毛坯房验收应该注意哪些?

• 毛坯房验收有什么样的重要性？

一、为什么要验收毛坯房?

验房是科学评估房子价值的重要依据，。作为房子的购买者有权获得契合国家规范请求的合格产品，也有权对自个所置办的房子进行检查验收。

二、在什么条件下能够验收毛坯房?

验房即是业主对开发商交给的新房进行的全面"体检"!提出验收毛坯房的最佳时机应选在购房前，得到开发商的认同，刚才能够处理其它手续!也即是说最好把验收毛坯房这一步提前到没有交房款之前，这么会轻松的掌握主动权，开发商也相对对比注重，对毛坯房呈现的疑问处理的也能够完全。

三、验收毛坯房过程中容易出现的问题有哪些?

一般容易出现的问题有：墙体裂缝、下水渗漏、门窗变形密闭性差、墙皮掉落、空鼓等。

分析原因主要有如下几点：

1、裂缝是因为原材料强度不够，结构、墙体受力不均，建筑原材料次，砌筑后枯燥不充分等因素构成;

2、渗漏防水技术不完善、防水原材料质量不过关等因素会构成渗漏;

3、门窗变形会在运用一段时间后呈现漏风景象，假如原料不高还会呈现无法敞开和封闭;

4、墙皮掉落是因为墙体内部各砌块、层面衔接欠好，在压力和温度效果下构成中空，致使墙体抗压才能下降，外表粉刷层易掉落，若墙面粉刷原材料次，粉刷不合请求，在没有空鼓的情况下也会呈现粉刷层掉落。

5、墙面空鼓会构成后期的开裂、掉落等景象，地面空鼓会影响地砖松动而开裂。

就目前所验出的毛坯房疑问，大都业主同物业或开发商洽谈后，都会得到处理，但有些物业或开发商洽谈后不能及时处理，采纳托延、简略欺骗的方法，让业主通过，目的蒙混曩昔。

四、毛坯房验出问题由谁处理?

关于毛坯房存在的疑问，首先要思考你对这么的疑问是不是能接受，当然以能处理呈现的疑问为前提。其次，及时向售楼部门以书面的方式指出疑问所在。请求其在指定期限内予以整改。要对整改后的房子进行验收，防止因施工而发作新的疑问而其时没有发现。再次，关于开发商无力处理的疑问，要请具有专业知识的人，进行合理评估，提出索赔，减少丢失。

五、不验收毛坯房有什么后果?

有些业主图省劲，或因没经历，没有对毛坯房进行验收，其最直接的结果是正本应由开发商承当的赔偿费用，由自个承当了，二是有些装饰公司趁机钻空子，狮子大开口，小题大做。三是因为自个施工使有些设备与全体设备不配套，达不到规划请求，比方：暖气改造后不热，窗子封闭不严、漏风，水路改造后压力缺乏等等。

六、整改后的毛坯房怎么验收?

对整改后的毛坯房的验收，应将原请求整改的问题进行逐项核对，看其是不是真的整改了，一起还要仔细观察是不是有因整改施工时使原有没有问题的出现新问题，通常在墙面、棚面返工时易发生类似问题，再就是不好处理的一些问题，提出索赔以备下一步装修时开销费用。

专业验房可以提供直接服务给业主，确保了服务质量和诚信。也使业主有了专业的支持，保证了在信息上与开发商的基本对等。

毛坯房验收注意事项

毛坯房验收流程

1.看三书一证一表

修建工程质量认定书、住所运用说明书、住所质量保证书、房产开发建设项目竣工归纳验收合格证、修建竣工验收存案表。而且要根据面积实测陈述数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积

注意：三书一证一表是收房时的必要资料，假如开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。

2.交费签字先验房

发现问题后更不能交费、签字。应先修房，一起取证、为日后举证(即经过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记载依据)打好根底，特别保留好自个那份验房咨询陈述。核查房子总面积超出或削减百分之三以内的状况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积削减、公摊面积添加的状况更多(实得面积削减，吃亏的还是业主)。

此外还有一些需求业主签字的验收表格，记载该套房子的验收状况，例如验房交代表等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，一起也为了防止验收胶葛，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把一切需求签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房钳制业主。律师提示，这么做对业主是很没有保证的，业主无论如何都必须在看完房以后才能签字验收。

3.房子无缺

签业主条约、前期物业管理合一起，看好条款，不能抛弃自个的权力。

毛坯房验收10大注意事项

1.核对购房合同的附件及配套设施;交合理费用(包括：物业管理费、装饰押金、废物清运费)。

2.净面积丈量、开间进深及净高尺度丈量;

3.楼地上空鼓、裂缝、起沙验收;

4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角验收;

5.顶棚验收;

6.门、窗装置质量及配件验收;

7.进行渗漏实验;

8.电路绝缘、接地检查;

9.给、排水装置质量验收;

10.别的细部构造的检查。

上面给我们介绍了毛坯房验收流程及毛坯房验收10大注意事项，期望对大家有所协助!

毛坯房验收流程及注意事项

一、毛坯房的验收流程:

1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地上、墙砖、地砖、上下水、防水存水、弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、后测相邻:闭存水实验、水表空转等疑问有必要和楼上楼下街坊合作。

二、毛坯房验收留意事项

1、如果在顶楼，看是不是房顶漏过水;

2、电闸总开关以及漏电保护器是不是完备;是不是正式电及接通与否，有的是零时电;如果局部有的插座，悉数试一试是不是装置正确、可用(有专用的插座电路验收仪器);带着电笔、插座电路验收仪器去。

3、水。自来水、热水、中水(如果有)，是不是接通，水压够不够;管路是不是漏水;热水的温度够不够;一切的开关是不是可用;闭存水实验、水表空转实验。

4、水暖气（入住今后再叫本年的，即冬季再交），煤气。是不是接通，表的读书基数，应当为0.暖气片是不是完备，毛坯房通常应该是带的

5、查看防盗门，有无划痕，门边是不是变形，门与框的密封是不是紧密，门和锁开关应灵敏。

6、大门钥匙，总共几把?是不是好用(一切钥匙都试着开、关一下)。门有无破损，翘曲变形，开关是不是灵敏。猫眼是不是可用。弄清楚，做好交代。

7、物业费可以先交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，依据电表读数，只交交房日期以后的。

8、测墙面地上:用长尺(或许带有水平的专用直尺)，靠墙面地上，查看是不是平坦，同时调查是不是有划痕裂纹，墙面是不是有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因拌和不匀没发好，抹在墙上干后就会构成爆点)

9、防盗对讲、可视体系，是不是完好，可用(也试一试);

10、宽带、电话线是不是具有、可用(最好试一试)，带着电话机;

11、窗户是不是紧密，有无漏水，窗台里边应当比外面高3-5mm(否则会倒流水进来);开启是不是灵敏，开关是不是完好、可用;

12、卫生间，查看正下方楼房对应方位，看看洗脸盆下水道管道是不是有s弯管(避免臭气上串的)，若果没有，在装饰施工时应当留意做好。楼道内有窗户的应当装置防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔，通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座;

13、交房越晚越好，能晚交尽量不交或许拖延。由于随时刻的拖延或许会有别的问题显现出来。

以上就是小编为小伙伴们整理的毛坯房的验收要领，只要你充分了解这些验收流程和检查方法，就能在验收的过程中做到收房游刃有余，相信你的耐心和细心，会让你有个满意的结果。小编在此预祝各位收房愉快!

毛坯房验收标准有哪些？

１、门是容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

２、在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积大关键的地方。我们要检查房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。

３、在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。

４、在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，２４小时之后看是否有漏水的现象。

５、通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。