在这场资本掠夺财富的零和游戏中，如何把握机遇？

—  财富分配的零和游戏  —

9月末，广义货币(M2)余额151.64万亿元，同比增长11.5%，催使楼市和股市的资产价格先后上涨，以吸纳超发的流动性。

据央行发布数据显示，2016年前三季度住户部门贷款中，以个人住房按揭为主力的中长期贷款增加了4.2万亿元。

信贷的有力支撑下，今年以来，全国一、二线城市普遍出现了楼市成交热度的高涨，而此前对资金杠杆的充分运用，更形成了财富乘数效应。

同时，货币增发的浪潮奔涌，财富分配正在成为一场新的零和游戏。

截止今年的6月末，A股流通市值低于50万元的个人投资者减少了将近130万，而超过50万元的个人投资者却在明显增加。

跌宕起伏的股市中，一大波中产被收割，而富人的财富增长曲线却愈发陡峭。

宽松货币之下，实体经济低迷，投资标的匮乏，大量流动资金进入资本市场推高了估值，一些嗅觉灵敏、拥有资源的财富人群，精准把控财富机遇，形成强大的吸金能力，套现后购置物业，实现资产价值的最大化，从而成为宽松货币下资产泡沫膨胀过程中的受益者。

但随着一线城市的调控升级、限购加码，投资住宅的通路被堵塞，然而，通过购房分享财富盛宴的财富人群，却并不仅限于一个方向。

—  商业地产价值凸显  —

俗话说“一铺养三代”。在繁华地段置办下一间店面，凭借租金收益就足以轻松养家，曾是不少人的生存之道。

如今，电商发展迅猛，传统零售消亡论甚嚣尘上，实体商铺的投资价值是否会由此打上问号？其实，财富是对于眼光与耐心的奖赏。

今年前10个月，北京散售型商业共销售了93.58万㎡，预计全年销量将超过2014年和2015年。

同时，今年1-10月，北京商业成交均价为30041元/㎡，与2012年对比，涨幅为63%，基本接近同期商品住宅的价格涨幅。此前，商业的增值幅度远低商品住宅，而今，它的价值正在被市场重估。

而与商品住宅在今年前10个月33732元/㎡的成交均价相比，商业每平方米的整体均价水平低了3691元，仍被严重低估。

商铺的租金状况也出现了明显的升温迹象。据高力国际统计，2016年上半年，中高端购物中心的整体租金848.7元/月/㎡，半年环比上涨0.2%，核心区域内对优质商铺空间的需求热度不减，有限供应及低空置率推动租金进一步上涨。非核心区的商铺租金也达到592.6元/月/㎡，半年环比上涨0.2%。

—  商铺投资重在眼光  —

尽管商铺的租售价格均保持上扬之势，但并非所有商铺都能实现较高的收益率，商铺是一项考验眼光和专业的投资品种。

选择商业项目时首先要选区域，只有区域发展有机会商业的增值空间才会更高。但地段价值并非是一成不变的，交通设施、自然资源、经济发展……随着时间的推移，其中任何一个因素发生变化，就有可能改变商业所在地段的价值。所以在判断一个项目时，要以前瞻性的眼光来看待其投资价值。

其次要看业态，再好的地段价值，如果没有创新性的主题定位及业态组合，也注定无法成功。当前，电商的兴起对于实体商业确实形成了巨大冲击，但并非所有消费都可在网上直接交易，而仍旧需要线下体验才能完成，因此，选择商业要注重展示面、选择体验型的商家租户，在商家成功经营的基础上，才能保障租金收益的稳步提升。

第三要看产品，聚人气、引人流，永远是商业地产的关键要素之一。通过外部设计、主题暗示、商业动线，甚至是停车场，来对消费者产生引流功能，好的动线设计会使商业的客流增加15%～20%，增加的客流最终将直接作用到销售额的提升之上。

MOMA VILLAGE位于顺义卧龙环岛西南侧，距离地铁15号线石门站仅780米，由当代置业和北辰集团两大上市公司联合开发，强强联手之下，打造了MOMA VILLAGE这个体验感十足的时尚街区。

MOMA VILLAGE共有三层，均为独立式商铺，环形的动线，设计合理、人流通畅，在地下一层还规划有下沉景观广场，可用于商家开展促销活动，未来，这里更将做到24小时不停歇的不夜城。

在MOMA VILLAGE商街辐射2公里范围内，共有包括前进花园、西辛南区、万科四季花城、宏城花园等多个大型高端社区，粗略统计，常住人口约为10万人左右。而在MOMA VILLAGE之上，三栋公建立项的商办公寓类产品已全部销售完毕。良好的人口消费基数，将有力保障商街后期运营稳定的经济收益。

商铺层高最高达到5.8米，买一层送一层，使用率增加2倍，且临街昭示面阔达6.2米，利于商品的展示。值得一提的是，MOMA VILLAGE的所有商铺均可用做餐饮，通常情况下，可用做餐饮的商业租金要比普通商业高于20%左右。

目前，MOMA VILLAGE虽仅剩余13套商铺待售，但格局方正，面积由80㎡到1025㎡，跨度较大，投资者可根据自身经济实力选择适合的铺位投资。

数量有限，欢迎各界朋友推介，成交最高佣金75万。

联系电话，010-69491919