震惊！台湖一项目预售证最高单价7.8万元/平米

台湖158套房源获批入市

  根据预售证上面公布的信息显示，该项目准许销售面积18838.66平米，批准销售楼层为8-13#楼，共计158套房源。其中，单价最高达到7.8万元/平米，属于通州区域第二高的项目，仅次于运河院子！

来源于：住建委网站

  据了解，该项目属于通州区台湖镇4-1-008地块F2公建综合住宅用地项目，是由首开万科联合体于2013年4月15日以总价12亿元拿下的通州区台湖镇4-1-005地块F3其它类多功能用地，4-1-008、4-1-009地块F2公建混合住宅用地中的一部分，规划建筑面积为123434平方米，折合楼面价为9722元/平方米。

  最终，该地块由万科进行操盘，并借由此次机会，在通州台湖推出了“城市之光”的超大规模布局，涵盖了住宅、公寓、商业、办公等多个产品系，而此次取得预售证的翡翠四季项目就是其住宅体系中的第一环，属于该区域的背书项目。

业内：单价7.8万/平米属正常 

       据了解，目前台湖板块住宅项目成交均价为3.5万元/平米，而翡翠四季项目的最低价位就已经达到5.7万元/平米，最高单价甚至达到7.8万元/平米，明显高于该区域的市场行情。

  对此，克而瑞机构分析师崔秀程表示：在大兴的预售证都能到8万元/平米的今天，通州作为城市副中心来讲，出一个7.8万/平米的预售还算挺正常的。而且通州市场经过去年一年的打造，房价高企的基本面已经形成了，年前就有消息说最贵的二手房已经突破8万/平米了。

  崔秀程还表示：住建委之所以给项目批下7.8万/平米的预售证，必然有其合理性。其一，可能是对台湖板块未来发展价值的背书，也是对通州未来价值的背书；其二，这次推出的项目很有可能是万科通州的顶级产品，项目规划水平和品质应该很高，否则住建委也不可能批下来；其三，台湖文化旅游区的发展规划，对所在板块的住宅市场也会提出更高的要求，密度更低、质量更高、更宜居，项目的价值定位一定是与区域的发展规划相匹配的。

  不过，有关业内人士表示，这个项目的预售证价格虽然显示是7.8万/平米，但实际售价或可能只有6万多，真正的开盘价格还需确认，因此该预售证价格只能作为一种参考，目前还不能代表市场。