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完全想不到,昆山楼市惊现新趋势!读懂这些再买房

楼主:爱在花桥 时间:2018-05-15 15:32:22

阳春三月,天气逐渐转暖

楼市也将迎来三月小阳春

一日之计在于晨 一年之计在于春

要买房子的小伙伴准备好了吗?

最近常提的全装修房什么样?

全装修和精装修有什么不一样?

全装修普及,房价会不会越来越高?

南昌正式加入全装修阵营

全国已有多城实行

3月1日起,南昌实行《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》,规范新建全装修住宅销售,装修限价。

新建全装修住宅装修部分需明码标价,新建全装修住宅交付时不能低于对应样板房工艺、质量和标准,在商品房买卖合同中约定成交总价的同时,应分别约定毛坯价格和装修价格。

必须在商品房买卖合同及装修设计合同中注明其展示的样板房所涉及的装修款项;此外,开发商还必须在预销售时就对外公示其商品房的装修价格

《通知》还规定所有样板房都必须一直保留至“对应的新建全装修住宅交付完毕”为止,不得提前拆除。

另外,《通知》还明确规定,今后精装房的“装修价格”不允许开发商擅自定价。

其实,此前已有全国多城将全装修住宅纳入法规。2016年,四川、浙江、福建、上海、海南等地先后出台了全装修政策。2017年,湖北、湖南、山东、辽宁、云南、甘肃等地也将住宅全装修交付纳入新规。

《中国房地产全装修产业研究报告》预测

未来5年内大中城市将告别毛坯房

毛坯房将成过去时

苏州新建普通商品房实施全装修

全国多个省市发布了全装修房新规,苏州自然不会落后。2017年7月底,苏州政府印发了《市政府办公室印发关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则(试行)的通知》,明确新建普通商品住房应实施全装修,其他居住建筑倡导实施全装修。


2017年8月初,江苏省住房和城乡建设厅发布了《江苏省“十三五”住宅产业现代化发展规划》的通知,到2020年,江苏住宅产业现代化总体发展水平居全国领先地位,初步实现住宅产业现代化,全省新建成品住房比例达到40%以上,其中设区市新建成品住房比例达到50%以上,其他城市达到30%以上。装配式建筑和政府投资的新建公共租赁住房全部实现成品住房交付。

全省装配式住宅占新建住宅比例达到30%以上。鼓励保障性安居工程建设装配式成品住房。

品牌房企走在前头

昆山目前在售装修房细节解析

住房成品交付将成为未来的大趋势,在住宅装修交付上,品牌房企走在了前面。目前昆山在售装修房的项目有碧桂园、万科、中南等品牌房企。

碧桂园•吉田国际

目前在售的有带装修房源及毛坯房源,其中带装修房源装修标准为3000-3500元/㎡。

装修标准包括:空调、地暖、智能家居、地板、内门、开关、插座、厨卫全装修(包含橱柜、油烟机、燃气灶、卫浴)。

装修合作品牌


万科公园大道

小房致电售楼处,被告知没有具体的装修标准,一并算在房价里的。不过据网友爆料,买了公园大道110平洋房,总房款外另交了85000元装修款。

装修标准包括:木地板、主卧衣柜、玄关柜、橱柜、油烟机、燃气灶、卫浴、开关、插座、客厅吊顶、卧室石膏线。需自己购买壁纸、灯具、沙发、床、家电,即可入住。

装修合作品牌

兰亭御园

兰亭御园107㎡、127㎡户型房源全部赠送厨房、卫生间装修。

1
107平

厨房:铝扣板吊顶、墙砖、地砖、定制橱柜、“方太”或同档次抽油烟机、灶具、消毒柜;“摩恩”或同档次水槽、水槽龙头;“林内”或同档次热水器

卫生间:主卧卫生间顶面乳胶漆饰面,部分为铝扣板吊顶;公共卫生间顶面为铝扣板吊顶;墙砖;地砖; “摩恩”或同档次淋浴花洒、地漏、台盆龙头、毛巾架;“科勒”或同档次马桶、台盆;配置定制冲凉隔断;“奥普”或同档次风暖机。

2
127平

厨房:顶面为乳胶漆饰面;墙砖;地砖;配置定制橱柜;“方太”或同档次抽油烟机、灶具、消毒柜;“摩恩”或同档次水槽、水槽龙头;“林内”或同档次热水器。

卫生间:顶面为乳胶漆饰面;墙砖;地砖;主卧卫生间配置“科勒”或同档次浴缸、浴缸龙头、坐便器、台盆;“摩恩”或同档次台盆龙头、地漏、毛巾架;配置定制冲凉隔断;“奥普”或同档次风暖机;公共卫生间配置:“摩恩”或同档次淋浴花洒、地漏、台盆龙头、毛巾架;“科勒”或同档次马桶、台盆;配置定制冲凉隔断;“奥普”或同档次风暖机。

大势所趋

2017昆山土拍2地块全装修交付

随着江苏省关于装配式建筑发展规划,苏州明确新建普通商品住房应实施全装修。

2017年昆山首场土拍中,花桥12-1地块以及开发区12-2地块的特别说明中均有限制,地块内的住宅须全装修成品交房。

未来,毛坯房将成为过去时,昆山将迈入全装修时代。

全装修≠精装修

毛坯房、全装修、精装修有什么区别?

毛坯房:毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。


全装修:按照建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。所以基本都是标准化的。

“全装修”,即在房屋交付前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备(包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口等)全部安装完毕。


精装修:档次以及规格,大多都是个性化的。只需搬进家具和沙发等软装,就可以拎包入住。

“精装修”是指装修的档次以及规格,一般精装修的房子,地面是地板,墙面以及屋顶有石膏边,厨房是整体橱柜(整体橱柜装修效果图),卫生间有瓷砖,只需搬进家具和沙发等软装,就可以拎包入住。

全装修时代即将到来

房价会不会越来越高?

昆山的全装修房还在规划建设中,未来全装修房将成为主流。

购房者最关心的是:全装修时代,房价会不会越来越高?


长期以来,市场上多为毛坯交房,而全装修成为开发商调节房价的杠杆。在市场不景气的时候,他们往往通过剥离装修降低总价,以促成销售;而在市场上扬的时候,全装修则成为溢价的根据。如果要求住房100%全装修,开发商通过毛坯房变相涨价以突破监管的途径就会被堵住,房地产价格市场会变得更合理。

新建住宅全装修,将装修成本计入住宅销售价格中,售价是会有一定提高,单纯从房价数字上来说,是会上涨。但与之相应的,购房者装修成本也减少了。

因此从理论上来说,全装修住宅房价有适当提高是正常的,在市场充分竞争的机制约束下,不会抬高整体居住成本。

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