新意见对于70年产权解读！小伙伴请注意查收！

11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。引人瞩目的是，意见其中涉及的诸多内容，但《意见》中与小伙伴息息相关的就是土地产权问题！

房子70年产权到期，房子还是你的吗？普通人究竟如何续期？以前要交的高额税费还要交吗？这些问题是否会在此次《意见》发生政策偏向呢？

土地使用权到期后，房子还是你的吗？

随着越来越多的百姓拥有属于自己的房产，这成为普遍关注的问题。

《意见》中说：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

专家解读：北京大学法学院教授常鹏翱认为，《意见》研究的是续期的法律安排，并强调形成受保护的良好和稳定预期，那就意味着：对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新认为，续期问题可以从三个方面来考虑：

➀ 不够70年的，到期后必须都续期到70年；

➁ 70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；

➂ 到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。

《意见》提出财产权利保护问题，实质是承认并尊重房产已经成为城镇居民重要财产权的现实。《意见》尽管没有出台具体的内容，但指明了要向有利于财产保护的方向进行制度设计。

可以说，对比之前70年产权到期后的做法，《意见》虽然没有出台具体的措施，但已经明确偏向了个人财产的保护。

小伙伴来看看国家之前对房屋的70年产权是怎么规定的。

自住房屋的产权期限一般是70年。，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。，土地是国家的。

到时候，国家要收回土地使用权，那土地上的房子，怎么办呢？

而官方的解答也通常是这样的：

➀  延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

➁  根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

简单来说：要么交钱续期，要么国家收回给你补偿

通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。

最关键问题来了，怎么续期？是免费的吗？

根据国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。

最最关键的问题来了：续期的费用又是多少呢？

据温州网消息，前段时间，因为历史原因，温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。

本次《意见》稿的出台，只是一个指向性的文件，对于具体细节和费用并未正式确认。如有最新消息，小微将第一时间报道！