万科两块，中铁一块！3宗“限房价 控地价”自持用地归属明确！

最新消息，根据北京市国土局官网12月1日显示，3宗“限房价 控地价”自持用地出让的结果正式公布。其中，万科50亿独得海淀区西北旺镇18号地；万科住总联合体59亿竞得海淀区西北旺镇19号地；中铁36.75亿竞得大兴黄村地块。

这3宗地分别是11月16日、17日进行拍卖，因为竞拍这这3宗地块的众多企业均自持100%面积的商品住房面积，所以进入“高品质商品房建筑方案”阶段。

其中，海淀区西北旺镇18号地共4家房企及其联合他进入最后一轮竞报，分别是绿地、龙湖首开联合体、保利、万科。这宗地由万科50亿元独得！

海淀区西北旺镇19号地共4家房企及其联合他进入最后一轮竞报，分别是绿地、万科住总联合体、绿城九龙仓联合体、首开。该宗地由万科住总联合体59亿拿下！

大兴黄村地块共7家房企及其联合他进入最后一轮竞报，分别是保利、中铁建、龙湖首开联合体、万科住总联合体、国瑞、绿城九龙仓联合体、中铁。该宗地块由中铁36.75亿独得！

值得注意的是，未来这三宗地块企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。而且，根据最新的意见和通知，三宗土地的持有年限与土地出让年限一致，都为70年。持有期间，企业出现破产清算的，其自持商品住房按相关法律法规规定处理；企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的，须经属地政府同意后整体转让。转让后，不得改变自持商品住房规划用途，应继续用于出租。

尽管出让结果已经公布，但竞拍企业的“高品质商品房建筑方案”并没有在国土局网站上公布。

尽管如此，万科取得两块的结果也在一部分的意料之中。据了解，早在2008年初，国内房地产市场出现调整趋势的初期阶段，王石就曾先市场一步，提出“对于那些事业没有最后定型，还有抱负、有理想的年轻人来说，40岁之前租房为好”的超前概念，对长租公寓市场率先抛出橄榄枝。且经过多年对长租公寓市场的尝试与探索，万科已在2016年5月正式推出了长租公寓业务的统一品牌“泊寓”。显然经过多年摸索，在租赁市场，万科已经形成了一套行之有效的打法，并在这次土地出让结构的改变中获得更大的用武之地。

实际上，在三宗用地归属尚未明确之前，行业内对三宗地块的盈利模式众说纷纭。有业内人士表示，当前，人民币进入加速贬值通道，通货膨胀必将是长期的，而通货膨胀的必然结果是催升资产升值，因此从资产配置的角度衡量，对于价值坚挺的一、二线城市，土地的价值随着时间推移会越来越大，超过现在的付出。

业内人士认为，这三宗地块的最终归属造成了预示着两种趋势，一方面政府正从供应和需求两端，建设租售并举的市场化住房体系，培育健康有序的住房租赁市场，以淡化市场对购买自有住房的依赖，并引导企业规模化提供租赁住房；另一方面，未来房企的生存之道将在存量物业的盘活与运营，由粗放简单的开发销售转向精细化的持有运营，开发商也将开启由‘投资者’向‘专业服务者’的角色转变。

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