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【转载】光谷房价已逆天,为什么现在买了仍不亏

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楼主

 

在光谷买房的人,都是屈辱的。

房价涨到天上不说,还被抢光了。

关山大道2万,光谷东1万。

这么贵,现在买会不会成为接盘侠?

1
关山大道价格这么高,还值得买吗?

未来光谷的核心就在关山大道,2万内的学区房仍有购买价值。

在整个光谷未来发展格局中,关山大道毫无疑问是继鲁巷后又一个中心。

有地铁,有商业,有学校,去哪都方便、大开发商,这几乎集中了当前值钱房子的所有要素,所以大家都看好这里,蜂拥抢房,是可以理解的。

问题是,现在整个关山大道的房价都在2万左右了,还值得不值得买?

关山大道最牛的是什么?

别扯什么地段、地铁、商业等,就是一条:学区房

这里有一条绝杀光谷其他区域的东西——光谷一小

现在光谷最大的硬伤是缺乏好的学校,让很多家长很头疼,因此买套房抢入光谷一小是必须的,一切为了孩子,房价再高也要往上冲。

因此保利时代这样“不买后悔,买了也后悔”的房子,仍然值得买。

还有新楼盘中建大公馆,虽然他家品质真心对不起2w的价格,但是看在武汉小学分校的份上,能买得起,还是买吧。

总的来说,关山大道的对口光谷一小的房子,尽管价格高了,但由于光谷好学校的稀缺性一时半回缓解不了,最起码有保值的价值,抗跌能力还是比较强的。

哥需要提醒的,不是关山大道沿线所有楼盘都对口光谷一小哦

比如今年新盘,也是大家比较关注的华中科技大学正门口那几个盘,好像没有听说对口光谷一小。

2
最疯狂的光谷东,现在适合出手吗?

虽然现在那很不方便,但是有产业、有人,5年价值会出来。

以前光谷东是备胎,经常处于的语境是“买不起关山大道的房子,那我最起码可以在光谷东搞一套吧”。

以前的光谷东你看不起,今天的光谷东已经是高攀不起,两年前满地6000多元的房子,现在都快万把。

光谷东的兴起,主要推动力有几方面:

1、光谷新的行政服务中心搬过去了;

2、地铁、有轨电车;

3、光谷中心城;

4、华为等大公司搬过去了。

行政服务中心搬过去不仅带的是人流,地铁也就妥妥的了。

至于商业体,不要听那些开发商瞎扯,真正有可能能做起来的,就是光谷188旁边,武汉天地开发商瑞安做的商业体。

一个区域未来有没有发展前途,主要看两个。

一是有没有产业,二是这里有没有人,所以光谷东的荒凉的,现在只是暂时的。

3
光谷东楼盘具体分析如下

中建光谷之星位置不错,但是哥一直认为他家品质一般对不起其房价,关键还很难买到,不建议等他家。

武汉地产的光谷188国际社区,这个是未来光谷东最有潜力的楼盘。位置+地铁+学校+商业,只要价格比上次16500便宜了,值得买。

朗诗的配套,参照光谷188,当然学校待定。1万的单价,性价比很高。

北辰优+相对性价比高些,因为是大社区,配套齐全的可能性更大,是北京建奥运村的国企开发商,第一次在武汉开发楼盘,一般外地开发商来武汉做的第一个项目,都不会太差的。

绿地理想城,楼盘大,入住以后配套容易起来。问题是那里就只有他一家楼盘,并且靠高速公路,并且交通也不便,性价比不如上述楼盘。

4
光谷抢不到新房,哪些二手房靠铺?

哥说:巴黎豪庭、万科城花、当代国际花园。

现在现实问题是,现在光谷房少人多,完全轮不到自己挑,都要抢啊,而且抢还不一定抢得到。

这些二手房还是值得关注的。

首先是靠近华科的楼盘,森林公园对面的巴黎豪庭是值得推荐的,门口就是中百仓储,社区配套比较好,已经比较成熟。去华工主校区两站路,去鲁巷也不远。

品质楼盘的话,新世界恒大华府。

光谷出三环的地,万科城市花园是非常值得推荐的,为撒,简单说吧,管着武汉万科10几个楼盘的万科物业的总部,就在这个小区,而且他们物业的高管自己也住在这个小区,这个老楼盘,至今都是万科物业管理的样板,你们觉得他会差大哪去吗?

当然,万科城花二手房价格高,也比较俏,去看看万科魅力之城也是可以的。

如果家里有小孩要上小学的。那就要关注下光谷金融港对面的当代国际花园和现代森林小镇。

以下说法来自一位专心研究过这两楼盘的粉丝:当代一万四,现代森林一万二三,对口光谷二小,二小某种程度上比一小更好。二小原名是华师附小光谷分校。而且一小对口的初中没有二小好。当代国际花园比现代森林小镇好很多。



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