王宝强的9套房产该怎么分：离婚案件房产分割的22种情形及处理方式 | 法宝说说
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王宝强离婚事件在凌晨微博发出后持续发酵。15日上午，，起诉其妻马蓉要求离婚。
王宝强要求分割的财产包括9套房屋，其中包括美国洛杉矶的一处房产。现在很多家庭最大的财产就是房产，房子怎么分直接关系到双方的财产利益。那么，离婚案件中房产究竟该怎么分呢？
离婚案件房产分割的22种情形及处理方式
序号 | 购房时间 | 出资类型 | 处理办法 （不考虑另有约定、有无房本等情况） |
1 | 婚前购房 | 双方（包含父母）共同出资，落在一人名下 | 1、如果在同居期间，、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。 |
2 | 2、如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。 | ||
3 | 双方出资，落在二人名下 | 不考虑出资情况，一概平分 | |
4 | 一方出资，落在对方一人名下 | 通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。 | |
5 | 一方出资，落在自己名下 | 个人财产。婚后共同还贷的，给对方补偿款即可 | |
6 | 婚后购房 | 一方父母出资的，房子在自己子女名下 | 如果是全部房款或者是全部首付款，视为对自己子女的赠与，适用解释三。共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。 |
7 | 如果是部分首付款，那适用解释二，视为对双方的赠与。 | ||
8 | 一方父母出资的，房子在对方或双方名下 | 对双方赠与，共同共有。 | |
9 | 双方父母出资的，房子在出资方子女一人名下的 | 1、双方父母共同支付了首付款，由子女还贷的，按解释二，共同共有，这样更公平，依据明确 | |
10 | 2、双方父母出全资的，按份共有，适用解释三。这完全符合解释三的立法本意。 | ||
11 | 3、与子女婚后财产共同出资构成的首付款，父母出资视为对方的赠与，适用解释二，房子为夫妻共同共有。 | ||
12 | 双方父母出资，房子在子女双方名下的 | 即便出资额不等，也是平分。 | |
13 | 一方用婚前个人财产出资的 | 房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份处理后再按共同共有处理；如果支付的是全部房款，按个人财产处理。 | |
14 | 如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与，整个房子按共同共有处理。 | ||
15 | 婚后双方共同借了全部或部分购房款的 | 共同房产，共同债务 | |
16 | 婚后一方借了全部购房款的或全部首付款的 | 双方认可且共同还款的，共同房产，共同债务 | |
17 | 如果一方私自借款，对方事后认可并共同还贷的，共同房产，共同债务。 | ||
18 | 极端情况是一方私自借款，房子在借款方名下 ，由借款方父母还借款的，如果没有其他因素，那就是个人财产了。 | ||
19 | 离婚时房产不予处理的情形 | 1、没有取得房产证且双方协商不了的 | 取得房本后另诉 |
2、只有一处住房，且有贷款，双方都要房的 | 离婚后另诉。 | ||
3、两限房的申请表中有第三人参与申请的 | 协商不了的，另诉。 | ||
4、都主张是个人财产，双方都不同意评估、或一方主张是个人财产，另一方主张是共同财产，诉讼中任何一方都没有申请评估的 | 另诉。 | ||
5、房产中有父母的名字 | 涉及第三人，另诉。 | ||
20 | 政策房 | 1、经济适用房 | 尽量以登记方取得产权为主，但掌握的比较松。分割价格基本按市价走，评估的话通常会对政策价和市场价分别进行评估，然后调解结案。 |
21 | 2、从单位或部队取得的产权房 | 基本都是让员工、军人一方取得产权。有房本的，完全按市价分割。 | |
22 | 3、两限房 | 调解为主，价格绝不是市场价，比经济适用房严格 | |
补偿款计算公式 | 适用情形：一方用个人财产支付全部首付，用共同财产还贷的，对于还贷的本金及增值部分的计算。 | 1、共同还贷部分÷（总房款+共同偿还的利息）×当前房屋市场价。 | |
2、共同还贷部分÷（总房款+全部利息）×当前房屋市场价。 | |||
3、按增值倍数计算，适用于调解，易于当事人理解 | |||
4、共同还贷部分÷（个人已付部分+共同已还部分偿还）×（当前房屋市场价-未还贷部分）。 |
国内离婚国外房产怎么分割？
在王宝强请求分割9套房中有一套美国洛杉矶的一处房产。那么，在国内离婚时，夫妻双方在国外有房产，这该怎么分割呢？
：不动产物权，适用不动产所在地法律。所以，涉外婚姻房产在哪个国家，就适用哪个国家的法律。也就是说，王宝强在美国洛杉矶的房产分配要根据美国（更准确地说应该是加利福尼亚州的）法律，而不是上面所讲的这22条规则。
那么美国法关于离婚房产分割的法律是怎么规定的呢？别急，这里涉及到国际私法上的一个概念，叫“外国法查明”。也就是说，美国法关于离婚房产分割的规定。
当依据我国冲突规范的指定，应当适用的法律为外国法时，，当事人也有举证的责任。，对于应当适用的外国法律，可通过下列途径查明：（1）由当事人提供；；（3）由我国驻该国使领馆提供；（4）由该国驻我国使领馆提供；（5）由中外法律专家提供。
在美国夫妻离婚要分割房子财产时，首先需要明确的是住宅是夫妻共同财产还是个人财产。如果住房是一方在婚前独自购买而且还清全部贷款，这样的房子属于个人财产，离婚时另一方基本上没权利分房子，只能自寻栖身之地。如果婚前双方签订婚前协议，明确规定在离婚时房子归某一方所有，离婚时就会按照婚前协议来办理。如果房子是一方继承来的，比如老爸买了房子，送给儿子结婚后居住并将产权留给儿子，这房子就属于儿子个人财产，儿媳妇对房子没有财产权。
离婚时分房子面对的第二个问题是，夫妻离婚，房子若不卖掉，谁有资格住在小两口以前打拼买下的房子当中。如果是有孩子的家庭，谁拥有孩子的监护权通常会得到房子，另一种考量是谁照顾孩子时间长，房子就由谁住，这样当妈的会占优势。男方如果因为婚外情离婚，在法官判决谁应保有房子时，通常会将房子判给女方。如果房子属于夫妻共有财产，两人又没有孩子，这房子到底应当给谁，这就有点麻烦了。因为根据法律，任何一方在没有协商出结果或是法律裁决前不能将另一方赶出房子，一方可以请求另一方搬离住宅，但没有权利命令对方搬走。所以在没有找出解决之道前，离了婚的夫妻还可以同住一个屋檐下，慢慢来考虑分房子的事。
离婚分房子面临的第三个问题是，在房子不卖的情况下如何来分割财产。这首先就要计算房子能值多少钱，包括对房子的市值和资产净值进行评估，然后看谁想要房子，想要房子的就得为不要房子的一半提供其他类型的经济补偿。在房子分割上，比较容易出现的现象是婚前婚后财产出现重叠。例如一名男子在婚前买了一幢30万美元的房子，房子登记在自己名下，他付了头款6万美元。结婚后，房子仍登记在丈夫的名下，但夫妻两人却开始共同支付每个月的分期付款。在离婚时，这幢房子不能算作男方的私有财产，男方支付头款的钱可以扣除，房子余下的价值为双方共同所有，需要按照法律规定的要求来分割。（以上资料来源乔磊《美国人离婚如何分房产》，作者系美国《侨报》副总编辑，美籍华人）
话说回来，一日夫妻百日恩。从中国传统观念来讲，家丑不可外扬，确实过不到一块的夫妻，如果离婚也不必搞得像冤家那样拔剑弩张、举世皆知，让媒体拿着放大镜去审视两人婚姻生活的各种细节，甚至是儿女的血缘问题，从这点上看，或许和平分手是对你所爱的人的最好保护。
（来源：法律读品）
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