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水皮脱口秀 | 一个农业户口值多少钱?

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北京要取消农业户口了!
 
9月19号北京市《关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》正式出台,意见已经明确了,北京市将取消农业户口和非农业户口的性质的区别,统一登记为居民户口。
 
这就意味着北京以往的农业户口将转变为居民户口,这看上去是件好事,因为转变成居民户口,农民就有可能享受和居民同样的待遇,在退休之后也可以享用养老金,看病也能获得同样的医保医疗,这就是以前所说的“农转非”,要放在几十年前呢,那是求之不得的好事,但是现在的农民,尤其是北上广深这种大城市周边的农民,心里是不太乐意的!
 
土地是农民的天然保障
 
为什么这么讲呢?这还要从农业户口跟非农户口的不同的权益说起。
 
农业户口的权益主要就是宅基地和责任田;非农户口的权益主要是依附在户籍上的一些社会福利,教育、医疗、就业、保险、住房等等。由此我们可以看出,居民的主要权益是社会保障,农民的权益呢主要就是土地。
 
在漫长的历史长河中,中国经济一直是农业为支柱,土地并不稀缺,这种权益呢就显得无关紧要。但是随着经济的发展,特别是城市化进程的快速推进,可以用于城市扩建的宅基地,以及被免除了一切税收的责任田就开始变得稀缺起来,自然也就慢慢成为了农民的”天然保障“,成为农民不用支付太多代价就能获得收益的”天然权益“。如果将自己的宅基地跟责任田出租就能够享受到收益,当然如果土地被征用还可以获得补偿。
 
农业户口背后的巨大利益
 
不要小看这种补偿!特别是在北京这样的大城市,这种收益是非常可观的!农民通过拆迁一夜暴富比比皆是。你看很多小年轻,自己收入一般,但是开着豪车住着豪宅,就是因为这种拆迁拆成的富翁。
 
那么在这样的情况之下,你让农民心甘情愿的转成非农业户口还是有点难度的,大家普遍担心转成非农户口之后,这些土地权益呢就消失了。北京目前呢默认的政策也正是这样。
 
农民的拆迁款分为两部分,一部分是宅基地和责任田的补偿款;另外一部分呢是宅基地上面的房屋,以及责任田上面的农作物或者农业设施的补偿款。如果你从农业户口转成了非农户口,那等于默认你放弃了宅基地和责任田,那么,在拆迁补偿中间,你就不再享受这部分的收益。我们知道这部分收益,跟房屋的对价拆迁补偿相比,那要大得多得多。
 
“可流通”才是解决之道
 
所以事实上,农民不愿意放弃农业户口的背后是巨大的利益诱惑。那么,后面土地制度改革同时推进就显得十分重要。
 
现行的土地政策规定,农民的宅基地责任田是不能任意流通的,宅基地只能在农业户口之间流转,责任田呢也只能由农业户口承包,这就意味着虽然你享在这部分天然权益,但是你很难将它变现。这就是我们一直在说的,能不能放开农村房地产的交易,农村土地能不能在城市人口跟农村人口之间流转起来?这样一来呢,城里人可以去农村买房置地,这样就能推动农村的房价升值,而且农民也可以随时变现自己的权益。在这样的情况之下,统一户口我想会变得更加容易。
 
说来说去一句话,农业户口是有价值的!那么至于一个农业户口究竟值多少钱,基本上我想,是跟当地的土地价格息息相关的,越是大城市这个户口价值就越高,这是毫无疑问的。



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