京城新房不够卖，这里的一个豪宅竟然这样亮相了！

一线城市房价只涨不跌的神话，在目前情势下似乎找到了充分的依据。北京成为义不容辞的样本城市，在一轮轮的货币放水刺激下，当前的二手房均价已攀升到了单价5万+。

实际上，把北京房价放在长周期中，地区分化的特点已经显现出来：一些区域因为政策规划前景，或是地理位置稀缺，涨幅远远超过了一般区域。

根据链家研究院数据显示，从2006到2016年，在一个连续10年的长周期内，门头沟地区房价以年均22.2%的速率增长，名列全城涨幅第一名，10年房价翻了7.4倍，如今新盘更是要迈入单价6万+的门槛。

                                    （以上数据来源于链家研究院）

可以说，始于2005年的门头沟新城规划是发端，以WSD首都西部综合服务区和西长安街西延等政府主导的定位和工程为推进，门头沟用了10年的时间向旅游文化休闲产业、现代服务业和高新技术产业等多点支撑的生态产业体系扭转，目前已初见成效。

这些改变带来的直接结果之一便是大批知名房企疯抢门头沟土地。继电建、金地、中昂、中国铁建、华远纷纷入驻之后，2015年万科和中交绿城的土地两拍，直接将门头沟楼板价推高到了3万+时代，而今年初的中骏置业更是将此价推高至了4万+，区域住宅高端化趋势已经越来越明显。

从产品看，永定镇板块的电建金地华宸、万科翡翠长安和绿城西山燕庐三家高端项目最近接连亮相，直接颠覆了长期以来这一区域满足刚需的定位，而中骏10万+项目也在紧锣密鼓地筹备中，这些高端产品的集中出现让区域改善型特点表现得淋漓尽致。

但不可回避的问题是，高端项目扎堆又产生了类似于产品同质化的现象。尽管每个高端项目都有自己主打的产品特色，但有些项目周边商业市政配套缺乏却是短期内无法改变的短板。

实际上，门头沟地区也分新老城区。从双峪路口一直到石门营环岛沿永定河西岸这一片区，是门头沟新城，这两年土地出让最集中的便是在这一区域；双峪路口往北3.5公里覆盖的地区则是老城区。

对于目前仍在建设中的新城而言，客观条件是一些必备的市政设施还略显滞后，与新城功能定位还有一定差距，而且受山区地理条件约束，基础设施建设升级面临着周期长和成本高的问题。

相对于新城，老城则拥有较为成熟的市政配套。实际上，位于老城区的新项目既可以坐拥多年来形成的成熟环境，包括就近的医院、学校、购物中心等等，还可以同时享受新城建设带来的交通条件改善的便利。从某种程度上看，这类项目在门头沟这样一个特定区域内属于稀缺品种。

永泰·西山御园便是这类项目的一个典型代表，它是永泰地产时隔3年后重返京城亮相的新一代产品。

17年前，永泰地产在京城开发的第一个项目——百万平大盘永泰·郦城一度惊艳全城，如今的回归是新战略下的再度出击。

2016年，永泰集团确立了最新的发展战略，一个在“住宅+”之上的创新产业模式得以确立，永泰地产的发展获得了母公司的全力支持。

永泰·西山御园同样位于WSD首都西部综合服务区内，但在地理位置上偏靠老城。门头沟所有的行政部门都坐落于老城，项目周边医院和学校配套也比较健全，这包括——

门头沟区委、区政府、、；

门头沟仅有的两家三甲参保综合科医院也都在项目周边，西侧五百米是门头沟区医院，西南侧一千米是门头沟京煤集团总医院，门头沟妇幼保健医院和门头沟中医院也在1.5公里左右的范围之内；

项目西侧是景山学校，涵盖从小学、初中和高中12年制的一站式教育，以及拥有北师大师资力量的京师实验小学、京师实验中学，基本都在步行十分钟左右范围。

不仅如此，永泰·西山御园周边商业配套也比较成熟，西侧800米是华远华中心跟中昂财富广场合力打造的近17万平米的商业综合体，并紧邻门头沟最繁华的商场之一国泰百货。

永泰·西山御园虽然地处老城，但并不影响对新城新建配套的享受——项目南侧双屿环岛就有门头沟目前最大的熙旺国际购物中心，同时2017年即将通车的S1线也将为项目业主带来出行便利。实际上，这种坐享老城新城双重居住优势的新项目在门头沟区域并不多见。

尤其值得一提的是，永泰·西山御园目前全部是现房销售，这一点是绝大部分新房项目所不能达到的阶段。购买现房所看即所得，能彻底消除购买期房带来的不确定风险，使得买房的体验和安全性得到最大化保障。

此外，永泰·西山御院位于永定河西岸，是标准的临水大宅。永泰·西山御院所在的这一段永定河是水量最为充沛的一段，水面超过百米，可以说是“北京最宽阔的水面”，而前面不远处就是永定楼——门头沟地区标志性建筑之一。

水，代表着财富幸福之源，临水而居则喻意生活事业圆满丰顺。在缺水的北京，大约只有万分之一的人能够临水而居。水更有另外的深意，北京人把湖称为“海”，，。在北京，水就是价值和资源占有的最直接体现。

永泰·西山御园整体占地4.36万平米，建筑面积8.5万平米，项目整体容积率2.4；整个小区以点状错落格局排布16栋景观豪宅。东西两侧，自北向南各排列了7栋景观平层墅，共400多户。

门头沟区山体占地98.5%，平原只占1.5%，这意味着在生态环境方面具有绝对优势，但同时也代表着陆地资源的宝贵。永泰·西山御园这种兼具老城和新城优势的临水大宅，实际上不论是自住还是投资都是不错的选择。