11月27日,《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。引人瞩目的是,意见其中涉及的诸多内容,比如住宅70年产权到期后的问题,比如私有财产的保护问题等,既和拥有亿万财富的企业家有关,也与普通的工薪阶层有关。
房子70年产权到期,房子还是你的吗?我们普通人究竟如何续期?以前要交的高额税费还要交吗?
《意见》中说,70年产权到期了怎么办?
土地使用权到期后,房子还是你的吗?随着越来越多的百姓拥有属于自己的房产,这成为普遍关注的问题。
《意见》中说:研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。
关键点:研究续期法律安排
专家解读:北京大学法学院教授常鹏翱认为,,传递了一个重要信号:既然研究的是续期的法律安排,并强调形成受保护的良好和稳定预期,那么就意味着,对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。
中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新认为,续期问题可以从三个方面来考虑:一是不够70年的,到期后必须都续期到70年;二是70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得永久使用,国家不必每次续期每次都收费;三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定。
中国(海南)改革发展研究院院长迟福林认为,意见提出财产权利保护问题,实质是承认并尊重房产已经成为城镇居民重要财产权的现实。对于70年土地使用权到期后的处理,要拿出妥善的办法。《意见》尽管没有出台具体的内容,但特别重要的是,指明了要向有利于财产保护的方向进行制度设计。
70年产权到期原来是怎么处理的?
可以说,对比之前70年产权到期后的做法,《意见》虽然没有出台具体的措施,但已经明确偏向了个人财产的保护。
之前70年产权到期是怎么处理的?
先来看看国家之前对房屋的70年产权是怎么规定的。
我们自己住的房子,产权期限一般是70年。,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。
也就是说,房子只要不塌,永远是你的。但是房子所在的土地,国家只给你使用70年,那么问题来了,到时候,国家要收回土地使用权,那土地上的房子,怎么办呢?(假设我们的房子,真的能住70年)
而官方的解答也通常是这样的:
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
简单来说:要么交钱续期,要么国家收回给你补偿
通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。
那么,最关键问题来了,怎么续期?是免费的吗?
根据国家现行的相关规定,土地到期后,按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。
政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”,没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
那么,最最关键的问题来了:续期的费用又是多少呢?
据温州网消息,前段时间,因为历史原因,温州有一批20年产权的房子,将陆续到期。如果要续期,必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
在《意见》出台之前,温州确实是这么干的。
【小编话】
小编由衷感觉到国内的房产真的是贵~虽然现在政府出台了一系列的措施,在抑制房产的上涨,可依然难倒了一大批劳动人民。
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