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魔幻的北京楼价

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楼主

没有一点防备,北京严厉的楼市调控新政就这样突如其来地出现。也许一觉醒来,本来正准备买房的你可能就买不到房。楼市的天,变得太快。


“我想把现在的一居室换成两居室。过两年等我爸妈退休,可以一起来北京住。”最近一个朋友跟我说,她正准备卖了现在正在住的小房子,换大一点的房子。她房子都看了好几间,还没定下来要买哪一间。她说,不少卖家虽然把房子挂售,但是真的说到签约,却不能马上签。有卖家跟她一样,有换房需求,想买的房子如果没有到手,贸贸然把正在住的房子卖出去,会变得无家可归。也有不少卖家在观望市场气氛。然而,最近新的调控政一出,不要说正准备买房的无法下手,连已经签约但没来得及网签的,面对首付大幅提高,也陷入了要不要和卖家解约的两难之中。


两个北京本地人结婚相当于两上市公司合并


最近北京房价给人唯一的感觉,是愈来愈魔幻,愈来愈不真实。去年9月30日北京出台了楼市限购政策以来,虽说新房价格走势基本平稳,不过市民的感受却是房价蹭蹭地涨,相信这是因为二手房的价格涨幅很大。而很多经济学家都说,北京的房价虽高,但是今年房价还是看涨,不管是投资还是自住,都值得购买。北京的房价到底魔幻什么程度呢?


有段子说:现在两个北京本地人结婚,相当于两家上市公司合并。以此类推,外地人在北京买房,相当于IPO。一个外地男和一个本地女结婚,相当于借壳上市,一个本地男跟一个外地女结婚,则相当于重大资产重组。


这真的不夸张,北京的房价确实是上市公司级别。不少上市公司卖几套京沪房产就可以轻松地扭亏为盈,而有的A股上市公司全年净利润不够在北上广买一套房。在一新轮的热潮中,北京的二手房价跳涨的速度,不是以每日计算,而是一套房很可能秒秒钟几十万浮动,买房买的就是心跳。有网友写了一首打油诗,非常贴切:


  昨日还能买西城,今日只能买海淀。
  本月还嫌朝阳贵,下月丰台也崩溃。
  今天亦庄不买房,明天河北去看房。
  今日全款变首付,明日首付变车库。
  出去旅游四五天,回来少个卫生间。


记得几年前作家莫言夺得诺贝尔文学奖,记者问750万奖金他想怎么用,莫言说,想在北京买套大房子,当时就有人提醒他也买不了多大的房子,5万多一平米,750万也就120平。几年过去,现在的北京,房价又翻了几番,不少北京郊区的房子已涨至每平米6-7万,也不是什么精装房,只是普通的平装。如果莫言现在才买房,真的只能买个小单位。


“认房又认贷”解决假离婚问题


北京楼市“史上最严限购”17日出台——“认房又认贷”,二套房首付比例提至60%。认房又认贷是什么意思呢?这原则是用于界定购买第二套房的,简而言之,除了买过房,银行贷过款买房也不行,这几年来,楼市调控政策衍生了一些社会问题。有的家庭为了多买一套房子,夫妻假离婚以规避政策,现在好了,这方法行不通,因为贷款是按家庭算的,不管本人还是配偶,只要贷过款,就算另外再重组家庭,也算有过贷款记录。而结婚前贷款买过房的,不管房子已卖或贷款是否已还清,也算有过贷款记录。


最严新政到底算是好事还是坏事呢?起码减少了一些可能因为假离婚而出现的社会问题。有网友非常精确地预见了以后北京市男女相亲最可能出现的情况--男:“我就问你一句话。”女:“贷过!”男:“你走吧。”


房地产会步入寒冬吗?或许还不能。不过,无疑北京人从此只分两种:有房族和其他人。


 



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