新站真热！地王坐阵！8盘10866套房价格大战，职教城板块是买房大热门！

作为新站区“3551”产城空间开发格局中重要的一大综合生活集聚区，截至目前，职教城板块已成交出让了6宗居住类地块，其中5宗都位于烈山路左右两侧区域，总面积424.36亩。

2016年9月23日，新站区拍卖出让位于烈山路东侧的3宗优质连体地块。

绿地集团以1550万元/亩竞得新站区大众路以西，岱河路以南的新站区XZQTD207号地块，住宅楼面价9300元/㎡，总价14.35亿元，溢价率307%。是新站区目前的单价地王。

拿下地王后，绿地再以1405万元/亩竞得相邻的新站区XZQTD209号地块，住宅楼面价9579.5元/㎡，总价13.67亿元，溢价率251.25%。一连在新站区布下两子。

被夹在绿地这2宗地之间的新站区XZQTD208号地块则由华地置业与金大地联合竞得，成交单价1520万元/亩，住宅楼面价10364元/㎡，总价14.02亿元，溢价率280%。成为了新站区目前最高住宅楼面价的记录保持者。

合肥限购后的“10.28土拍”中，新站区再推出位于烈山路西侧的2宗优质连体地块。绿地集团再下一城，以1040万元/亩的成交价将新站XZQTD210号地块收入囊中，住宅楼面价7799.96元/㎡，总价7.81亿元，溢价率173.68%。自此，绿地已六进新站，并在职教城板块落定三子。

另外，碧桂园在10月28日的土拍中以620万元/亩竞得浍水路以北、云锦路以东的新站XZQTD211号地块，住宅楼面价4649.98元/㎡，总价4.165亿元，溢价率63.16%。这是此前一直深耕三四线城市的碧桂园首次进驻合肥市区。

虽然新站区缺席了11月份的土拍大战，在已经公布的12月份土拍中也没有看到新站区相关的土地出让信息，但！是！据本站小编从新站区管委会了解到的信息，年底前新站区预计还有6宗地块要上市，地块的编号全部已经出来了。

这6宗地块总出让面积达1001.5亩。其中，纯居住用地5宗，商住用地1宗。单宗地块面积最大达294.74亩。

从地块位置来看，有3宗地块集中分布在烈山路的西侧，总面积262.7亩，均为居住用地。

若年底前成功出让，这3宗地块各归其主，“烈山八将”将最终聚齐。

“烈山八将”

“龙川路七龙珠”的传说早已在合肥的地产江湖流传开来，新站区的“烈山八将”能否再创新的传奇呢？

从烈山路及整个职教城板块现状来看，区域内教育资源丰富，聚集了合肥工业学校、合肥市经贸旅游学校、安徽城市管理职业学院等一大批高等院校。此外，据合肥规划局公示，烈山路以西还规划小学、中学各1所。

今年7月，新站区提出要凝聚全区的智慧和力量，全面建设“三城三区一基地”。其中的一基地即高教基地，要在2020年实现“建成20所院校、招收20万在校生”的“双20”目标。作为高教基地的重点建设区域，职教城板块未来青春人口数量将不断增多，居住氛围浓郁。

地铁3号线站点

在交通方面，烈山路临近大众路、包公大道等主干道，地铁3号线途径烈山路，仅相隔一个路口即到达3号线的大众路站，整体来看，交通还是较为便利的。

商业配套方面，职教城板块目前暂时没有大型商业综合体。然而，绿地以地王姿态拿下的新站区XZQTD207号地块，其规划用途为商住（地上总建筑面积10%≤规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积20%），未来或将建成不小于15000平米的商业，满足居住生活所需。

学林公园效果图

烈山路西侧不远处即为新站区五大生态工程之一的学林公园，公园景观规划设计总面积约1419.37亩(其中公园面积约1178.25亩，水域面积约241.12亩)，具体范围为：南至泗水路、北至学林路、西至相山路、东至梦溪路。

此外，合肥市未来7大国家级湿地公园之一的少荃湖湿地公园就在职教城的北边，两大生态公园环绕西南两侧，生态环境想来也是极好的。

在新站区“3551”产城空间开发格局中，少荃湖板块是新站区核心开发区域，随着其规划一步步的落实，紧邻的职教城板块自然在其辐射范围内，好处多多。

目前，职教城板块内在售房源较少，仅朗香书院1家楼盘有房源在售。

朗香书院加推楼栋示意图

该项目12月份新备案Y2、Y6、Y8#共3栋毛坯洋房，92套，备案均价11499.88元/㎡，G7、G10#共2栋高层装修房，204套，备案均价10299.61元/㎡，预计将于12月中下旬会推出。

2016年1-11月期间，职教城板块已成交6宗居住地块，除文一XZQTD197号地块案名定为文一锦门学院里以外，其它地块暂时还没有命名。

年底，烈山路西侧另外3宗地块成功出让后，整个职教城板块2016年全年成交地块将达9宗。根据这9宗地块各自的容积率，以一套住宅平均100㎡的居住面积来算，未来1-2年间，板块内将新增约10866套房源，大大提高区域内的住宅供应量。

11月17日，合肥土地网预公告了32宗地块信息，其中新站区8宗。结合前文中年底将要推出的地块，可以发现，烈山路附近还有一宗位于浍水路以南、梦溪路以东的地块不在年底拍卖的名单之中。

该地块面积达111.37亩，一旦该地块出让，整个烈山路周边新盘数量将再增加一个，新地块一起上市，区域内或将上演“九子夺嫡”的激烈竞争局面。

作为合肥市的“价格洼地”，配套设施不足一直是新站区置业的一大劣势，然而，随着新站区获批国家级产城融合示范区、全区十三五规划公布，区域价值和形象不断提升，认可度也越来越高。

11月29日上午，全球首条10.5代TFT-LCD生产线——京东方10.5代线正式封顶。

京东方10.5代线于2015年12月在新站区正式开工建设，项目总投资400亿元，计划于2018年二季度投产，是目前全球世代最高、尺寸最大的液晶面板项目，也是全国单体投资额最大的工业项目。

项目主要生产65英寸以上8K超高分辨率液晶显示屏，设计产能为每月9万片玻璃基板（3370mm×2940mm），预计2018年第一季度量产。

11月26日上午，航空航天大学合肥科学城项目正式举行奠基仪式，省委常委、书记宋国权，副书记、市长凌云，常委、常务副市长韩冰出席仪式。

按照新的“985”高校的标准、世界一流大学的要求，在合肥新站高新区投资75亿元规划建设占地约3000亩的北航合肥科学城，一期计划于2018年投入使用，当年招收微电子学院、飞行学院本科生500-600人，研究生300-400人，2020年，在校生人数达到2000-3000人。

11月28日下午，新站区与合肥一六八中学、合肥寿春中学正式签约，全面开启合作办学。

由政府投资将七十八中扩建成可实行寄宿制的初中，由寿春中学进行管理，2017年9月正式开学。新站寿春中学成立后，原七十八中的学区划分不变，将沿用寿春的小班化教学特色，每班限定38人，“班师比”为3.5，这在整个新站高新区甚至合肥市的公办初中都属于首例。

一六八新店花园学校位于新站高新区新蚌埠路与淮海大道交口，邻近一六八中学陶冲湖校区，占地106.76亩。计划于2017年秋季招生，小学部设30个班级，能容纳1380名学生就读；中学部设36个班，能容纳1800名学生就读。

11月15日，少荃湖科技园规划曝光，项目占地总面积2465亩，以“生产空间集约高效、生活条件宜居和谐、生态环境蓝绿交融”为目标，规划生产空间、生活配套、生态系统三大功能区，打造合肥未来“硅谷”。

科创大厦

目前，少荃湖板块汇聚了合肥综合保税区、北航合肥科学城、合肥联合微电子中心等一大批优质项目，围湖环境综合整治、海绵城市建设、地下综合管廊工程等基础设施建设也已全面推开。

据合肥城市轨道交通线网规划远期方案，共有5条地铁线路贯通新站，分别为地铁1号、3号、4号、9号、13号线。

“十三五”期间，新站区还将继续完善“三横三纵”对外连接的快速路网以及“七横七纵”的主干路网。

铁路公园效果图

合肥首个铁路主题公园——新站铁路公园将于年底开工建设，预计2017年7月竣工；坝东公园正式更名为“学林公园”；二十埠河廊道项目建设工作正在持续推进中；而早在7月份，少荃湖湿地公园设计方案就已对外公布。

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