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河西买房精装就一定省事?一不小心肠子都悔青了……

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楼主


随着现在的精装修楼盘数量的逐渐增加,购买的人数自然也越来越多。精装住宅相对毛坯住宅而言,能够节省装修所需要的时间及资金,交付后就能享受“拎包入住”的便利性,自然受到追捧。

众所周知,精装住宅虽然省事,但是也能暂时掩盖房子本身的遗憾。装修质量不符合验收标准的话,给后期生活带来了很大的困扰。

目前,河西在售楼盘中除了恒盛金陵湾一家是毛坯交付外,其余均为精装修交付。今天,西妹将为大家讲讲验房时如何规避精装修的“陷阱”,避免“买家秀”!


精装修验房重灾区


品牌模糊、虚报装修标准  

当我们去售楼处了解某一楼盘时,置业顾问会告诉你:我们使用的材料和赠送的设备都是“高级”的品牌,那么这些“高档”品牌到底指的是什么牌子呢?

也会有很多人网友会问西妹,河西某某楼盘的装修标准是多少?其实装修标准真的很难考证,一般开发商都会宣传5000元/㎡的精装标准。

如何规避:购房者在签合同的时候,应该将“高级品牌”与开发商协商清楚,写明装修使用的材料和赠送电器的品牌、型号等。当然了,购房者在买房前也应适当了解建筑材料的知识。


保修期缩水、先交房再验房  

精装房的验收中,最让业主崩溃的应该是“保修时间严重缩水,维修居然还要自己掏钱”这个问题。

,“在正常使用条件下,基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程, 为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年供热与供冷系统,保修期限为2个采暖期、供冷期;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”

有些开发商会利用消费者对法律规定或者行业规则不了解,缩短保修时间。

另外,一些业主在收房的时候,开发商所交付的房屋与之前的样板间看到的相差甚远,拒绝收房。而开发商则要求先收房才能进行维修和更换。

如何规避:购房者在与开发商签订购房合同时,可以签订一份详细的补充协议,对装修的材质、保质期、内部施工等,都要具体落实到合同中。

保质期方面,可以要求明确看到开发商的有效的保修说明,签订合同的时候要看清楚保质期限,避免服务被缩水。

业主在收房时,最好先查看开发商是否具备交付的全部材料:质量保证书、使用说明书、竣工验收备案表等,必要时可以核对原件。

验房是件辛苦的事情,开始前准备工作一定要做好,这样验房才能心里有个底。接下来,西妹跟大家介绍下验房的一些简单步骤。


规避陷阱招数get


一、准备工作  

购房合同一定要具备,合同附件也不能大意,比如小区分布图,约定细则等。带尺寸的房型图纸在验房前都应准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。材料确认单也是验收时不可缺少的,材料的品牌、款式和型号,验收时需要核对。

二、结构验收  

◆看房屋结构是否与合同相符,如发现不符一定要在入住前提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映。

◆如果只是非结构性问题,交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

◆要对房子整体进行检查,核对面积、位置朝向、测公用面积,检查一些户外设施是否完善,如有差错及时交涉。

三、水电煤验收  

◆厨房、卫生间的上下水管道要仔细检查。看排水管道是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。

◆检查配电线路插座。可直接打开所有的灯,看是否全亮。带个万用表检查插座是否都有电。

◆检查木工制品以及油漆工制品。观察木制品是否变形、接缝处是否开裂、五金件安装是否端正牢固、墙壁涂料是否出现开裂现象。

边角隐蔽的地方仔细检查。注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理。

◆检查煤气管道。一般情况下煤气管道走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

煤气设备验收。通常精装房都会选择相对质量有保证的品牌产品,本身质量不会有大问题,施工这时就显得重要了。我们不仅要验收产品质量,还要验收安装。检查灶具安装是否牢固,煤气连接是否通畅,点燃后是否有异味等等。

验收天、地、墙  

天、地、墙的施工质量,会直接从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。 

◆首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

◆检验地板要看整体配合,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或严重色差,检验的时候还要注意听地板踩踏上去是否有响声

◆进一步地板检验漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率是否符合要求,龙骨含水率也是重要指标,龙骨在铺设前应做烘干处理。

◆注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。

◆检查墙砖地砖是否空鼓。用小锤轻击或者壹元硬币、小木棍随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果出现很多空鼓,说明存在质量问题。

◆更简单的方法是环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何,注意相关位置要留有空调管孔等。

◆吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。

四、门窗验收  

门、窗、梯是室内装修的重点组成部分,除了美观,实用也很重要。要注意检验门框贴面板与墙面是否平行,门扇合叶要灵活,关闭后应当严密。门安装好后,可以拉住把手摇动来检测。铝合金材质的窗要求安装必须牢固,端正。 


特别提醒:

◆验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没有准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。

◆物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此要就房屋质量的问题与物业公司签署文件

◆验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。

◆如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

 最后,贴心的西妹也帮大家整理了河西板块楼盘的预计交付时间,仅供参考,具体时间以合同为准~


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