北京儿童插座价格联盟

新房收房攻略

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主

又到了集中交房季,收房都要看哪里,需要哪些程序,遇到问题如何维护自己的权益呢?


收房前要准备什么?


收房前,要准备收房和验房工具,包括卷尺、小榔头、万用表等。如果您拿不准,也可以找装修公司或专业验房师帮忙收房。免费验房电话:18729047731.老魏家!




收房的具体步骤是怎样的?
1
去物业查验资料,切记!

要去物业部门,仔细查验以下资料:


1、房屋《住宅质量保证书》——可带走

2、《住宅使用说明》——可带走

3、《竣工验收备案表》——可拍照

4、面积实测表——可拍照

5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走


 一般在10分钟内就可查看完资料。

2
对照资料与购房合同!

核实面积、合同以及多退少补的问题:


  1. 仔细确认售楼合同附图与实际结构、户型是否一致

  2. 仔细查看房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的,与合同签订面积是否存在差异。(先查看购房合同,看看实际面积与其相差为多少,如果误差超过3%,则可以要求多退少补)。

  3. 物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。


提示:暂且不要交物业费及其他费用,此时物业会催促你交,可同他们交流,验收好后,再交费用。


这个过程所需时间因人而异,一般为30-40分钟。

3
对照资料与购房合同!

需要仔细检查七个方面:


  1. 检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。(阳台裂缝隐患大)

  2. 检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。

    提示:查看墙体是否有水迹,特别是厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

  3. 检查地面有无空壳开裂情况

    提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

    以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

  4. 检查水电煤畅通情况、能否正常使用

    提示:打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。

    用万用表测量各个强弱电是否畅通。

    提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

  5. 验收下水情况

    先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,需要听到咕噜噜的声音和表面无积水。

    提示:做好这些后,确认没问题,要将这些突出来的下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水),拿塑料袋罩着水口,再捆实;而地漏等下水,需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

  6. 验收地面下水情况

    在厕卫放水,约高1.5cm,约好楼下的业主在24小时后查看厕卫的天花。

    提示:在全部用完水后,打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

  7. 测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可。



在西安收房都得交啥钱?


1
房屋专项维修资金

《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定:首期专项维修资金的交存数额:多层住宅(7层以下,不配备电梯的):60元/平方米;多层住宅(配备电梯的):90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上,含7层):145元/平方米。

2
面积差价

依照《商品房买卖合同》约定据实结算,但面积误差比绝对值在3%以内(含3%)。

提示:如果实际建筑面积大于合同内建筑面积超过3%,可能要交纳该部分的差价。

3
装修押金和垃圾清运费

装修押金(不超过3000元)和垃圾清运费(每平方米不超过3元)。

提示:暂不装修的可忽略此项。

4
物业费等

签署前期物业服务协议时可能会预交的物业服务费、电梯费、水费等。

提示:因业主原因不去收房或者业主在收房后暂时不打算装修入住的,还是要交物业费。按陕西省有关规定,空置房的物业费可以按物业服务合同约定的70%交纳。

哪些情况下你可以拒绝收房?

1

房屋未通过消防验收

2

未经竣工验收或经验收不合格的房子。

3

房屋主体结构质量不合格

4

因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

5

开发商无故比原合同约定延迟交房,经购房人催告后超过三个月交房。

6

开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋户型、朝向、结构及合同中约定的配套环境的,或经批准改变商品房规划设计未经买家认可且未尽通知义务的!

毛坯房查验内容
一、入户门
◆门框扇
1、门表面现象、防护措施,锁具、合页、开关、配件安装情况
2、门框、扇安装,扇与框的结合情况,密封性能,门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等
二、室内门窗工程
◆室内门窗
1、框扇安装、固定情况,配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口
2、材质表面状况,密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项
◆玻璃
1、表面查验:气泡、砂眼、破损、划痕等
2、中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验
三、室内地面工程
空鼓、裂缝、表面平整度、下沉现象、水平情况、管线外露、钢筋外露
四、室内墙面顶面工程
1、空鼓,裂缝、表面平整度、垂直度、下沉、阴阳角
2、墙顶面披刮腻子、顶面平整度、水平度等
五、梁面柱面工程
水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项
六、厨房卫生间
空鼓、裂缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、防水涂膜、防水高度、环保等项
七、阳台
1、外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项
2、护栏:护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项
八、强弱电工程安全
1、接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等
2、配电箱:配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项
3、开关插座:连接、安装,专线、专路、接地线配置等项
4、照明线路:回路控制、标识、电源畅通等
5、弱电系统:电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项
九、建筑给排水工程
1、共性:管道固定、管件接口、渗水、防锈处理
1、给水:给水配件、热水管保温
2、中水:中水管道与设备、池(箱)、水表、阀门的安装及标识等项
3、温泉:管道铺设、保温处理、单向阀
4、纯净水:管道铺设、管件材质、给水配件
5、排水:阻火圈、下水、泛水坡度、存水弯,水封深度,管道与墙面、地面交接处理措施
十、空调排气装置
1、空调:空调孔、空调外机位、排水管等
2、排气:排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项
十一、噪声污染
噪声:卧室、起居室(厅)的噪声级
十二、其他(选择查验)
1、户外:地基工程、回填土方、散水、雨水井等项
2、屋面:屋面避雷装置、屋面防水工程、排水系统、屋面有无渗漏、积水等项


验房时应注意哪些事项

 

1.墙与地面是否平整


用带有水平仪器的尺子,靠近墙角,检查是否平整,检查墙面是否有爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。


2.门窗安装轨道是否顺畅

  

在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

  

第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。


3.室内楼梯是否有缺损

  

主要看楼梯的平整性,是否有缺损。

  

4.墙面是否有裂痕

  

检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。



5.公共配套


(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。  

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。  

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

  


6.阳台设备无破损

  

验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。


7.层高不能低于2.8米

  

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。


8.给水是否配套齐全

  

在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。



9.排水是否正常

  

有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。



10.电气是否与买的数量一致

  

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;



11.预留洞是否合理

  

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求kfs把原来的口子堵上,并重新打孔。


12.强电、弱电

  

在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

  

通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。


13.检查室内的平整度


如何检查室内的平整度的三大方法:

  

(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。




14.检查门窗垂直度


(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。

(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。

(7)窗户玻璃是否完好。




15.进户门是否有磕碰和刷漆

  

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。


以上十五条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助,对于业主而言,验房都应该是很重大的事情,因为只有在签字前发现的房子问题,才能去追究真正的责任人,最大化的保证自身的利益。


验房子流程


购房人在接到房地产商的入住通知后,可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时,首先检查房地产商的文件是否符合要求,即:《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等,然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容:点击阅读验房的相关法律文件


1、检查房屋手续


检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换;


2、确定房屋面积


面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;


3、看房屋结构


自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;




4、清点房屋使用情况


按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;


5、确定房屋物业情况


对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。



花园新村二手房

举报 | 1楼 回复

友情链接