破解了！可以问鼎诺贝尔奖的“三道中国难题”，终于有了答案

最近，一个段子在朋友圈刷屏，这就是所谓的“可以问鼎诺贝尔奖的三道中国难题”：

难题一：

为什么学历不值钱，但学区房值钱？

 

难题二：

近半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅，但卖掉1%的股份就可以买几套了。请论证：A股和中国楼市，哪个泡沫更大？

 

难题三：

XX日报撰文：失去了奋斗，房产再多我们也将无家可归！

网友评论：失去房产，奋斗再多我们也将无家可归！

请论证以上哪个观点更正确？

段子其实就是段子，如果真正作答，有点缺乏幽默感或者说“不解风情”。周六的中午，韬略哥有点吃多了，决定解答一下上述问题，同时申报一下诺贝尔奖。

问题一

这个问题其实很简单：

第一，学历是很难单独估价的无形资产，需要跟“能力”、“情商”相加，才能估值；而学位房是有形资产，更容易估值。

第二，学历只能一个人用，是你个人的标签，而学位房可以很多人使用，即便有锁定一说，小学学位也能6年重生一次，初中学位3年重生一次。二孩之后，学位房利用效率更高。

第三、“学历+能力+情商”虽然可以估值，但却是易耗品，人的生命有限，你能活100岁吗，你能工作到90岁吗？房子可以永存，虽然有土地70年使用期一说，但总理和国土部都表态了，可以“不用申请、不用交费”的续期；建筑物寿命也许不到70年，但城市更新可以让房子重生，你甚至可以获得1:1.2的面积补偿，估值轻松上升。

第四、你有学历，但你的知识会贬值，因为知识在更新。在华为，35岁以上就老了。学位房，尤其是北上深的学位房不存在这种情况，可以每隔几十年城市更新（拆除重建一次），建筑成本才多高？

第五，学历可以不断复制，大学在扩招，但学位房比较难于复制，尤其是名校的母校。

最近还有一个段子在广为流传：一对北大清华毕业的年轻父母拜问禅师：如果买不起学区房，该怎么办？禅师说：清华北大毕业都买不起房，还买学区房做啥？

其实，答案也差不多：北大清华的毕业生买不起学位房，不意味着学位房没有价值。因为学位房不仅可以让你的孩子有可能上北大清华，未来还能赚那些希望孩子上北大清华的家长的钱。

如果你还不明白，可以参考王健林的一句话：“清华北大，不如胆子大”。或者想想比尔·盖茨、乔布斯这些没有拿到大学毕业文凭的企业家的案例，学历只是一种可能，需要通过创业才能变现。学位房就是“现”，他们比现金还宝贵，还更能升值。

融创中国的董事长孙宏斌是清华大学毕业的，他如果想买北京的学位房，恐怕1000套都能买得起。谁说北大清华的买不起学位房了？买不起，你因为你不善于把文凭变现。

所以，努力吧，骚年！

问题二

我首先想要告诉大家的是，所谓“近半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅”是个谎言，是在特定时间段不完全统计的结果。

今天我使用国信证券的“金太阳”证券分析软件，对上市公司“净利润”情况进行了排行。由于相当一批公司尚未公布2016年年报，所以参与排行的有两种数据：相当一批上市公司是2016年前三季度的“净利润”，一部分则是全年的“净利润”。

结果发现，在3172家A股上市公司里，有2525家的“净利润”超过了2000万元人民币。比如航天通信，就是2002.82万元，位居2525位。也就是说，至少有80%的上市公司2016年利润会超过2000万。2000万，应该算是北上深目前豪宅的门槛了吧。

2015年，全部A股上市公司（2811家）的平均净利润是8.8亿元，总的净利润是2.476万亿元。当然，这里面有一半利润归属了16家上市银行，其他的又被大国企瓜分了。

由于退市制度不完善，一批亏损严重的上市公司仍然在滥竽充数；由于税负偏高、汇率高估、多个行业开放度不够等因素，实体经济的确比较困难。上述两大原因，是低利润上市公司偏多的原因。

如果问中国股市、楼市哪个泡沫更大，我的回答是：也许是股市。

目前3100多家上市公司的市盈率中位数是75倍，如果考虑企业留存、交税等因素，你靠分红需要100年才能收回你的投资。但中心城市的住宅，租金回报率怎么说也超过了1%。更何况，这房子是现实存在的，看得见摸的着，不像你买的股票一样，对应的企业你是永远看不懂、看不透的。

相比之下，股票只是电脑里的一个数字，随时打折、蒸发、消散。但你的房子是砖头瓦块，不能被搬动，就在那里，房产证在你手里。即便被摧毁，重建的成本又占房价的多少分之一呢？

当然，人口流失的小城市，以及不靠谱新区、旅游区的房产，肯定不如蓝筹股。

问题三

XX日报说的“家”是精神家园，是在讨论房子问题时的偷换概念。网友说的“家”是物理概念上的家。

两种说法都是有局限性的，你能说“太太（或丈夫）、孩子、父母”不是家的一部分吗？你能说房子不是家的一部分吗？你能说精神家园不重要吗？

奋斗和房子不矛盾，是先创业还是先买房子，还是看个人的具体情况。

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