【市场报告】2017年第7周北京本周市场回顾

易居营销北京区域 2018-01-11 17:03:44
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【 政策 


北京朝阳区或恢复“期房转现房”最高限价8万元/平

近日有传闻称朝阳区恢复之前暂停的“商品房期转现”,同时规定价格上限:8万元/平米,具体价格根据项目成本进行复核。所谓“期转现”,就是预售的期房转为现房销售。此前北京市出于对高房价的管控考虑,暂停了许多豪宅项目的预售证发放,许多北京豪宅期房项目纷纷走上“期转现”这条路,将开盘日期无限延后,甚至直接等待现房销售,以期得到满意的价格。此次,朝阳区审核“期转现”工作中规定的8万元/平米价格上限,无疑对区域内朝青板块、东坝板块、孙河板块中一大批10+销售项目产生影响。


点评:从北京市房价调控大局看,最高限价是政府保持今年房价不涨的底线考虑,预计这两年北京房价会限制比较严格


商办成交占比超7成

2017年1月,北京8万+豪宅共成交52套,成交金额4.62亿元,环比成交跌幅分别为84.5%、91.7%。这是最近11个月以来北京豪宅月度销量首次降至“两位数”。从成交均价来看,北京豪宅市场仿佛也进入冰点,1月北京8万+豪宅总体成交均价为83551元/平米,环比下降19%,同比跌幅也达到14%。从成交产品类型来看,北京52套8万+豪宅成交中,商办产品成交38套,成交超过七成;普通住宅成交10套;别墅类产品仅成交4套。


点评:数据下滑并不意味着豪宅需求的减弱,成交量价的下跌由取证难、签约难等各方原因造成;而在住宅备案价格严格管制的背景中,购房者对于商办产品固有的抗性正在被打破,商办在风起云涌的北京楼市已然占据绝对地位,成为开发商保证业绩的主力


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【 土地】


2017年第7周,北京土地无新增供应,土地成交2宗。

土地成交:


1、北京市房山区良乡镇01-02-03等地块


交易方式:挂牌

地块位置:房山区良乡镇

土地面积:75691平米

容积率:1.76

地块用途:R2二类居住用地、B1商业用地、F3其他类多功能用地、A4体育用地、A33基础教育用地

交易日期:2017-2-16

受让单位:北京中海地产有限公司、北京首都开发股份有限公司、保利(北京)房地产开发有限公司和北京龙湖中佰置业有限公司联合体

母公司:中海、首开、保利、龙湖

楼面价:17434元/平米

成交价:232500万元

规划建面:13.34万平米

项目配置:商品住房销售均价不超过38994元/平米,且最高售价不超过40944元/平米 

特评:该地块经过7轮举牌,由中海+首开+保利+龙湖联合体以 23.25亿元迅速摘得

2、北京市房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块


交易方式:挂牌

地块位置:房山区良乡镇

土地面积:53579平米

容积率:1.89

地块用途:B12市场用地、F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地

交易日期:2017-2-16

受让单位:北京辉拓置业有限公司和北京瑞成永创科技有限公司联合体

母公司:旭辉、金地

楼面价:17831元/平米

成交价:181000万元

规划建面:10.15万平米

项目配置:商品住房销售均价不超过38994元/平米,且最高售价不超过40944元/平米

特评:该地块经过10轮报价,由旭辉+金地联合体以18.1亿元竞得。以上两宗地块均未触及上限,溢价率均在10%左右

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【 新房 】

本周仅1个住宅项目入市。

2017年第7周北京房地产市场新增预售一览表