我们把时间倒回到9月30日,那天,北京市出台了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,拉开了全国多个城市出台楼市限购限贷政策的序幕。而在北京的新政里,除了对贷款首付比例的调整以外,还包括了“强化‘控地价、限房价’的交易方式”这一点,提出:
于是,在10月13日这天,北京市规土委发布了一则公告,对将进行出让的位于北京市海淀及大兴区的四宗土地实行“控地价、限房价”的交易方式,这四宗地块都将设置土地价格上限,当竞价达到此上限,转而通过竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人,所有自持商品住宅将全部作为租赁住房,不得销售。若当自持比例达到100%后,还将转入高标准商品住宅建设方案投报程序,最终决定竞得者。
15天后,北京市规土委又发布了后续公告,对四宗地块中的非自持商品住房的限价进行了公布,且购房者在取得不动产登记证的五年内不能进行转售。而这四宗地块就分别在11月16日与17日进行出让。
土地竞拍阶段流程
此次土拍,从十余家房企的反应来看,即使“无房可买”这些地块也让他们都“挤破了头”,而北京早已进入存量房时代,传统的开发模式也随之在发生改变,当从卖房到做租赁,这些房企也将一次进行不大不小的转型与变革,这一事件也将成为北京地产行业迈向服务业时代的又一个里程碑。
此次“控地价、限房价”的土地竞价方式,可以使得当地土地价格水平保持在合理水平,而企业竞报自持商品住房的面积,转化成为的租赁住房,也将满足当地部分人群的自住型住房需求,,也是对企业开展住房租赁业务的有趣引导。
当然,此项政策的实行还有很多空白需要被填补,后续落实还需要多方面的规范和完善,开发企业是否可以再引入租赁企业进行托管,是否需要对租赁住房的产品情况和房租价格进行合理限制等方面仍值得探讨,我们也会对这些地块的最终呈现进行关注,关注首先“吃螃蟹”的这些企业将如何“转型”,也关注租赁市场这一“大蛋糕”究竟会为这些房企实现怎样的经济效益。
友情链接