雄安新区横空出世，这些年唯一正确的就是买房

本文为加拿大中文电台（Fairchild Radio），乐活财经文字总结，FM 88.9，每早9:38

雄安新区横空出世，这些年唯一正确的就是买房

一个周末过去，微信朋友圈都被雄安新区的消息刷爆了，白洋淀的房子都限购了，还说什么呢，房子似乎是这个时代唯一保值的资产。

过去黑白电影的那个小兵张嘎，反映的就是白洋淀的情况，遍地水乡，芦苇成林，渔船穿梭不息，真是华北大平原上难得一见的秀美景色。

白洋淀村子里的渔民一夜醒来，就成了身价千万的富人，关于房子创造财富的故事，又一个活生生的案例。那些卖掉房产，到北京创业打拼的人们，不知心里是何滋味？恐怕比莲子芯还苦。

其实，房价上涨的问题，街头巷尾热议，各类专家支招，却从不见房地产市场热度减退。

房价到底为什么涨？

有悲观的末日博士，也有乐观的泡沫鼓吹者。首先看，有人认为是低利息制造了这个大泡沫。确实如此，2009年以来的低利息政策不仅改善就业市场，也极的大刺激了房价上涨。

一些分析师甚至认为，目前西方国家的实际利息水平，是五千年来的最低位置，房地产作为对利息最敏感的行业，其火爆并不意外。

有人认为是刚性需求，人口红利，大部分移民来到加拿大，基本都集中在多伦多和温哥华，而且本地的第二代也逐渐成长起来，由于安省坚持维护绿化带，所以认为造成土地稀缺，房价上涨的原因是供给不足。

本地的人们，由于工资并未实质性增长，房价却如同插上翅膀，怨声载道，因此将目光和怨恨集中在外来者身上，于是海外买家成为房价暴涨的替罪羊。

BC省特别针对海外买家征收特别税，目的是抑制房价的过度上涨，得到许多本地人的支持。

还有的分析师认为，房屋变成投资属性，因此，只要房价上涨的正反馈没有变化，房价上涨本身就是房价上涨的原因：房主预期房价还是要继续上涨，因此出现惜卖情绪，不想把房子卖便宜了。所以，抢offer大战此起彼伏，按照这种逻辑房屋建筑量再多，还是无法满足需求。

房价是涨啊，涨啊，还是涨啊？

2009年以来，全球经济步履蹒跚，低利息政策刺激经济增长不佳，但是日益增长的负债水平，却是这场央行货币实验的副作用。

目前经济的繁荣其实是低利率造就的一种假象，全球范围持续飙升的房价就是这一现象的最佳注解。

在美联储资产负债表大幅扩张五倍后，美国经济迅速恢复，很多分析师都担忧，这么大规模的量化宽松，难道会没有通货膨胀发生？

于是，许多精明的投资者拥抱黄金，抵御潜在的通货膨胀。

上图显示，自2009年来，黄金价格暴涨，但是央行是无法容忍通胀急速上升的，因为央行的加息条件之一就是通胀2%目标，一旦超过而不加息，央行将颜面扫地。于是，央行与机构联手打压金价，令低利息造就的通胀被压制。

上图可以看出，当2011年黄金见顶后，一直被压制在1200美元一线，无论央行如何打压再也跌不动，但是，投资者的黄金保值信心却被央行重拳打的烟消云散。

加拿大房价的这一轮疯长，可以分为2009-2013， 2013 至今两个阶段，其实2013年开始房地产已经有所松动，毕竟普通人的收入并未增加，所以一轮房价上涨后，大家又开始回归理性。

但是，2013年后黄金失去保值作用后，房地产成为唯一的保值工具，于是在2015年加拿大央行两次降息后，才出现这样惊人的涨幅。

当人们能够以超低利率借到任何一笔钱的时候，借债成为经济增长的主导因素。但是，这个过程存在问题，黄金可以被打压，通胀却无法打压，印钞机轰轰烈烈的印钞成捆的钞票时，大家的欲望就是要买买买，一旦每个人都疯狂消费，物价飞涨将不可避免。

关于这点毋庸置疑，在明清两代都沿用着大数用银，小数用纸币的做法，原因就是货币超发，因此，作为贫银国中国百姓采用银本位来保值。清朝更是采用了银铜本位制，小数可以用铜钱买卖交易，纸币是非常不值钱，也不保值的。

那么，作为政府也是深知这个道理，货币超发时，最好的办法是通过某种形式把资金再收回，让大家买房无疑是最好的办法，因为房子是最贵的商品。

试想，当您买房的时候，不仅要把自己的储蓄从银行取出来，丧失消费购物的能力，同时还要借一大笔贷款，每月连本带息的都要偿还，霎时间自己手中的钱不是增加而是大幅减少了！政府通过这种形式，不断吸纳流通货币，因此在大规模印钞时却没有发生大规模通胀，这无疑是用心良苦！

不仅如此，超低利率让人们产生自己很富有的错觉，因为原来根本买不起的房子通过银行贷款可以轻易获得。在低利率的诱惑下，借钱也会上瘾。人们不停地忙于提高自己的负债水平，推高房价，从而造成经济增长的假象。

很多朋友担心政府会增加利息，令房地产泡沫破灭。其实这有点过虑，在信贷规模发展到如此地步的时候，一旦房地产泡沫破裂，就没有“新增”货币来支持经济运转了。

当大家都要买房换取现金流动性的时候，这个房地产的蓄水池大坝决堤，将给社会造成恶性通货膨胀，房价其实已经成为维持着个堰塞湖的堤坝，维持房地产的稳定也是政府的底线。

当全球经济都不再由劳动力和资源驱动，而是由债务驱动时，谁搞实体经济就是最不明智的。买房发家，创业败家是再正常不过事情了。

（本文不做投资建议，市场有风险，投资者慎入）

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