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商住房40年产权到期或被收回,于都人你还敢买吗?

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随着北京公布“商住房”政策全面收紧,

央视财经频道又在一则报道中

给全国的商改住项目浇了盆冷水——在央视的报道中,

法学专家称:所谓的商住房,

40年或50年产权到期后无法自动续期,

若申请续期被驳回,

不仅土地收归国有,

连房子都有可能被国家收回。

首先来看看央视新闻视频


央视财经频道视频(建议在WiFi环境下观看)


按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法:由于“商住房”本身并非住宅性质,一般是商业用地或工业用地,按照《物权法》相关规定,住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期,而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主动申请续期,续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回,不仅土地产权要被国家收回,连房子也可能会被国家无偿收回。


注意:

无偿!无偿!无偿!

那么咱们就来和大家聊聊

关于商住房的事情

估计买了40年公寓的小伙伴们都得哭惨了

因为……


一、40年后房子产权到期


房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:

1.)住宅用地,产权年限是70年;

2.)综合用地,产权年限是50年;

3.)商业用地,产权年限是40年。

2016年的公寓市场上,大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓,也就是40年产权的公寓,有不同的类型,比如精装修;有的开发商还可以包出租,绝对体现投资的价值;甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念,简直就是破天荒,别不信,还真的有的!

对于40年的概念,其实我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办?

说到总理答的续约产权的问题,可是总理提到的可是70年产权的住宅呀~有提到40年的么?


:中国有句古话:有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众,对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。。


二、商住房首付至少50%以上


现在人买房,除了因为自己本身就有一定的资本累积,比如年收入20万以上,很难有人能一次性拿出很多很多的首付来吧。当然,如果你是富二代买房来随便投资玩玩就当我没说呀!

举个例子,朋友属于被限购户口

朋友问我:“我有10万的首付,现在能不能买房?”

我说:“朋友,我们还是考虑买辆车吧”

朋友再问:“那我买个70年的公寓行不行?”

我说:“朋友,我们还是考虑买辆车吧”

朋友不死心继续问:“那我买个40年的公寓行不行?”

我说:“朋友,车也别买了,拜托你的钱赶紧存个银行死期吧。千!万!别!惦!记!”

40年公寓的首付是你想付就能付的?

现在小编要科普一下了,40年商业产权的公寓的首付不是跟70年住宅一样的支付方法啊,40年产权的首付需要支付至少50%。

假如一套50平米的房子,均价都是9000元。

70年产权的的首付:50*9000*30%=13.5万

40年产权的的首付:50*9000*50%=22.5万

不吃不喝不买衣服不化妆攒的十万块钱,可是连首付的一半都不到呢,听着就是一个多么悲伤的故事!


三、贷款年限最多只能贷款10年


对于70年产权的住宅来说,贷款的年限越久,其实也是一个挺划算的事情,为什么划算,说起来就远了,和现在的通货等等经济学理论相关。

这里要说的是,70年住宅产品最多可以贷款30年,但是商业住宅却最多只能贷款10年。


大家都知道存钱在银行不如拿来买房,因为你的钱存银行还都是让银行拿出去贷款去啦!这说辞表达起来“很中介”有没有?但其实仔细想想,没人存钱,银行拿什么钱贷给你?

现在商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9%,遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的,大家经常能看到有些银行要打个9折,9.5折,不过很多银行从下个月开始可能就再也没有9折以下的折扣了。


但是商业住宅的利率却是按照基准利率来计算,并且很有可能会上浮10%。

以50平,均价9000,基准利率4.9%的住宅为例

70年产权公寓,贷款30年,月供1671.79

40年产权公寓,贷款10年,月供2375.49

简直是要气到爆炸!月供就是差距!


四、商住房交房时交税更多


交房的时候要交税,这个大家都知道的,可是到底要交多少税呢?

2月19日下午,财政部官网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,通知中对契税政策进行了调减。

其中,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

【二套房 90平以下 1%;90平以上2%】

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。)

通知中表示,这一决定将从2月22日起正式执行。另外,北上广深四个城市并不实施这一优惠政策。

也就是说,70年住宅的税费最多也就是2%,但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的。

以50平,均价9000的住宅为例

70年产权公寓,50*9000*1%=4500

40年产权公寓,50*9000*3%=13500

又是一笔高额的差价。


五、商住房不能落户


如果真的是因为受到限购的条件而急需在2017年购入一套住房,甚至是婚房的列位,请也为后代考虑一下。


至于有些楼盘所说的40年产权公寓真的有学区这回事,大家一定要多听多看多打听。在二手房交易里,能不能落户成了很多人购房的一个大条件,也就是很!增!值!



  1. 不能落户;

  2. 不带学区,部分宣传学区实际是学位,只有1次上学机会属借读;

  3. 回字形设计,通风采光均有问题;

  4. 本身属办公楼改造,后期居家办公环境嘈杂;

  5. 租金不高


如此看来,70年产权较40年产权的优势多了不止一点!同样的价钱,当然买个年限长点的更好~

小心!这类房子土地使用权会大幅缩水!

很多人买房一般只看价格、看地段、看户型、看配套,直接忽略了土地使用权年限。据记者报道,有人爆料称买的一手新房,土地使用权只有30年。为何如此大幅“缩水”?原来背后暗藏猫腻。


根据相关规定,住宅的土地使用年限为70年,在过去十年,房价飞涨,土地迅速增值,溢价高,一些所谓房企做起了土地买卖生意,即通过土地高溢价获利,而且风险小,有的土地甚至被转卖了很多次,在不断的转卖中耽搁了开发,从而缩短了使用期限。


花了几辈子的积蓄,贷款刚还掉,土地使用期又到了!


实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。

所以,如果你要买房的话,一定要注意房子的产权时间!千万要看仔细了!


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