燕郊步行街的怪圈、怪事、怪相

燕郊商业街不止一条，最起码有老行宫商业街、二十三商业一条街、学院路商业街、公园西步行街，其中最以公园西步行街有名，其是燕郊商业中心之一，以房租贵、物价高、品种少、小偷多、环境差而著称，但就是这么一个地儿，却怪事连天、怪相百出、怪圈环环。

怪圈：步行街分西街和东街，西街略早两年，房子较旧，有二层和三层。大概在130----200平左右。东街后于西街两年建成。两街房租高者达到20万，低的也要14万。估且按15万算，那么经营者每天分摊房租要在420元，人工最起码要三个人(算老板本人)，工资每天分摊150元，水电暧等综合费用每天分30元，还有不算入内的资金成本、税金等。那么一天一个店要挣600才保本。按平均净利润率百分之二十算，要日均3000元营业额，这应该是不容易完成的。但步行街房子非常紧张，租不到，可问哪一家做生意的，都说不挣钱，可不挣钱吧，却很多人往那里扎。

怪事：据说步行街房子现在价格奇高，却很少有交易成功的，因为房子原始价很低，大概不足30万，那么过户费、税金是70多万，所以是买房的人很少，很多房东想借个高价出手也很困难。

怪相：步行街这里的品牌两极分化，一个是比北京、通州还要贵，让人不想买;一个是特别便宜，让人不敢买。还有就是物业管理却较差，或者说没有。步行街摆摊设点，欺街占道，混搭混营，更是阻碍了学院街和行宫大街的交通，如此下去，其出路在哪里?

对以上提到的三点做出点合理的解释：

怪圈：估计老板们都会挣点，不然早就萧条了，不过可能挣的不多而已。

怪事：步行街的楼市有价无市，步行街已经跟不上城市发展的步伐了，早晚会让后期的商圈给挤得没有出路的，所以聪明的投资人不会把大把的钞票放到没有发展的步行街楼市上。

怪相：在很多人眼里步行街就是农贸市场，衣服没有品味，假货横行，而且很贵，物不超所值。步行街房租越来越贵，那么商家只能靠不正规的招数来赚取利润。

总结来说，步行街疏于管理，已经跟不上时代的潮流了，如果要有所改善，还是需要管理者下决心对其进行彻底的市场整顿和格局改造。