分裂“中央别墅区”的阴谋和野心难得逞。

亿墅家 2017-12-07 06:43:12



先道一句“大哥辛苦”,我们能够看出,为回应【亿墅家】的文章确实让【地产大哥】绞尽脑汁,也同时替大哥委屈,文中从38军军史讲到北大建校;一会儿大象、一会儿毛驴;又是熟女、又是处女的各种比喻,云里来雾里去不仅没把孙河别墅版块的立场说清楚,反而刻意暴露出“北京壹号别墅区”的思维逻辑混乱和叵测居心

【亿墅家】觉得造成这种结果的原因只能是一个:文章所表达内容不是大哥本意,但无奈人在江湖,要代人出头。故此我们将您的文章在以下简称“驳文”,在这里帮大哥和”受害者“梳理一下您的后台究竟想要表达什么,想要传递给市场一个什么样的信息,分析一下那些幕后主使的阴谋和野心。

其实孙河独立并非一个孤立的事件,为了推广所谓的“南中央别墅区”,也同样给北京中央别墅区罗列了一系列莫须有的罪名,因此可以断定,这起”一手分裂“中央”,一手另立"中央“事件,是由某些即将要在7月上市的类别墅,其项目操盘手精心策划的“打着红旗反红旗”的造势活动,但是这种无兄盗嫂地炒作北京中央别墅区负面的行径,更是将始作俑者的见识浅薄暴露无遗。

恶意中伤,血口喷人——关于中央别墅区的“社会问题

“驳文”中始终没有解释清楚中央别墅区具体有什么样的社会问题,所以【亿墅家】就事实来看,只能认为这是赤裸裸的恶意中伤,文中先是说“孙河版块既属于中央别墅区(广义理解),又是北京壹号别墅区,两者并无歧义。”后又将孙河与中央别墅区划清界限,甚至将中央别墅区配套共享给孙河,即使我们无法理解所谓的“社会问题”到底是什么,也只能请问,孙河的消费者去充满“社会问题”的地区消费,怕不怕安全出问题?

【亿墅家】不禁要问,如此明目张胆地指出中央别墅区的“社会问题你们是指摘这里的别墅居民,还是指摘这里的开发商、还是指摘顺义区人民政府、还是指摘北京警方?还是根本就是你们未来用以打击南城各个版块的竞争项目埋下的伏笔? 

自相矛盾,掩耳盗铃——“中央别墅区四宗罪”的真相


谴责一:中央别墅区进京道路只有两条,一是火沙路到京承,二是途经壹号别墅区走京密路。由于交通劣势,中央别墅区只能做第二居所

从走高速得出中央别墅区为第二居所的结论,实在不像是【地产大哥】的肺腑之言,因为早在2002年4月,大哥曾经供职的《万房》杂志就曾经报道过提出中央别墅区概念的莱蒙湖别墅,也清楚的了解其后鲁能以每亩120万的代价,购入了白辛庄超过1000亩的土地,成就了中央别墅区代表作的优山美地别墅住的是什么人。

当年之所以要将这里称为中央别墅区,其中一个原因就是要告诉不理解高端人群生活方式、没有海外生活经历的人,别墅是居住生活的终极梦想,是涉外高端人群的第一居所。这里符合国外富人区的几大特征:位于使馆区和国际机场的中央地带、紧邻高速公路、自然环境优美、有河流穿过低密度社区以及满足孩子转学升学的国际学校。

提出中央别墅区概念的意义在于,它改变了一般人将政治中心作为城市中心、生活中心的认知。高端人群的聚居地与城市道路主环线距离远近、行政区域界限并无直接无关,因此我们把因上述理由已经历十年发展,同时被涉外高端人群认可并选择的别墅聚居地命名为中央别墅区。也是北京市政府在2001年在政府工作报告中提出的:要在温榆河绿色生态走廊两岸打造的”国际标准的低密度高端涉外生活住区“的缩写。

将一个经历了二十多年发展、被高端人群充分认知和认可的中央别墅区说成是第二居所“驳文”幕后的主使者究竟是外行,还是外来户,还是屌丝碰瓷儿想引人围观。

据我们了解,为治理京密路朝阳段和首都机场高速进、出京双方向交通拥堵对顺义市民出行的影响,京密路高架等一系列建设计划即将实施,此举对中央别墅区顺义版块的别墅项目是一项重大利好,孙河版块也跟着沾光。 

谴责二:中央别墅区边界模糊;

中央别墅区边界再模糊,都无法改变孙河别墅版块位于中央别墅区腹地的事实,由于顺义政府更早意识到了打造中央别墅区比昌平打造天通苑、回龙观住宅区有更好的经济效益和社会效益,所以从2004年前就把他列入工作重点,因此过去十年,顺义的白辛庄和天竺版块的整体发展要比朝阳区的几个版块快得多。


从卫星图上就能比较出谁更清晰,而所有模糊的地区将是区域未来的成长空间,怎么拆和建什么,我们也在等政府明确方向。

谴责三:“左手别墅,右手高楼”,居住纯粹性差,人群素质参差不齐、区域安全性无法保障,居住越来越不纯粹;

说这番话即像是贼喊捉贼,又像是声东击西。左手别墅,右手高层是想讽刺龙湖北京2015年的代表作西辰原著吧,又或者是讽刺媒体热炒的“南中央别墅区”没有资格称之为别墅区,跟纯粹低密度的北京中央别墅区完全没有可比性。

孙河版块恰恰是因为配建问题而导致两度流拍,孙河已经被摘牌的地难道没有配建吗?孙河即将上市的新盘没有就地配建,谴责观点是还想引起孙河正在销售的中粮瑞府的客户注意吧。

事实上北京第一块没有就地配建的地,其实在中央别墅区顺义白辛庄版块,龙湖·艳澜山的正对面,已于今年上市的优山美地D区,项目自称开盘至今已经热销15亿,其容积率和孙河版块旗鼓相当,但限高只有12所以整个项目连叠拼别墅都没做,风格也是新中式,等孙河再有新项目上市可以直接PK一下,看谁更“纯粹” 

谴责四:产品端的落后,20年的别墅户型格局、物业服务等都已跟不上国际化发展步伐;

真以为自己能有众口铄金、积毁销骨的实力,十几年来在中央别墅区做投资开发的可都是知名房企,被“驳文”恶毒攻击的包括央企远洋、鲁能、中粮;港资长实、新世界、新加坡凯德;还有恒大、万通、莱蒙、龙湖等上市公司,且绝大部分产品容积率都低于0.6,很多都是纯独栋别墅,作为传世的大宅,十几、二十年前设计的户型格局,能有多么“不堪”?,何况还有很多新品在售。

上述公司开发的别墅项目,聘请的物业管理团队也都经验丰富,有一定海外背景,还包括善待客户一生的龙湖物业,全已经out了吗? 

实际上,在"地王"频出的过去三年中,流拍土地最多的是孙河版块,正是因为开发商并没有意识到孙河的价值在于中央别墅区作为其坚实的后盾,这其实是一个悖论,如果孙河能够正视中央别墅区的价值,并认清其真正的核心价值正是因为中央别墅区为其带来的正宗血统。

作为中央别墅区心脏,孙河可以将自己打造成全国最高端别墅版块中的高端,而如果继续这样为一己之力而恶语相向,将中央别墅区贬为垃圾,而在中央别墅区腹地的孙河也无外乎只是“一丘之貉”。这种认同来源于成熟的操盘手对市场的尊重、对对手的尊重、对自己所做的事情具有清醒的头脑和长远的眼光,而很遗憾,企业的这一仗让许多人失望了。



少不更事,目中无人——再谈叫“壹号别墅区”的论据

回顾一下,为什么今天会出现北京壹号别墅区的说法?

“驳文”是这样替其后台解释的:“原因很简单,北京缺少国际化居住高度的富人区,富人生活方式发生变化,需要新载体;别墅市场需要一面旗帜代表北京别墅区的标杆若就温榆河版块和孙河版块对比,前者是熟女,魅力十足,风情万种;后者是处女,含苞欲放。两者因板块相连,互生互长,优势互补。”

想出这话的人大概也是醉了,真没把CBD放在眼里,真没把朝阳公园板块和国奥核心区放在眼里,更没把北京的别墅销冠远洋·LAVIE、润泽御府放在眼里,这些全都在朝阳区。敢叫”北京壹号别墅区“当然也不会把北京壹号院、北京壹号庄园放在眼里。

最为滑稽可笑的是,竟敢不知羞耻地把自己比成“处女”,孙河板块知道自己相当于几岁吗?除了建在代征绿地的临时售楼处,连一个像样的厕所都很难找到的区域,居然自封“壹号别墅区”,要代言城市别墅。试问:一个学龄前女孩,逢人便说自己是“处女”,这家大人不该出来管管吗。

行有不得,反求诸己——【亿墅家】发自肺腑的奉劝

我们反对孙河独立,实在是觉得企业急功近利搞一手脱离“中央”,一手另立”中央“的行为不厚道。今天提出”北京壹号别墅区“的人显然是晚辈,【亿墅家】想奉劝几位当事人,不能见利忘义,你要自立,请先评估自己的能力和正视对手的实力。千万别为断他人后路反堵了自己退路。

从孙河别墅板块到所谓”南中央别墅区“,我们除了看到“拉大旗,扯虎皮,打着红旗反红旗”这样可笑而幼稚的行为,更多的辩驳也只能让中央别墅区的地位更加牢不可破,因为二十年的时间沉淀,让中央别墅区有了如此有目共睹的社会地位。足够多的别墅项目共同形成、消费人群的积累和积淀、长久以来高端圈层的认,以及开发商和消费者通过产品所进行的不断交流和提升,所有这些不是靠请”高手“写几篇文章就能否定的。 

以正视听,以儆效尤——对别墅区定义的限定

就像“驳文”中所说,”对别墅区必需深刻理解,使其从无节制的欲望中合理地扼制并加以引导,从他律走向自律。“所以对于中央别墅区、壹号别墅区、南中央别墅区等等各种别墅区之争,【亿墅家】只想引用北京房协陈志秘书长的观点,先行对别墅区的构成给予一个界定。

  • 共识一:区域内别墅类产品规模占总居住规模85%以上,同时,平均单套总价高于全市普宅均价的3~5倍以上;

  • 共识二:已形成高端人群(圈层)认可或聚集;

  • 共识三:有良好的环境资源与便捷的交通,有完善高端的生活配套与服务;

  • 共识四:有相当长时间形成的积淀。

“驳文”既然说了“对于生活方式的理解,绝不能简单化、庸俗化“,那文章最后的结论:”孙河是北京最后一块也是唯一一块适合居住的高端别墅区。它不称“壹号别墅区”,谁敢这么叫?“这套说辞【亿墅家】已经无心吐槽,因为只要把自家的”南中央别墅区“拿出来比比就好,啪啪打脸,真不疼吗

针对”孙独“事件及【亿墅家】更多观点请详见下文:(点击文章标题链接观看)

  • “三位大佬出手,亮剑三山五岳,传统豪宅区重获市场话语权”

  • 一个番号引发的博弈,支持谁!

  • 地王斗地主、老炮儿尽欢颜——舆论造豪宅的时代,产品才是笑到最后的真相

  • 赌局冷场,“新地王”流产,预警房企拍地风险,亿墅家揭秘北京新建商品房5年来存量那些事儿。

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欲阅读地产大哥文章

《驳刘东:北京“壹号别墅区”究竟姓什么?》

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