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实用 | 买房没经验!读懂这几条秒变选房高手!

楼主:搜狐焦点青岛站 时间:2018-03-08 12:19:27

对于不懂评估、不了解房屋真实价值的二手房交易买卖双方,怎样才能不上当、不吃亏,定好房源价格呢?价格受市场影响,二手房评估价格的标准也就与市场中购房者的喜好脱不了关系,房龄、户型、楼层、朝向、装修、物管、位置与地段、配套、小区环境、市场这十条是最简易的二手房价格评估标准。

标准一:房龄

房屋的新旧程度,不仅决定房源卖相,也对购买者今后的使用构成影响。房屋自修建完毕后,就开始进入了折旧期。在进行二手房交易时,要计算房屋折旧费。砖混结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为2%左右。

标准二:户型

套二、套三等正规户型好,反之,形状不规范的异型户型,或者套型过小、过大的户型,都会降低房价,一般减去5%到10%。

标准三:楼层

楼层的好坏也直接影响房价的高低,处于中间部位的房屋最好卖,一般计算时增加3%,再往上或者往下的楼层房屋售价就会相应减少1%到5%。如果底楼带有户外花园,或者顶楼带有屋顶花园,价格要增加一定百分比。

标准四:朝向

南北朝向的房子最好。东西朝向及其他朝向的房子的室内通风和采光都不及南北朝向的好。朝向不好的房屋评估时要减去2%到5%。

标准五:装修

装修时间在5年以内的房屋价格要高一些,如果装修质量较高、成色又好,则需加10%。反之,若装修时间超过5年,或者只是简易装修,装修成本不大,增加比例酌情降低。

标准六:物管

有物业管理的小区主要是新修商品房楼盘,建筑年代在1995年左右或是单位宿舍区都不设置物业管理,一般情况下没有物业管理的小区减去3%到5%。

标准七:位置与地段

房屋临街会降低出售价格。房屋所处位置较好,在居住环境幽静的地方,要增加15%左右。

在北京,北边比南边贵,城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元/平方米,同样,二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元/平方米以上的落差。

标准八:配套

购房者在选购二手房时,都会重点考虑房屋周边的交通情况、医疗、学区、教育、购物和餐饮等配套基础设施。如果房源周边设施配套不全,则按比例减少5%到15%。

标准九:小区环境

尤其近两年雾霾严重,购房者更加看重小区布局和绿化,如果不达标,要减少3%到5%。

标准十:市场

二手房价格评估同样要考虑到买家心理因素和市场效应,最近地铁房和学区房深受购房者喜爱,因而价格水涨船高,应根据市场不同变化,对抢手房源提高5%左右。


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