品牌。

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