一名女北漂的恐慌丨房地产新政下

文：莉莉安

我和老公从电影院出来，看了下手机，沸腾的业主群显示有四十多条未读微信。其中一条是这么说的：“在建在售商办项目，不得卖给个人。”

恐慌突如其来。即使之前做了“充分”的心理准备，现在，我们也实在难以接受这个“噩耗”的真正到来。

2009年年末，研究生毕业来北京一年多的我和老公，在家人支持下，购入三环一个小区的小户型。签合同的当晚，浑身上下仿佛被掏空：60多平米，100多万元，在老家可以买一栋别墅。

8年后谈起此事时，我俩却异口同声地感叹当初目光短浅：为什么不贷100万，买个大的？

那之后接下来的几年，没有再想过买房，然而，周围铺天盖地的楼市新闻让我无法忽视这个全民追捧的领域。随着收入的提高、存款的累积以及女儿的出生，我俩探讨过各种投资方式。我们买过美元和白银，尝试开立美股账户，还投资过朋友的生意，我们从这些投资中获得过一定的盈利，但这些“小确幸”都在和年长同事的对话中变得一文不值：

70后的同事，有人手握数套房产，俨然已把抵御通胀的硬通货囊入怀中；

60后的前辈，卖掉N套房产中的一套，给孩子在美国买了一个大House，竟然手中还剩下了不少钱。

我们又一次动心了！此时的房子对我们来说，已不仅仅是刚需，更是能让我们面对昂贵北京的一剂镇静药，或者，是让我们接触到比现在更高级资源的入门费。

抱着这样的愿景，我们又一次加入看房大军。70年民宅的总价之高已超出我的想象，二套房的首付比例也远高于我们的预算，权衡利弊后，我们定下一套靠近地铁的新建商住房。

缴纳首付的那一天，我们商量好：不贪心，只要上涨幅度达到规划比例就出手，跑赢通胀就好！

在手中积蓄所剩无几的时候，在业主反复催促销售顾问尽快网签的时候，3月17日的新政瞄向了70年民宅。业主群一片欢欣鼓舞：民宅的限购，意味着我们“商住业主”又一次占据了市场优势！

可随之接二连三的每天一部政策出台，我们开始不那么自信了......3月26日，“商业办公产品不得出售给个人”的通知，彻底浇灭了尚未网签业主的信心。

群里哀鸿遍野，催房产商退钱或“给个说法”的呼声此起彼伏！

我们回到家，冷静分析了后续各种可能的结果。像我们这种已缴款认购但没来得及网签的业主肯定大量存在，即使这种局面致使有关部门开绿灯放行，未来商住的升值空间也会进一步缩小，在我们可以选择的投资方案中，选择投资商住，机会成本显然变得更高。

更有可能的结果是，必须严格尊重政策！那么，面对这个不可抗力，开发商最终也必须退款。可是，退款谈何容易？当初开盘几千人竞争450套房产，瞬间售罄，十几亿的房款，开发商能在半年之内退给我们，已算业主大幸。我们甚至假想了开发商是否会找大型物业管理公司接盘，和业主共享产权，我们还假想了如果开发商承诺帮我们注册公司以便购买......但上述一切，都与我当初选择投资的目的差之千里，那些都不是我想要的。

我在群里明确告诉销售顾问：我本人，不会注册公司，不可能假离婚，出不起全款那么多钱，如果在开发商的运作协调下还可以继续购买，我不会接受任何附加条件！

万万想不到，本应惺惺相惜的业主群里，有人对我发起了攻势：“政府打击的就是你们这种炒房的人。”

我愕然。

我从没把自己和“炒房”联系在一起。在我的认知中，炒房者是那种几乎不需要专职工作、囤积数套甚至十数套房产，在房地产市场频繁进出的人。我和身边的很多朋友，都是努力工作的年轻人，有些朋友极具才华。但是，我们都无一例外感受到了生活在超大城市的焦虑以及对自身财富的增值幅度是否能匹配北京快速前进步伐的担忧。我们中的绝大多数人，都在2010年左右或者更早拥有了自己的房子，从未对拥有更多的房产有过渴望，也没有想过在买房卖房一条路上走到黑。

但相较父辈，我们对理财有了更多认识，我们发现，合理的投资可以让生活水平有一个良性增长。我们会在一起谈论股市走向，会在聚餐时聊聊哪个理财产品收益高。我们不是一定要买房子，我们坚信“诗歌和远方”与“追求财富增值”并不矛盾，但我们也并不希望把所有鸡蛋放在同一个篮子里。正如前几天刷爆朋友圈的那篇文章里所写，“北京的房子不是刚需，北京房子的价格是享用这座城市需要付出的成本”，我们愿意为了与这座城市融为一体、每个夜晚都去欣赏漫天霓虹而以命相搏，但我们也希望达成这一愿景的通道不再单一，至少有规律可循。

张维迎在《市场与政府》一书中说：“人们的投资行为是由预期决定的，预期什么？最重要的预期是产权的预期，也就是投资后的收益是否能得到保证。破坏产权不仅仅是把东西从你手里拿走，任何随意改变博弈规则的政策都是破坏产权。”

当发现投资房产的收益要远远大于其他渠道时，我们不得不想办法加入这场游戏。当我们一只脚搭上末班车时，任何一个毫无预期的政策都会让我们猝不及防。即便再优秀，我们也只是由于信息不对称而处于劣势的芸芸众生。我们会带着满满的努力去生活，也希望我们的经济能有健康的发展，那包括拓宽、多样化的投资渠道，公开、，以及稳定、有效运行的市场！

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