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环京楼市:更精彩的还在“下半场”

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相比较环京楼市上半年的高歌猛进,房价飙升。进入7月份后,楼市又有一些新的变化。如果上半年是楼市的“上半场”,那么我们从楼市近期动态,来看一下2016年“下半场”的房价走势吧。


环京楼市近期要闻
  根据标准排名研究院日前发布的《2016年上半年均价万元以上城市房价涨幅榜》显示,上半年合肥房价涨幅居第一,廊坊位居第二。廊坊今年上半年相当“旺”,近期楼市又有哪些变化呢?
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逾九成城市成交环比下降

  中国指数研究院7月11日发布《中国主要城市房地产市场交易情报(20160704-20160710)》,CREIS中指数据显示,第28周重点监测的32个城市成交面积环比明显下滑,降幅约31.2%。其中31个城市环比下降,占监测城市的97%;与去年同期相比,33个代表城市成交量整体提升4.6%,其中19个城市同比上涨。

  分城市来看,一二三线城市成交环比止升回落。环比来看,一二三线城市环比全部下滑,且一二线城市降幅均超3成;同比来看,二三线城市均有不同程度的上升,一线城市成交继续下滑,降幅近3成。
房地产税或2017年全面开征

  近期,关于房地产税立法的消息又一次闹得沸沸扬扬,有专家表示房地产税法最快将在2017年底通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,。那么,房地产税对老百姓的口袋有什么影响?房地产税到底能不能像公众期待的那样成为降房价利器?还有如果房地产税真的通过话,租房一族会受影响吗?
燕郊二手房也限购
  近日,非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%,此次限购试运行一周。此次限购政策提出试行一周的举措,也是担心在过度打压后市场突然转冷,造成新的不稳定因素,此举可以搜集限购政策实施后的市场反应,保留政策的调整空间和余地。
京津冀“五年不供地”
  在最近的一段时间,京津冀地区的买房人收到了这一条信息“五年内不再批复住宅用地”的狂轰滥炸。无论是社交平台朋友圈,还是楼盘营销中心、二手房交易机构,开发商都明里暗里地宣扬起房价即将再次大涨的消息。

  短期来看,该消息无论对楼市、产业都不会产生快速、剧烈的影响。但从长远来看,这次基于土地、产业问题做出的政策调整,以及随着日后政策的不断调整和完善,将产生积极的持续性变化。对于城市核心楼盘而言将依旧保持“稀缺”的状态并促进房价的一轮小幅上涨调整。
环京楼市下半年如何?
  7月伊始,2016年进入到“下半场,很多人都在预测下半年的走势,究竟是会继续涨还是下跌呢?
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环京楼市区域分化严重



  随着燕郊的住宅用地越来越少,新房供应已经跟不上购房需求了,所以燕郊二手房市场也相当的火,燕郊楼市已经和其他区域有了明显的差异。

  除了县市差异外,同地不同区域的房价也会有差异。随着固安北部建设用地越来越少,固安南部将会异军突起。下半年廊涿固保城际铁路开工后,固安南局部地区还将会有一波涨幅。
楼市不会只涨不跌


  进入年中,北京等一线城市成交量正在下降。静观近十年的房价走势图,你会发现楼市不会只涨不跌的,疯狂过后就会有一段缓和期,曲线才是房价走势的主旋律。

  环京楼市虽然总体看涨,但在一定时间会有一段的“价格低谷”,“理性判断+果断出手”才能抓住真正的购房机会。
购房门槛会逐渐增高

  京津冀协同发展土地利用总体规划中明确表示原则上不安排新增建设用地,要严格控制新增建设用地,鼓励将存量建设用地转化为生态用地。同时,北京周边的人口还会不断增长,北京疏散人口到周边,北京减压了,但是周边增压了。

  燕郊二手房近期进行限购,也说明环京楼市目前仍然是需求很旺盛,但是局部热点地区购房资源却日渐稀缺,这就会导致环京地区,特别是廊坊“四小虎”,购房门槛逐渐增高。

投资机会离京越来越远

  燕郊等地在购房门槛提高的同时,房价也越来越高,很多买不起的刚需只能选择更远的环京地区购房,毕竟“有钱人”只是少数。房源稀少加上限购等政策,刚需想买也买不到的时候,就只能在相对“四小虎”较远的周边来购房,例如霸州、宝坻等地。


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