比如说大家耳熟能详的海哥。拥有800万纽币的房产。由于房产每年增值。贷款占房屋价值的比例将会逐年减少。假设海哥800万的房里有60%的贷款。三年后房屋增值了30%。三年后在满足60%LVR的情况下,海哥仍然可以Top出80万纽币的贷款!!!即使未来可能有风险,但是趁着利率低,定上10年期固定利率。很容易就能熬过这一波房市下行,并且10年后基本就可以退休了。所以,新政对于拥有300万以上(5套房以上)的房产投资者影响并不大。但是:对于刚刚有了一套自住房,想要进入房产投资市场的新人来说会是一个无法逾越的门槛。在房产的这一个回报丰盛的餐桌上,只会又少了一个竞争者。总体讲来,央行想做的只是降低风险,而不是控制房价。奥克兰不再被特殊对待,而是全新西兰都采取相同的60% LVR限制。这也意味着,奥克兰周边房市或许会回归理性,因为同样是60%的LVR,我(和别的投资者)为什么要投资奥克兰以外地区呢?
房产菌觉得:这名房哥说的好像还挺有道理的。不过LVR的效果到底会怎么样,还需要时间来检验。
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