验房宝典:精装房验房时需要注意哪些事项?

　　环保现在越来越成为咱们注重的事项之一，所以在交房时，咱们最好先承认空气质量是否达标。开发商建造及装饰所运用的资料有必要契合国家标准，有害物质不得超支。依据国家有关规则，楼盘竣工（精装房完成装饰）今后，开发商有必要请威望检测组织对新房进行室内环境检测，并出具其检测陈述。

　　可是需求留意的是，只有带有CMA标识的陈述才是国家认可的由最威望检测组织检测的陈述，否则是无效的。检验精装房时，假如开发商无法供给有用的科学的检测陈述，可判定为房子质量不合格，购房者可申请退房。

　　大多数开发商楼盘的水路都分为三种，自来水管、热水管和中水管（较少楼盘会有）。中水对错饮用水，一般是搜集运用的雨水，常用来冲马桶或浇花。

　　在检验精装新房时，购房者必定要清晰房子内是否有热水和中水，并翻开各水管判别管道是否存在接错的现象。最好在检验新房时就查看一下水表的方位，应该在厨房或卫生间的出水口。

　　最重要的是，水管的资料有必要是契合国家标准的合格资料，假如水管质量太差不只后期简单损坏，还可能对人体健康形成必定的损害。一般来说铜管和德国原装进口的PPR管材都是不错的。

　　电改线路大部分都是被封在墙体内部的，所以检验精装房时，咱们能查看的也就是插座的方位和匹配度，门口弱电箱、漏电维护开关和总开关的配备状况，还能够承认一下最大耗电设备的容量。关于实践运用的电线的类型、走线等问题，则需求购房者向开发商索要电改道路的图纸和合同规则。

　　别的，有了水电线路的图纸，还能够便利未来运用呈现问题时的维修。详细到实践检验，购房者还要承认房子内是否有大功率电器专用线路，开关、插座面板装置是否平坦，还要试一下开关是否有用等等。

　　检验新房时，购房者能够在卫生间倒清水实验一下，看看下水是否晓畅，地上斜度是否合理，地漏处是否为最低点。

　　精装房中触及的建材品种很多，购房者与开发商签定的购房合同中不只要清晰建材的品牌，更要标明装饰所运用建材的类型，尤其是一些运用率高、对建材质量要求高的设备，比方卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件，及具有防盗、防火、隔音功用的多功用入户门等。

　　购房者在检验时必定要做到全面对照，防止开发商以次充好，影响入住后的居住体验。

　　细节决定质量，检验精装房时，一些肉眼可见的小细节，我们也不要疏忽。要查看门锁是否灵动，接连开关门时动静是否连接，门缝胶条是否密封。查看窗户的闭合是否紧密，敞开是否灵活。

　　目测查看可看出墙地砖色彩是否共同，地板是否装置规整，缝隙是否过大。查看墙漆涂刷是否均匀，墙漆色彩是否共同。用小皮锤敲击墙面地上，查看是否有空鼓。测验排风口是否通风顺利，测验厨房卫生间的回风阀是否有用。

　　精装房有许多项目在一次检验之后并不能发现问题，所以购房者入住后、保修期内必定要多加调查。现在国家所规则的住所装饰保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。在保修期内，如发现房子呈现质量问题，最好及时找开发商或物业相关人员洽谈，尽量在保修期内予以解决。