侃市场|上半年买房人的钱在哪几个地方扎堆了？

通州

关注指数：★★★★★

区域点评： 2016年，伴随市政府东迁和通州“行政副中心”定调等刺激政策的持续发力，通州楼市一路高歌前进。尽管2015年通州出台了最严限购来管控房价，依然难改未来整体高速发展趋势。而通州运河核心区将是北京城市副中心建设的重中之重，也是楼市热门区域。

目前区域内有地铁6号线、八通线、规划中的8条轻轨线以及京津高速等多条高速路，目前运河核心区各项配套设施正在完善，未来房价仍存上涨空间。

均价：40000元/平

代表楼盘：新地国际家园（开发商报价：35，000/平米），首开万科城市之光（开发商报价：38，000/平米），华业东方玫瑰（开发商报价：38，000/平米）

丰台

关注指数：★★★★☆

区域点评：丰台作为北京的老城区，一直以来都是供应匮乏区，整个丰台区域内房源主要以老项目后期为主，且去化较慢。而在去年的北京土地市场上，丰台的崛起让整个南城区域成为楼市新的高地，热度发酵延续到今年。

上半年，西南四环顶豪和高端改善盘遍地开花，多个项目接连入市无疑进一步搅动了城南楼市，推动丰台楼市走向新高。统计数据显示，今年以来（截至6月12日），丰台千万元级的住宅成交193套，成交均价达到71228元/平方米，如今丰台区域已成为名副其实的地价和房价制高点。

均价：60000元/平

代表楼盘：天恒金融街公园懿府（开发商报价：53，000/平米），钓云台（开发商报价：80，000/平米）

顺义

关注指数：★★★★☆

区域点评：，地铁15号线的开通，将顺义和中关村、望京、五道口等连接起来，不仅吸引顺义本地人和空港林河产业区的工作者购买,随着交通的改善，很多工作在中关村、望京等地的购房者也加入了顺义购房大军。

今年上半年，后沙峪又出让一宗地块，住宅楼面价高达4.46万元/平方米，未来入市产品售价或将达到8万+。当前别墅和商住当家顺义楼市，通州全国首例商住房限购政策落地后使得顺义商住成为新宠。

均价：35000元/平

代表楼盘：T3空间（开发商报价：28，000/平米），艾迪城（开发商报价：47，000/平米）

大兴

关注指数：★★★★☆

区域点评：第二机场正式落户大兴使城南迎来新一轮发展热潮，大兴区域内各大板块快速崛起，房价不断攀升。通州双限后，大兴楼市更是受益明显，商住市场愈发火热。区域地价也是不断飙涨，今年上半年，大兴已经拍出了3块地，其中黄村地块楼面价达4.7万/平方米，业内人士预测南五环区域未来新盘售价有望破10万。

而大兴交通最大的优势就是地铁4号线，4号线是一条贯穿市区南北的轨道交通主干线，沿线已无普通住宅可卖，商住崛起。从长期来看，大兴升值空间非常巨大，不可估量。

均价：35000元/平

代表楼盘：恒大未来城（开发商报价：44，000/平米），华远西红世（开发商报价：37，000/平米），天恒世界集（开发商报价：32，000/平米）

昌平

关注指数：★★★☆☆

区域点评：在高地价倒逼、地铁昌平线二期的开通、全北京的高端化、区域供应稀缺等多重因素的影响下，昌平区域房价将持续上涨。从2015年开始，南邵目前已经出让4块用地，楼面价频创新高。近期出让的两地块楼面价分别为3.38万元/平、3.52万元/平，预计未来售价将达7-8万元/平米，再度刷新区域地价，随着高价地的逐步入市，区域房价飙涨将在所难免。

均价：30000元/平

代表楼盘：中国铁建尚城汇（开发商报价：24，000/平米）

门头沟新城

关注指数：★★★☆☆

区域点评：在优势政策的保驾护航之下，昔日交通闭塞的门头沟已焕然一新。据悉，磁悬浮S1线预计2016年年底全线开通，并将与地铁1号线、地铁6号线无缝接轨，S1线的建成将改变门头沟没有城铁的历史，长安街西沿线将于2017年底通车，门头沟交通的变迁成为京西乃至北京发展的助推器。

与此同时，今年上半年门头沟出让地块住宅楼面价达4.1万元/平，门头沟地王记录被再度刷新，更现9万+楼盘令人咋舌，未来房价涨势令人期待。

均价：35000元/平

代表楼盘：远洋新天地（开发商报价：38，000/平米），华润悦景湾（开发商报价：34，000/平米），西长安壹号（开发商报价：35，000/平米）

朝阳别墅区

关注指数：★★★☆☆

区域点评： 该区域目前已有龙湖、泰禾、首开等高端房企进驻，组团优势明显，升值潜力无限。因其自然生态环境、便捷交通、成熟教育医疗娱乐配套等条件而被誉为“最后一块别墅净土”,同时也是近几年土地市场的焦点。

去年出让的孙河地块“双料地王”的刺激效应使得孙河别墅区热度不断攀升，未来区域销售单价有可能将达到17万元，这对于区域在售楼盘来说，升值潜力陡增。

均价：68000元/平

代表楼盘：泰禾北京院子（开发商报价：67，000/平米）

房山

关注指数：★★★☆☆

区域点评：对于刚需来说，如今想买2万元一平的房子选择越来越少。房山一直是北京楼市的价值洼地，而阎村则是房山的价值洼地，近年来得到越来越多的关注。提到阎村区域不得不提燕房线的利好，预计年底建成通车，将有效缓解房山新城交通压力。

而未来房山线延长线也将在阎村地区设站，阎村区域多个楼盘受益，对未来出行和房产升值都是不小的助推作用。有业内人士称，未来房山新城将毫无疑问看向阎村。

均价：18000元/平

代表楼盘：中国铁建原香漫谷（开发商报价：18，200/平米），中冶蓝城（开发商报价：19，500/平米）