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干货满满!最全的装修验收工序(3)—新房验收

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由于精装房已经大部精装房又叫成品房,就是指已经经过一番精致装修的房屋,基本上可以直接入住。然而,正是由于精装房已经大部分装修过,所以在验房时难度会比较大。如果你对精装房验房知识不了解,那么验房时你会不知从何下手。分装修过,所以在验房时难度会比较大。

1精装房验房流程攻略

  精装房验房攻略有五个


  一、验房前准备

  1、资料检查

  (1)房屋的《住宅质量保证书》

  (2)《竣工验收备案表》

  (3)面积实测表

  (4)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)


  2、核实面积、合同与价钱

  确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。


  二、带齐验房工具:试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座、小锤子、电筒、电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)等。


  三、书面记录很重要:验房时一定要详细记录相关质量问题,便于与工程部联系整改事项。


  四、验房要三多:验房切忌着急,多看、多问、多记录。


  五、验房注意细节:这个细节主要是指在具体的验房过程中要注意的细节问题。比如:1、检查房屋质量:墙面地面是否平整、有无裂缝或空鼓;房屋的横梁与墙角是否有开裂。

      2、水电情况:水流是否顺畅、排水管道和地漏是否通畅、电路是否安全通电。还有一个防水保护层的检查。

      3、空气质量检测:判断精装房是否存在空气质量问题,要依靠专业检测机构进行相应检测。

2精装房验房注意事项

  精装房验房注意事项如下

  1、查验文件。文件包括《房屋质量合格证明》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。只有这些证件齐全了,购房者才能签署房屋验收单。

  2、房屋面积。用尺子测量精装房的实际面积,所得房屋面积大小是否与购房合同中的面积一样大。

  3、房屋高度。首先看房屋是否倾斜,然后测量房屋的高度是否符合国家标准,是否有预留再次装修的空间。

  4、门窗。门窗与门窗框是否紧密,门窗有无划痕,门窗安装是否牢固、有无倾斜,门窗开关流畅,无噪音。

  5、墙地面。墙地面是否平整,有无裂缝、空鼓、起泡、脱皮、渗水的现象。

  6、水电路。水电路安装是否合理、安全,电路是否通畅,开关插座是否通电。防水层和地漏是否渗漏。

  7、管道。检查管道安装是否合理和密封,排水或排气管道是否通畅,确定无异物堵塞。


          六、防水验收

家庭装修中防水是道很重要的工序,尤其是厨房卫生间以及阳台等容易受潮的地方。防水不当所导致的渗漏、发霉等问题将严重影响自己的家居生活,以及邻居的居住有会造成影响。


那么防水工程的验收标准、验收技巧又有哪些?


1防水验收的标准

  普通防水验收标准:

  1、防水施工宜用于涂膜防水材料。

  2、防水材料性能应符合国家现行有关标准的规定,并应有产品合格证书。

  3、基层表面应平整,不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求。防水层应从地面延伸到墙面,高出地面250mm。浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm。

  4、防水水泥砂浆找平层与基础结合密实,无空鼓,表面平整光洁、无裂缝、起砂,阴阳角做成圆弧形。

  5、涂膜防水层涂刷均匀,厚度满足产品技术规定的要求,一般厚度不少于1.5mm不露底。

  6、使用施工接茬应顺流水方向搭接,搭接宽度不小于100mm,使用两层以上玻纤布上下搭接时应错开幅宽的二分之一。

  7、涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸,与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。

  8、保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求,操作时严禁破坏防水层,根据设计要求做好地面泛水坡度,排水要畅通、不得有积水倒坡现象。

  9、防水工程完工后,必须做24小时蓄水试验。

  二次防水验收标准:

  二次防水:二次防水一般指有沉箱的卫生间,在沉箱做一次防水后,安装好管道,然后回填好后再做一次防水。如果是一次重复做二道防水,一般称为二道防水。

  二次防水制作与验收标准:

  1. 地面二次防水制作、试水要求与验收标准

  先对原地面清理干净后,用水泥+防水剂进行地面扫平,达到地面光滑后,并设置二次排水地漏及排水口。

  用水泥+沙+陶粒(或轻质材料)按1:2:4比例喷水进行回填至二次排水地漏口(要求设置二次排水时,周边水泥找平层一定要高出二次地漏30MM以上)。

  在二次排水口设置好后,进行防水制作,在防水干透后,堵好出水口,进行第一次试水72小时(此第一次试水是为二次排水表面防水处理验收的重要标准)。

  在第一次试水无渗水现象后,用水泥+沙+陶粒(或轻质材料)按1:2:4比例进行填平到地面表皮层,并找平(留表皮层30-50MM作为地面铺砖层)。并进行地面二次防水制作(与上面工艺要求一样)。

  是在进行地面铺砖前,需对找平的地面进行防水处理,做好标识进行试水72小时(此第二次试水是验收表面防水处理的重要标准)。

  两次试水均要做好标识,并在试水结束前,一定要进行标识确认以及现场查看(最好在物业单位协助下,到楼下层查看有无渗水迹象),在确认无渗水后,方可进行表面磁砖铺贴。

  2. 墙面防水工程及验收标准:

  先对施工面进行检查,在平整,空鼓,沙眼、开裂等现象处理好后,用防水剂+水泥调成稀糊状进行粉刷一遍,再用纯防水剂粉刷一遍。

  在防水干透后,用水浇防皮层,表皮层水成珠状向下流动。墙面无潮湿现象,表明防水达到要求。

  3. 二次防水验收注意事项:

  地漏、套管、卫生洁具根部、阴、阳角等部位,应先做防水附加层。

  地面防水层应以地面延伸到墙面,高出地面300 mm以上,厨房、卫生间墙面防水层不得低于1800 mm高度。

  设置二次排水表皮层与地漏,需低于铺砖位表皮层250MM以上,并成锅状设置。

2防水验收的正确程序

  家居防水是非常重要的,许多人在装修验收时都会问。应该怎样检查房屋防水做得好不好,下面是防水验收的程序:

  1、在准备验收的房间门口做起15厘米高的挡水墙;

  2、在房间里放进10厘米深的水,同时要做好水面的高度标记;

  3、24小时以后观察水面高度是否发生了变化,同时还要检查楼下相同位置房间的天花板是否出现渗水现象;

  4、如果没有出现上述现象,即可认为防水工程施工验收合格;反之,如经检查发现上述现象,即可认为防水工程施工不合格。如验收不合格,防水工程必须整体重做后,重新进行验收;对于轻质墙体防水施工的验收,应采取淋水试验,即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3分钟,4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象,如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。

3防水验收注意事项

  1、防水前的墙面处理:涂刷防水层的基层表面,不得凸凹不平、松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷。

  2、防水高度:一般要求淋浴区,高180cm以上,非淋浴区30cm以上。

  3、提前与工长及瓦工师傅交待一定要做闭水试验,尤其是厨房。

  有些厨房做闭水试验时已贴墙砖,原因是瓦工师傅认为厨房没必要做闭水(好像很多师傅还认为厨房不用做防水,但有些厨房楼下经常有漏水情况,所以还是有必要做一下)。

  4、一定提前与工长及瓦工师傅交待闭水试验前,必须提前通知我们业主。

  原因是我们可以联系楼下的邻居。打个比方,我家第一次做防水时工人师傅就没跟我说,结果我到时去楼下找邻居,邻居不在家,问其它邻居才知道他们家人出去渡假了,可能要一两个月后才回来,所以只能先暂停。

  5、建议大家在开始做闭水试验时,2小时后到楼下邻居家看一下。原因是怕真的闭水有问题,有漏的话不至于给邻居带来较大的损失,若没问题,24小时后再看一次。


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