针对地产市场的顽疾北京市重拳整治“商改住”乱象

北京市正综合施策，针对北京市房地产市场的顽疾频出重拳。3月26日北京市再次出台文件，整治商业办公类项目销售市场，还商业办公建筑本质用途。对此，相关负责人在接受记者专访时表示，北京市针对房地产市场将执行“逢涨必查”、“逢炒必办”原则，让房屋回归居住属性。

2016年9月30日，北京市在全国率先出台房地产调控新政，及时有效地抑制了投机投资需求，稳定了市场预期，商品住房销售量持续下降，销售均价趋稳、略降，二手住房价格涨幅明显回落，但近期房价有所反弹。对此，市委、市政府高度重视，坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，接连采取果断措施，确保房地产市场平稳健康发展。

3月17日，北京市住建委、中国人民银行营管部、北京银监局、北京公积金管理中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，拉开了这一轮房地产市场调控的大幕。随后，以市住建委为主的本市多部门连续发布了多项通知和公告，精准打击了北京市房地产市场中存在的诸多不法行为。昨晚，北京市再次发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对商业办公类项目的用途进行严格管控，并针对在售的商业办公项目进行严格管理。

此前，北京市多项调控政策已经分别对信贷、纳税、假离婚、无业贷款、异形房屋产权转移登记等方面进行查漏补缺，堵住了房地产市场中存在的多个漏洞。相关负责人表示，之所以连出重拳，其背后目的是让房屋回归居住属性，为北京房地产市场“去病”。

昨天出台的这项文件，对违法违规开发企业和中介挥重拳，清理“商改住”乱象。其中要求，商业、办公类项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，将依法注销机构备案，直至吊销经营执照。

这是近20年来北京市对商办类市场最严格的管控措施。相关负责人表示，“商改住”乱象的最大问题在于破坏城市功能布局，不利于城市发展，北京市将使商业、办公类房产回归承载产业发展的本意。截至记者发稿时，北京市已经暂停对商业办公类项目的网签，今日还将继续启动针对商业、办公类市场的专项执法检查，全面清查市场中的违法违规行为。