房地产税如果按照规矩出台，三五年内根本不可能出台。真的立法通过，就是赤裸裸的耍流氓，但是对于流氓，他的毕生事业就是把流氓耍的高大上。房地产税的落地，也只能是有利可图的城市先落地。落地后，最终倒霉的租房，和生活在底层的群众。房地产不但是大众财富抽水机，更是税收的一大源头，这口井的水太深。 这年头流氓多不怕，但就怕有文化的流氓。因为一般小流氓最多打打人，闹闹事，调戏调戏小姑娘，被派出所关几天基本上就老实了。但有文化的流氓就不一样了，因为他有影响力，他说出来的话很多人都会信以为真。 在今天的社会里，这种有影响力的文化流氓就特别多，这些人在流氓的土壤里生存的滋润无比。这不，昨天就又蹦哒出来一个北大法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文，看这一系列如雷贯耳的名头，都是流氓的金字招牌。咱们看看他的言论。 这位北大教授预计房地产税法最快在2017年底前通过。立法通过后，何时开征会授权地方政府自己决定。据了解，收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。按照这个标准计算：每年5000元，10年5万，70年产权就要交35万。 100万的房产每年房地产税5000元，70年有效期就是35万，猛一看这就是个天文数字。在很多欠缺独立能力的人来说，在他们眼里，该税一旦出台，就会引发楼市核爆，房价会雪崩，催生房地产业的毁灭。但实际情况会真的如大众预料的那样吗？非也。 我来说说教授没有告诉大众关于房地产税的另外一面。首先房屋只有70年或者40年50年的使用权，土地出让金相当于地租已经一次性在买房时缴清，这是再出台每年征收一次房地产税，这是赤裸裸的重复收取税费和抢劫。你收税就按照世界通行做法，但你为何不按照世界通行做法给买房人永久产权呢？看来，比有文化的流氓危害更大的是制度性流氓。 其次，假使房地产税2017年底立法通过，我想问一下教授，在不动产统一登记的数据尚未集中，分析之前，你拿什么数据来支撑房地产税的税基、税率和确定应该征收的对象？打个最简单的比喻，你面前有两个官员，你要你连公布官员财产的制度都没有，你就一刀下去，两颗人头落地？这不是胡闹吗？，如果不动产统一登记工作不完成，公布官员财产制度不落地执行，你这房地产税就是过家家，玩欺骗百姓的游戏。 当然有文化的教授并非一句真话都没说，当房地产税立法通过后，具体时间授权地方政府自行决定。这句话就太有意思了，今天的地方政府已经彻头彻尾的流氓化，过去是为人民服务，如今是。凡是有利可图的，他们就会干，反正与利无关的，他们就会束之高阁。 以此类推，征收房地产税，有利可图的就会征收，无利可图的就不征收。大家都知道，今天的中国楼市已经分化的十分厉害，一二线城市房价如日中天，三四线半死不活的强撑。所以一旦在三四线城市强征，一是征收难度大，成本高；二是对当地对本来就疲软的市场雪上加霜。所以，两面不讨好，你说三四线城市的地方政府会启动房地产税的征收吗？除非他们的脑袋被驴踢了。 那么对于一二线城市来说，问题就比较有趣了，房地产税采用霸王硬上弓的方式强行征收，对于习惯了人民万税的草民来说，对此已经麻木不仁。没有关系你加税，我就涨房租，反正羊毛出在羊身上，比如北京一套200万的房产，收税10000元，摊成房租每月也就800多元，这一点在北京这样的一线城市不算什么，但是对于部分房价虚高，房子租金低，租不出去的二线城市是个不小的打击。但是没有关系，房地产税可以暂缓执行啊。当然有人问，那我就一套房子也征税，我的答案是，如果真的这样，也很正常啊，我们那个税种不是取之于大众，服务于权贵啊。 写到这里，可以总结了，一是房地产税如果按照规矩出台，三五年内根本不可能出台。二是真的立法通过，就是赤裸裸的耍流氓，但是对于流氓，他的毕生事业就是把流氓耍的高大上。三是房地产税的落地，也只能是有利可图的城市先落地。四是落地后，最终倒霉的租房，和生活在底层的群众。由此证明，房地产不但是大众财富抽水机，更是税收的一大源头，这口井的水太深。
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