【第574期】（1）游泳、健身已经可以办卡，具体的价格是（2）成交价格再次刷新（3）知识点：满2，满五唯一（4）京秦高速实拍

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一、【游泳、健身已经可以办卡】来看看甜城小区游泳、健身价格具体情况
以下内容来自：群主时光建的微信群：燕达健身游泳瑜伽搏击微信交流群
想加此群的，可以加群主时光的微信，邀请加入！（群主时光微信：bjjiaofu）
感谢一家人等提供！

（1）游泳，50次，2000元（也就是单次40元一次）
（2）健身，2999元/2年
（3）健身下月（4月）初才开！

大家怎么看？
（1）游泳价格，有点贵
（2）如果包含游泳，挺值得！可是分开的，不包括
（3）一年1999元，健身
（4）健身有此卡吗？回复：有
（5）大学那边超市，那边也说开一个健身游泳！快开业了！
（6）有竞争就好！

汇总，2000元，50次，游泳
健身，2年，2999元，1年，1999元 

具体的，群主时光随时更新！

二、成交价格再次刷新，这次汇报的是一个全款的，成交价格：3.56万

之前汇报，基本上是正常首付！现在全款，都可以卖到这个价格！

皓月园，南北户型，81.44平，总价：290万，单价：3.56万

全款的话，是高层中目前最厉害的！邻居提供！

【第573】（1）甜城小区最新成交价格

关注下面的微信公众号，了解最新成交价格！

三、到底房子什么是满二？什么是满五唯一

群主时光一个哥们教练写的！

住房满两年和满五年的唯一住房，在卖房的时候更加抢手。满足一定的产权年限，房子能免交一些二手房交易税费。究竟规定如何?产权年限是否满两年或者满五年该如何界定?

满两年、满五年的房子可以免税，若你的房子满两年或满五年，你就不用交个人所得税或者个人所得税、增值税都不用交，购房者也会偏爱这种不用多交钱的房子。究竟房产交易税费“满减”规定是什么样?房屋产权年限是否满两/五年怎么看?

房子是否满两年或者满五年，与房产交易时，是否缴纳个人所得税、增值税及其附加税有关。

一、不满两年的房子

很头大

需交税费：足额缴纳个人所得税(房价的1%或两次交易差额的20%)、增值税及其附加税(房价的5.6%)。

举例：出售一套房价为100万元的房子，如果房子未满两年，需要缴纳1万元的个人所得税和5.6万元的增值税及其附加税。合计：每100万元出售价中，有6.6万元要用于缴税。

2、满两年，但不满五年的房子

北京：为例

需交税费：足额缴纳个人所得税(房价的1%或两次交易差额的20%)、增值税及其附加税(房价的5.6%)

举例：出售一套房价为100万的房子，如果房子满两年，个人所得税免交;但仍要缴纳增值税及其附加税，5.6万元。合计：每100万元出售价中5.6万元要用于缴税。

河北： 需要交税费： 个税 总房款（评估值）1%  契税1.5%  免掉5.6营业税 举例：一百万房屋只需要缴纳25000元 税费即可

3  切记营业税是按照评估价的总额度收取，而不是成交价

4， 满二和满五和 契税无任何关联

二、满五年的房子

(1)是家庭的唯一住房

优势：免个人所得税、增值税及其附加税。

需交税费：无。

举例：出售一套房价为100万元的房子，如果房子满五年并且是卖方家庭的唯一一套住宅，就无需缴纳个人所得税与增值税及其附加税。合计：每100万元出售价中，一分钱都不用缴税。

(2)非家庭唯一住房

优势：免交个人所得税。

需交税费北京为例：因房子不是家庭唯一住房，需足额缴纳增值税及其附加税(房价的5.6)。

举例：出售一套房价为100为万元的房子，如果房子满五年但不是家庭唯一住房，需要足额缴纳增值税及其附加税5.6万元。合计：每100万元出售价中，有5.6万元要用于缴纳税费。

需交费用河北为例：

只需要契税即可

3  契税除外 ：银行会征收评估费用  贷款服务费用  国家征收 印花费 交易手续费  中介征收 ：中介费

PS：房屋产权年限怎么看?

1、房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明时间，按孰先原则计算年限。

2、商品房：以契税完税证、产权证等注明时间，按孰先原则计算年限。

3、继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等取得住房：以原购房时间连续计算年限。

4、拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算年限。

经过上面三种情况的对比，您应该能发现：购买满五年的家庭唯一住房最节省，若不是家庭唯一住房，不论是否满五年都需缴纳增值税及其附加税。卖房两年一个栏、五年一个槛，买过栏杆和门槛，你能省下不少钱。

四、几个话题：

（1）北京交警app，进京证又可以办理了！

（2）某销售说，燕郊新房不能落户，落户需要10万元！

其他的话题，比如西门与燕灵路摩的与出租车追尾，可以到首尔甜城业主论坛查看

五、实地观测京秦高速施工进度

来自首尔甜城业主论坛@晓枫神

为了让大家更好的了解京秦高速的实时进展
本人下午趁着太阳还未落山
从各个角度对京秦施工细节进行了一些实地观察
从路基 辅路 桥墩等不易察觉的位置进行了拍摄
以及对正在修建还未开放的幸福河公园的探秘
均将在下面给大家一一展示
京秦的招标挂网之后 中标信息还未公布
不过目前的基础工作有条不紊的在进行中
相信一旦公布中标结果
中标的工程公司一定会加工加点加人
力保在国家要求时限内完成这一段路的铺设
毕竟是国字头的项目 轻易不敢怠慢
好 下面大家看图吧

六、燕达健身俱乐部紧张筹备中，游泳馆和篮球馆即将开放！

1F游泳馆

臭氧杀菌游泳池

篮球馆

专业的CBA级篮球馆

咖啡厅，运动后的休闲放松之处。

2F健身区

大厅是自由器械区

广大拳迷爱好的搏击厅正在铺设地面，即将完工。

瑜伽室，舒缓身心，练就好身材。

动感单车室，有氧运动，赞赞赞！

多元化配套设施，正在筹备。

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