仅从数据来看，2月份热门城市基本是零增长，三四线城市连续两个月已经保持着环比0.4%的涨幅。

如果具体分析来看，部分热点的三线城市涨幅已经是平均涨幅的几倍。比如涿州，背靠北京，其去年涨幅已经超过了100%。

当然，个别三线城市的特殊情况并不能代表大多数。这些城市的虽然级别上是三四线城市，但他所迎接的购房者却是来自收入高出当地几倍的一线城市。这种由一线城市溢出需求带来的个别三线城市楼市火热也只能发生在大城市周边。

热门城市，报告明确指出的是“合理增加住宅用地”，这种“合理”我们有必要准确理解。在观察君看来，这种“合理”实际上意味着给你地了，但你要好好规划，让未来盖的房子真正被用于居住，方式可能主要是两种，大规模增加租赁房源和自住类房源。租赁房源不用说，自住类用房变现难度也极大。

而普通商品房虽然人人都可以购买，但那价格显然不是给普通人准备的。至于其他的外围措施，比如查查中介，查查房企的资金，这些都只是小打小闹，把握住了土地，就扼住了咽喉。新增的土地绝大多数都变成了租赁房源和自住类房源，你还怎么炒？搞二手房？可以，成本就高多了。

而在大多数三四线城市中，如何有效挖掘棚改市民和进城农民的住房需求是当下的关键，这两种需求是当下众多三四线城市唯一可以依靠的，类似于涿州、北三县这种三线城市没有可比性。报告中也明确提到“支持居民自住和进程人员的购房需求”。

有朋友问我，现在三四线城市普涨，有必要尽快入手一套吗？我的意见其实很简单，你买不买房，首要解决的就是你的真实需求。根本搞不清楚自己的需求，就谈买不买房，是不是有点无的放矢？

就拿上述这个问题来说，“三四线普涨，现在该不该买房”这不还是典型的投机形态吗？买涨不买跌，去年三四线城市房价更低，咋不去买呢？说白了，刚需是真的，担心未来买不起，但投机心理恐怕也是“十占其三”：投资我能投资得起的房子。你买一线多赚点，我买三四线少赚点也是赚呐！

在一线租房子的人，分分钟能在三四线买套房，看多了买一线暴富的案例，自己也深陷其中，“将心比心”。但这种心态根本要不得，三四线城市买房，一定要从实际需求出发，买房不要夹杂一些机会心理。有需求就买，没有需求，也别惦记赚点。

如果把中国当作一个城市，核心城市就是中心地段，三四线城市就是大量的卫星城，楼市好的时候，一起红火，买哪里都赚，但这种机会早已过去，一旦这个“大城市”涨不动的时候，核心区仍然挺得住，但外围一定被抛弃。

虽然被抛弃，但并不代表它就毫无价值，如果你打算回去定居，你还能不买房吗？房子还是可以买，但动机应该单纯点。否则就不是你炒房，而是房子炒你。

来源：综合楼市微观察、腾讯房产

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