谁是郑州楼市的价值洼地,人均GDP超上海的经开
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前言：
谁是郑州楼市的价值洼地？这是个足以让地产老炮们争个脸红脖粗的问题，2017年收官了，貌似也没有得出结论！
这个问题难在没有个评价体系，所以，总有老炮铁口直断，众说纷纭，你说是郑东，我称是管南...你说是依据市区均价，比均价低是洼地，我称要看未来发展前景，没前景，洼地就是坑...
如果有一个清晰的评价体系，这个疑似哥德巴赫猜想的难题就迎刃而解！
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谁是郑州楼市的价值洼地
按照国际惯例，人均GDP与房价呈现正相关关系，以美国加州旧金山湾区硅谷为例，这是美国人均GDP最高的地区，没有之一，而房价也是美国最高的地区！
如果一个地区或片区具备极强的发展前景，房价相对于人均GDP，处于较低水准，那就可以认定为价值洼地！
郑州市各县市区人均GDP的数字没有公布，但可以通过各县市区GDP总量与人数，来计算出人均GDP。
这是官方发布的2016年郑州各县市区GDP，2017年还未统计出来。各县市区人口官方没有权威发布，但可以通过网络查阅到。
通过GDP总量与人口的计算可得出一个结论，郑州人均GDP最高的不是很多人臆想中的郑东新区，也不是有金水省之称的金水区！而是曾经长期扮演东区陪读角色的经济开发区。
40万人口的经济开发区的人均GDP达到13.7万，这是一个超过上海、广州人均GDP的数字！
媒体报道称，2016年深圳人均GDP17.92万元，是内地之最，上海、北京和广州2016年人均GDP分别是11.05万元、11.3万元、12万元。
再看一下目前各区房价：
这是自媒体郑州楼鉴的统计，基本靠谱！从人均GDP与房价的对比看，人均GDP最高的经济开发区房价排名第二位，所以得出结论，经济开发区属于楼市的价值洼地！
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价值洼地也是战略高地
再来看一下经济开发区的发展前景：
近年来，郑州经开区深度融入国家“”建设，河南自贸试验区、郑州跨境电商综试区、郑州经开综保区三大国家级平台相继获批，“三区”叠加经开区，开放发展迎来“黄金期”。
这是《河南日报》的权威报道。
迎来黄金期的经开区，与郑州其他县市区相比，有三大优势：
1、空铁公海“四港一体”的立体化交通网络
经开区北接郑东新区、南邻航空港、西通郑州市主城区，依托郑汴洛发展带向东延伸城市发展空间，在郑州东部区域发展中占据着“要塞”。经开区凭借米字行高铁网、京港澳高速、机场高速、陇海高架、东三环快速路再加上未来地铁4、5、12、14号线构成了经开区四通八达的立体交通网。
2、全球跨境电商的先行者
作为河南跨境电商的发轫地，2017年以来，经开区“买卖全球网”“贸易单一窗口”同步上线，E贸易全球智能物流综合服务中心一期建成投用；全国首家“线上下单、现场提货”的跨境O2O综合体——中大门购物公园开业运营；EWTO核心功能集聚区启动建设，“郑州模式”（网购保税1210服务模式）从全国走向世界，复制推广至卢森堡、俄罗斯、比利时、加拿大等国家，有望为全球跨境电子商务发展提供解决方案。
3、、自贸区红利的加持
众所周知，是中国的国家战略，作为连通全国、辐射全球的“陆上丝路”新节点，从2013年7月18日开行以来，中欧班列（郑州经开）越开越密、越跑越快：目前，班列每周“去八回六”，是国内唯一实现高频次往返满载、国际集装箱冷链业务常态化开展的中欧班列，同时也是国内唯一实现“多口岸、多线路、多目的地”开行的中欧班列。
2017年，经济开发区又新增了国家级自贸区的加持：国家自贸试验区郑州片区面积总计73.17平方公里，经开区块41.22平方公里，占郑州片区总面积的56.3%。2017年上半年，，其中39条改革事项在经开区块复制推广，新累计注册企业1200余家。
自贸区的红利在于，成立企业审批手续很简便，政府服务高效！
为神马企业家慨叹投资不过山海关，因为相对于发达地区，东北三省，在政府服务的软环境上，还有很多不足。
为神马常住和从业人口约40万人的经开区，能够集聚企业11000余家，其中外商投资企业205家，世界和国内500强企业78家，规模以上企业503家！很大一个原因就是，政府服务的高效！
而伴着自贸区红利的释放，500强投资步伐会呈现加快趋势，非自贸区的其它各县市区，不是不想为企业更为高效的优质服务，而是不具备自贸区简洁高效的审批体系与体制。所以在对外来客商服务上落于下风！
而从上海自贸区的实践看，自贸区对房价也有拉动作用，自贸区房价要高于非自贸区房价至少1.5倍！
至于很多业内人士关心的使馆区，目前还未完全尘埃落地，但经开区所在的滨河国际新城，已经预留了使馆区用地。
从成都、武汉等使馆区对楼市拉动来看，使馆区房价是非使馆区的2倍，这是又一个让开发商兴奋的G点！
而郑州2018年城建投资项目计划的出炉，又给如火如荼的经开加油鼓劲：
据印象网报道：经开区总投资达到742.65亿元，名列九大区之首！
花香引蝶自来，目前，碧桂园、恒大，华润、中海、中建、阳光城、泰禾、保利等大佬悉数登场经开区。
开发商拿地，看似神秘，其实也简单约等于丈母娘选女婿，嫌贫爱富是基本原则，但聪明的丈夫娘会看准女婿有没有发展前途。
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大佬背书经开区
这么多大佬竟相来撩经开区，其实就是对经开价值洼地的背书，因为大佬比投资置业者，至少要早看5年！
问题来了，在众多大佬逐鹿经开区，楼盘鳞次栉比，竞相绽放的新常态下，购房人又该如何选择？
先看一下当前经开区的发展态势：
目前158平方公里的经开区包含经开区北部片区（老经开）、滨河国际新城、郑州国际物流园区！
抛开以国际物流为导向的国际物流园区，滨河国际新城与老经开都适合居住！
只有10.47平方公里的滨河国际新城，是2017年的往后，规划起点高，又有蝶湖加持，确实是宜居，但缺点是网红身份，引发炒作，价格涨的略好略高，而且出了三环，适合改善阶层居住！
老经开是刚需和刚改的居住宝地，优点是与郑东新区及老城区融为一体，属于熟化片区，既有地铁、公交等便捷的交通，又有教育、医疗等刚需、刚改不可或缺的优质公共配套资源！
这是老经开所有楼盘及项目位置图，抛开小开发商及已卖完项目！
老经开还有业内俗称的四大神盘：碧桂园天悦、天玺、华润紫云府、阳光城檀悦。这四个盘各有千秋，争奇斗艳。
有项目胜在离地铁口近，有自建商业配套。也有项目胜在离高铁商圈近，但从均好性来排列，目前在售的碧桂园天悦更值得拥有。
1.四地铁加持，轻松上下班。
天悦项目紧邻南三环与机场高速，未来规划有地铁4 号线及5号线（在建，2019年开通），12号、14号等四条地铁线穿过项目所在区域，交通便利，四通八达。
其中项目距离12号线尚岗杨站只有900米距离！
开车出行更为便利：
15分钟到高铁商圈，山哥先后两次开车实测，从楼盘往东上南三环高架，走南三环——东三环快速路，一路高架直达，距离9.5公里，基本15分钟到达高铁东西广场。
10分钟到东区CBD，从楼盘上南三环高架，走南三环——机场高速——中州大道，车程7公里，一路高架直达CBD。
2、一站式教育环绕，宝贝家门口成才
内部配套有商业和幼儿园，满足后期的居住需求。周边有经开区外国语小学、经开区实验小学和郑州一中经开区分校等充足的教育资源。
一中经开分校是亮点，该校中招达到省级示范性高中升学率为93%，将近一半学生直升一中总校区！
3、商圈林立，邂逅美女概率大！
项目周边有三大商圈：15分钟车程能抵达。分别是航海路商圈、东区CBD商圈、高铁东站商圈！
东区CBD、高铁东站商圈，已经成为郑州美女重要出没地，单身汪们都懂！
即使宅在家中，碧桂园天悦也能让你赏心悦目！
容积率3.5，是四大神盘中最低的、纯新盘，总建面约18万方，规划6栋高层与6栋洋房，采用北高南低的U型建筑排布。
总户数1369户，高层主力户型95-142㎡，1172套，洋房主力户型155㎡-182㎡，197套，洋房做的尺度很大很纯粹，高层则从小到大面积段丰富。
社区未来有“智能车牌识别系统、速递易系统、地面WIFI、电子冲脉围栏设置、智能人体红外线外感应、电子巡更系统、煤气 探测预警和紧急求助报警等智能化设备、安心家 APP 智慧社区平台、智能监控系统、智能门禁、自动呼梯、智能灯光、智能窗帘、智能插座”。
目前天悦三期新品在售，成品带装修1万8的均价，性价比高于华润紫云府的毛坯房，也高于同门兄弟天玺的成品带装修，檀悦价格还未释放，但因其是经开地王，楼面价高，售价应该会高于天悦。
后记：
2016年，在如火如荼的土拍大战中，北邻郑东新区，南靠航空港的经开，接连几个“地王”的出现，让它继北龙湖之后成为公众瞩目焦点。
相对于郑东新区，经开区的房价与较高的人均GDP，让这个片区凸显为楼市的价值洼地，而国家级自贸区的加持，让这片价值洼地又有了战略高地的意味！
价值洼地+战略高地的双加持，让日益开放的经开区正乘着新一轮发展的东风，御风疾行、迈向世界。而在这片充满希望热土上的抢滩登陆、安家置业，则会让你赶上郑州新一轮发展的城运。
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