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美国EB-5投资移民项目延期至2017年4月28日,2016年底太平洋出国副总裁snow带领项目研发团队赴美考察EB-5项目,不仅与项目开发商深度探讨项目的安全性,更前往项目施工地考察施工进展。作为中国移民行业龙头股,太平洋出国选择的每一个EB-5项目都经过层层筛选,实地考察。
项目介绍
本项目是一个面积为569,550平方英尺(约52,913平方米)的集零售、办公与住宅为⼀体的高层综合性开发项目。
其中24层为住宅,顶层的玻璃暖房距地面120米;写字楼共9层,享有公用的服务设施及建筑中部的屋顶阳台;一层为零售店;有5层地下停车场。
住宅
办公室
大堂
投资亮点
1. 优越的地理位置--西雅图市中心
2. 保守安全的资金结构及指定目标就业区
3. 享誉盛名的开发商
4. 强大的建筑贷款机构—中国工商银行
5. WeWork独家租赁30年
6. 独立项目管理
7.极高的就业盈余量—保障绿卡
8.
9.还款保障 贷款抵押及偿付
优越的地理位置
西雅图创新中心位于西雅图市中心的贝尔镇(Belltown)的第三大街和Lenora街交界处。它毗邻繁荣的丹尼三角(DennyTriangle)街区和中央商务区。西雅图是amazon, Microsoft, Boeing, Starbucks等世界知名企业的总部所在地。
贝尔镇是一个令人向往的生活和工作的地方,这个街区集聚了诸多时尚餐厅、精品店、夜总会、公寓楼、仓储及艺术馆。
保守安全的资金结构及指定目标就业区
项目总成本2.8亿美元,其中,开发商出资7050万美元,占比25%;工商银行高级贷款1.6亿美元,占比57%;EB5资金4950万美元,占比18%。本项目已经获得目标就业区认定函。
拥有享誉盛名的地产开发商——Martin Selig
著名地产开发商Martin Selig在西雅图市中心拥有30多家产业,目前名列福布斯亿万富豪榜。
强大的建筑贷款机构—中国工商银行
贷款占项目资本的57%。
项目方已与wework签订30年租约协议
拥有预估160亿美元市价的wework国际公司已经和项目方签下30年租赁,抢先锁定整栋大楼
从2019年9月1日起租,第一年租金达到1400多万美元,以后每年递增,前6年收益将近1亿美元,30年累计654,689,167美元
【该楼的9层办公区域将用于经营其共享办公空间Wework业务;该楼24层居住区域将用于经营其共享居住空间的业务Welive】
独立项目管理
项目和开发商有完整的第三方监督,定期向投资者提供透明的更新。
极高的就业盈余量—保障绿卡
本项目将创造1,668.7个间接和衍生工作;
本项目所需EB-5融资金额为4,950万美元,即所需的99名投资者需要创造990个就业机会。
预计产生的间接和衍生工作机会为本项目提供了极大的就业缓冲(每个投资者16.9个工作机会或总数的69%)。
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可靠的资金放款条件:在I526获批、项目范本I-924获批或者认购过半时,才释放资金;
安全的退款条件:I-526未获批,退还投资款;
周全的备用金账户:账户留存20%投资款,以及时返还I-526未批情况下的投资款。
还款保障 贷款抵押及偿付
项目运营收入以确保EB-5投资回报。
I-829经批准后,项目建成后的评估价值允许EB-5投资回报。
随着项目通过投资循环不断成熟,净运营收益增长可作为抵押或偿付。
开发商Selig家族控股公司信托基金对此借款承担无限连带的还款责任。
截止至2016年,Selig家族拥有30多家产业,其总价值为15亿美元,届时足以偿付EB5资金。
中国移民行业挂牌公司:项目更安全,管理更规范,服务更周到,价格更透明;
中国移民行业开拓者:多年持续成功经验,迅速应对各国政策变动,帮助客户抢占先机;
三个纪录: I-526、I-829、返款均通过纪录,确保绿卡、资金万无一失;
大量成功案例:57个项目,成功取得近两万张绿卡;
律所护航:国际移民律师城,美国六大律所,28位顶级律师全程服务;
强大的项目研发团队:实地考察项目,净调,评审,全程跟踪项目进展,为移民前中后保驾护航;
安家服务:一对一管家服务,涉及移民前期—中期—后期,全程无忧。
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