北京儿童插座价格联盟

万科两块,中铁一块!3宗“限房价 控地价”自持用地归属明确!

楼主:中经城事 时间:2020-07-31 16:52:45


最新消息,根据北京市国土局官网12月1日显示,3宗“限房价 控地价”自持用地出让的结果正式公布。其中,万科50亿独得海淀区西北旺镇18号地;万科住总联合体59亿竞得海淀区西北旺镇19号地;中铁36.75亿竞得大兴黄村地块。


这3宗地分别是11月16日、17日进行拍卖,因为竞拍这这3宗地块的众多企业均自持100%面积的商品住房面积,所以进入“高品质商品房建筑方案”阶段。


其中,海淀区西北旺镇18号地共4家房企及其联合他进入最后一轮竞报,分别是绿地、龙湖首开联合体、保利、万科。这宗地由万科50亿元独得!


海淀区西北旺镇19号地共4家房企及其联合他进入最后一轮竞报,分别是绿地、万科住总联合体、绿城九龙仓联合体、首开。该宗地由万科住总联合体59亿拿下!


大兴黄村地块共7家房企及其联合他进入最后一轮竞报,分别是保利、中铁建、龙湖首开联合体、万科住总联合体、国瑞、绿城九龙仓联合体、中铁。该宗地块由中铁36.75亿独得!




值得注意的是,未来这三宗地块企业自持的商品住房将全部作为租赁住房,不得销售。而且,根据最新的意见和通知,三宗土地的持有年限与土地出让年限一致,都为70年。持有期间,企业出现破产清算的,其自持商品住房按相关法律法规规定处理;企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的,须经属地政府同意后整体转让。转让后,不得改变自持商品住房规划用途,应继续用于出租。


尽管出让结果已经公布,但竞拍企业的“高品质商品房建筑方案”并没有在国土局网站上公布。


尽管如此,万科取得两块的结果也在一部分的意料之中。据了解,早在2008年初,国内房地产市场出现调整趋势的初期阶段,王石就曾先市场一步,提出“对于那些事业没有最后定型,还有抱负、有理想的年轻人来说,40岁之前租房为好”的超前概念,对长租公寓市场率先抛出橄榄枝。且经过多年对长租公寓市场的尝试与探索,万科已在2016年5月正式推出了长租公寓业务的统一品牌“泊寓”。显然经过多年摸索,在租赁市场,万科已经形成了一套行之有效的打法,并在这次土地出让结构的改变中获得更大的用武之地。


实际上,在三宗用地归属尚未明确之前,行业内对三宗地块的盈利模式众说纷纭。有业内人士表示,当前,人民币进入加速贬值通道,通货膨胀必将是长期的,而通货膨胀的必然结果是催升资产升值,因此从资产配置的角度衡量,对于价值坚挺的一、二线城市,土地的价值随着时间推移会越来越大,超过现在的付出。


业内人士认为,这三宗地块的最终归属造成了预示着两种趋势,一方面政府正从供应和需求两端,建设租售并举的市场化住房体系,培育健康有序的住房租赁市场,以淡化市场对购买自有住房的依赖,并引导企业规模化提供租赁住房;另一方面,未来房企的生存之道将在存量物业的盘活与运营,由粗放简单的开发销售转向精细化的持有运营,开发商也将开启由‘投资者’向‘专业服务者’的角色转变。




来源:房市直说,文章仅代表作者个人观点。转载请标明出处,并在文末附加下方二维码图片即可,欢迎转载!


紫荆城
朋友 图片 表情 草稿箱
请遵守社区公约言论规则,不得违反国家法律法规