中国房地产泡沫戏一波未平一波又起

这几天上市公司炒房的新闻又在网上兴起了一小波热浪。网上有一句话叫“一家上市公司一年的收入还抵不上一幢房子”泡沫到了什么程度，不言而喻了。

中国的房市为什么会突然兴起？

2008年发生了件大事，是奥运会在北京召开。与此同时还有一件大事，国家出台“4万亿”的方案。狭隘地说，这个4万亿是因为美国的金融危机，美国发生金融危机的一贯手段就是嫁祸于别国。

还记得2014年Iphone推出6的时候，俄罗斯Apple官网上的 “we will be back soon”吗？就是因为美国的转移金融危机，俄罗斯原油价格暴跌，让卢布瞬间差点贬值成纸。当时的故事，一个小男孩出门买面包，爸爸说给你5卢布，刚走到门口爸爸说，回来，给你50。有点夸张，但金融的风暴就是这么壮烈。

现在轮到中国了，美国一直叫嚣着，要求人民币升值。但是人民币还算争气，虽然在国际上是升值了，但是至少没让美国称心如意地彻底把金融危机转嫁过来。 曾经看过一个很生动的例子，一个初中生看到一个小学生有一块蛋糕，想抢过来，小学生不屈服，于是就往蛋糕上吐口水。如今人民币对外升值，对内贬值就是这个情况。而房地产呢，就是在人民币对外升值对内贬值的无奈情况下，通过大力发展房地产来圈住资金的流动性。

中国现在的局势什么样的？

泡沫到了再不收拾就要崩盘的地步，严重干扰了中国实体经济的发展。海通证券数字：2016年8月居民房贷高达5286亿元，比去年同期增长接近1倍，占当月7969亿元实体经济贷款的比例约三分之二。地产的泡沫越来越大，意味着越多的贷款流到房地产行业，实体经济越被冷落。

实体经济与房市的状况，用冰火两重天来形容再合适不过。更甚至，一些实体经济也只能苦逼地开始卖房来避免被退市。实体经济和虚拟经济的鲜明对比，让众多做实体经济的企业家不得不脱实入虚，选择选择炒股、买理财产品、炒房等来保值增值。M1数据显示，M1连续大幅增长表明许多企业将钱投资到房地产，也或者放到银行，总之就是从企业中将“钱”抽出来。

其实，要发展经济，最实打实的方法，不是房地产，反而是实体经济。实体经济是国民经济的根基，而房地产顶多也就是实体经济的上层建筑。如果实体骨干都去玩儿虚的了，那么本来就虚的虚拟经济一定会变得摇摇欲坠。

当然，政府也知道楼市的泡沫有多大，推出了限购的政策。但是限购的政策反而是适得其反。出于“买高不买低”的心理影响，越是限购，也是让买房的人觉得房市紧俏，购买不减反而增，适得其反。

未来会怎样？

世界三大泡沫，美国的股票，日本的债券，中国的房价，已经是没什么可说得了。但是人民币被纳入IMF特别提款权（SDR）货币篮子从今年10月1日起就将开始实施。中国的资产价格将逐步跟国际接轨，不可能偏离国际水平太多，目前部分地区过高的房地产价格大概率要下行。