【公开课】海淀限价房大摇号 看看房源都咋样?

各位粉丝尤其是海淀区轮候家庭：

恭喜各位总算守得云开见月明了。今天，海淀区限价房进行了统一摇号，我们收到了很多粉丝发来的图片，要选上房子终于有希望了！

 

等摇号的兴奋过了之后，就到该想想选哪个小区房源的时候。前一段时间，京房字推出了一个投票，虽然还没有截止，但是已经有1000多位粉丝选了想看。下面，我们就这个问题来说一说。

就在刚才，海淀区房管局公布了此次限价房统一选房的配租公告。

 

这次海淀区推出的8个房源项目中，没有海淀本区的房源，在各区的房源中，昌平区距离海淀区最近，相互之间的通达也最为便利。所以我们先不谈很多轮候粉丝都不太想要的周口店，以及区位完全不同的顺义，从【京房字】现在掌握的信息中比较一下。

首先，无论从接纳海淀区溢出功能和人口，还是未来对接海淀区教育、医疗资源来说，昌平区也都是这几个房源区县中最好的选择。

然而在昌平区的这几个房源项目中，南口的项目由于距离太远，关注度较弱。所以这次主要比较的是六环以内的这三处房源。分别是中骏在百善的项目，以及绿地万科、国瑞在北七家的两个项目。

  

一、位置

1、中骏.四季家园限价房项目地块位于昌平区西北六环里百善出口处，北侧为顺沙路，西邻善缘家园小区，东临规划市政路，南临规划百善镇区南街。

 

2、万科绿地的翡翠家园、国瑞的奥北花园这两个项目，都位于北七家镇，五环和六环之间，更靠近六环一些。

总体来说，四季家园项目位于昌平区的西部，更靠近昌平新城和政务区；翡翠家园和奥北花园这两个项目更靠近昌平区的未来科技城和顺义区。

这里，请允许【京房字】加一个巨大的PS解释下什么是昌平新城。我们想，也许看图最直观了。

首先我们来看看海淀和昌平咬合的部分。

未来昌平最最值钱的产业，都会在北部这条带上。

再仔细看，其实这一条的关系是这样。

海淀和昌平在这一块儿还是咬合得很紧密的，而且创新基地已经开始西扩，hin好hin好。

二、距离

作为海淀区家庭配售的限价房，房源距离海淀有多远自然是大家最关心的。

【京房字】在做了测距对比后，发现一个有趣的现象。

在这3个项目中，翡翠家园和奥北花园的这两个项目虽然距离五环更近，但这两个项目距离海淀区界的直线距离分别为7.1公里和9.7公里。

而位置偏北的四季家园反而距离海淀区更近。该项目距离海淀区界的直线距离为5.5公里。

综上所述，如果您在顺义、朝阳北部上班孩子也在东边上学，可以选北七家的项目，如果您在海淀上班，孩子在海淀上学，那可以选此次配售的8个项目中距离海淀最近的四季家园项目。

三、交通

当然，直线距离不能代表通达的方便，那么再看看交通条件吧。

1、地铁

翡翠家园和奥北花园项目最近的是地铁5号线的起点站天通苑北站，5号线大家比较熟悉，沿线可换乘13、15、10、2号线等。

在距离地铁站的距离来说，这几个项目都不在地铁站的跟前儿。四季家园项目小区门口即公交车站，945路、670路、643路、昌51路等多条公交线路可直达德胜门、乘坐公交4站路可达地铁沙河高教园站。

翡翠家园项目需先步行300多米到公交站，860、专119等公交车，乘坐7站左右到达天通苑北站。

奥北花园则由于还在翡翠家园的东侧，因此距离地铁站还要更远一些。

另外有一点需要注意，虽然5号线北延的呼声很高，但是据【京房字】了解，北延启动是在2020年以后，而且是否北延尚没有定论。

四季家园项目附近的是轨道交通昌平线，站点是沙河高教园站。

目前，昌平线的换乘线比较多。乘坐3站可达朱辛庄站换乘8号线，乘坐5站可在西二旗站换乘13号线，6站可达上地。昌平线还将南延，2019年底可直达学清路、六道口、学院桥、西土城、蓟门桥等地。

 

2、自驾
海淀区轮候家庭大多数还在海淀区工作，孩子也在海淀区上学。所以【京房字】还测算了一下到海淀的时间。如果是开车，我们用导航软件，以中关村为出发点，测算了到达这三个项目分别的大体行车时间。

 

 

 

 

这样看，距离海淀区最近的四季家园，开车的时间也是最短。

好了，先写到这里了。因为有些项目出于种种原因，并不愿意提供更多数据，所以【京房字】这几天再搜集一些资料，下次说说各个项目的品质和户型。由于现在昌平新城和政务区规划还在涉密阶段，所以

请问各位粉丝是需要啊还是需要啊还是需要啊。

最后丢个彩蛋，别忘了2020年以后，还有一条轨道交通线叫R3。

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