官媒再喊话炒房者 ，“灭顶之灾”或说来就来

来源：每日核心内参（jf-hxnc）

：应综合施策让炒房者知难而退。“房子是用来住的、不是用来炒的。”最近一段时间里，。

分析人士指出，今年以来，中国一些地区房价上涨过快、投机炒作特征明显，不仅容易导致金融风险上升，有损普通民众的幸福感，长此以往，亦不利于房地产业在实体经济中发挥积极作用。明年，中国将进一步采取综合措施，因地制宜、因城施策，让旨在投资投机的炒房者知难而退，最终确保房地产市场平稳健康发展。

国务院发展研究中心市场经济研究所研究员任兴洲指出，炒房容易使价格短期内暴涨，引发恐慌性购房，形成“房价—地价”轮番上涨的局面。房价如果严重背离了其自身价值和当地居民的收入水平，就会使房地产泡沫不断积累，不仅抬高了居民的生活成本，而且容易引发系统性金融风险，进而对经济发展产生较大危害。

一些炒房者短期内获得高额收益还将造成不良的示范效应，引导更多资本“脱实入虚”，对实体经济形成“挤出效应”，从而将对我国经济的整体竞争力提升带来很大的负面影响。“很多国家和地区，都不能容忍炒房行为大行其道。近两年，加拿大、澳大利亚和我国香港地区都出台了一些政策措施，严格限制当地房地产炒作的行为。

事实上，在促进房屋回归居住属性方面，各地已经开始出招。国家统计局最新数据显示，15个一线和热点二线城市房地产市场已经出现降温，房价走势明显趋稳。与11月上半月比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间；2个城市环比持平；其余4个城市环比涨幅也均回落至1%以内。

“炒作大行其道，市场就容易失灵，这时政府的作为就显得十分重要。就明年来看，中国的房地产调控政策将呈现三大特点：一是加大热点地区住宅土地供应，同时加强不同区域之间土地占补的协调；，提高投资性投机性购房的成本，控制家庭购房杠杆，防控金融风险；三是大力发展房屋租赁市场，盘活现有住宅资源。”金煜说，总而言之，住房回归居住属性正日益成为社会共识，未来房地产市场的政策与氛围也将有助于让炒房者知难而退。

在中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞看来，，强调房地产发展的首要目标是实现“住有所居”，让住房回归其居住属性。他指出，以前我们把房地产业作为经济增长点和消费热点，现在将房地产业定位为支撑经济社会发展的民生产业，有助于挤出泡沫，促进市场健康平稳发展。

楼市的火爆导致了房地产市场乱象，楼市的泡沫早已成为各方预期的“事实”。房地产市场过度膨胀的危害性已经被研究者指出。有观点认为，当前的楼市充斥着大量投机性购房者，这将加重其他购房者特别是刚需购房者的负担。

目前，一二线城市的房价涨幅已大大超过经济增速和居民收入增速。而由于房价基数大大高于收入基数，即使其涨幅低于收入涨幅，看似微弱的几个百分点的差距，也会淹没大多数居民多年积蓄。任由房价快速上涨，民众考虑住房因素后的实际收入必然呈下降趋势，生活品质将大打折扣。

房产升值的预期效应，也会诱导越来越多的银行贷款、社会资本、个人投资欲罢不能，使本已存在的泡沫继续积聚、扩大。尽管目前一些城市楼市的火爆，在增速下行的背景下似乎支撑了经济增长和税收增加，但这种虚假的繁荣将为经济发展埋下巨大隐患。

一旦风险集中爆发，受打击的不仅是银行和房地产商，整个经济也可能一蹶不振，民众的生活水平必将受到影响。当前房价快速上涨对刚进入职场的年轻人太不公平，房价暴涨容易形成马太效应，让富人越富，穷人越穷，而年轻人买房越来越难。

有一种声音已经拿现在的楼市和去年的股市相比了，这两者之间存在着相似之处。在当前经济下行的环境中，为何楼市和股市都能够逆势上涨，而在某个时间点上，为何依然有那么多人盲目跟风，尽管有股市的“前车之鉴”，但疯狂的购房者似乎已经忘记了昨日的伤痛。在如此疯狂的上涨面前，人们很难不为所动，即便是在资本领域浸淫多年的资本老手也很难在泡沫破灭尽头撤步抽身。

市场上的所有信号都让购房者疯狂，这也是为什么泡沫越临近破灭边缘，市场变得越疯狂的原因，而这背后是超出预期的利益。泡沫沸腾并处于临爆状态时，市场往往出现反向的、惊人的群体性的拱卫性共识。政府不想让泡沫破灭，金融体系，每个贷款人都一样。

2008年，面对美国房地产市场“史上最大的泡沫”，美联储的官员还说“经济基本面依然强劲”。市场也这么认为“这是一个新时代的开始”，“只要音乐还在继续，我们必须不停地跳舞，房地产价格不会跌。”经济学的开山鼻祖亚当·斯密曾说道，可能出错的事情和完全不可能出错的事情之间的主要判别在于，一旦完全不可能出错的事情最终出错了，这个错误往往无法挽回或者根本无法补救。

虽然楼市如此疯狂，但大多数购房者依然相信，政府不会看着楼市泡沫破灭而坐视不管，因为整个经济承担不起房地产泡沫破灭的风险。

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来源： 每日核心内参（jf-hxnc）

编辑：熊泉

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