【地王的自信】从杭州到嘉兴,祥生能造出什么样的作品赢得姚家荡?

嘉兴的普宅地王在哪里？

7月6日之前，地王是东菱宝石公馆，2009年的9月，楼面价4483元/平。

7月6日之后，地王易主，一个来自绍兴诸暨的外地大鳄一战成名，以4746元/平的楼面价，一举刷新嘉兴普宅地王，拿下姚家荡南地块。

不是每个开发商都会以地王的身份一鸣惊人。

祥生是哪里的来头？为何会有如此信心看好嘉兴？如此高价地王又该如何操盘？又能给嘉兴人民带来什么惊艳产品？

一、祥生，绍兴大佬，浙江第四

或许7月6日之前，嘉兴少有人知晓祥生，但从这天以后，祥生将与金都、信达、万科、杭钢、佳源等并肩成为未来嘉兴楼市的聚焦点。

浙江祥生，来自于绍兴诸暨，专注房地产行业已有32年，布局全国22个城市。在浙江房企排行中仅次于绿城、滨江和佳源。

2015年，祥生集团制定了“立足上海，深耕苏浙皖”的发展战略。自2016年4月份以来，祥生更是仅用不到2个月的时间，斥资14.6亿元，成功拿下5宗地块，用实际行动，诠释集团战略。

二、由远及近，实地探访杭州祥生·云溪新语

或许只讲开发商的理念战略等太过于模糊，能看到实际的项目才是真正的眼见为实。

祥生进入嘉兴的首次选址已经相当完美，接下来会带给嘉兴人什么样的产品？新开发商进入，是否会让人眼前一亮？

对于这个嘉兴市场上的新生，有太多想要了解。于是，我们跨越100多公里，来到杭州的钱塘江边，西湖南侧的云溪新语，提前来探一下祥生在杭州的首个项目究竟做得如何？

三、开启踩盘模式，悉数那些胜于万科的精装细节

1、区位介绍

云溪新语是祥生在杭州的首个精品项目，也将是祥生进军杭州的标杆之作。项目位于宋城以西，之江路以南。地处之江国家级旅游度假区的核心地段，享杭州两大天然禀赋——西湖、钱塘江。

试想一下，静可踏步西湖，动可信步钱江听涛，拥有如此壮阔的自然景观，居于此地，倍感心气阔达。此外，紫之隧道开通在即，地铁6号线全面动工，而这个区域也将是未来杭州重点发展的板块，各方面的区位优势毋庸置疑。

2，绝妙创新的售楼处+模式

要到售楼处，须穿过这条竹林小道，细长的竹子、东南亚风的木制通道、简约大气的黑色路灯，颇有“云溪新语”的味道。

售楼处门口，有小型水景，有大片草坪，棕色的外立面线条与整体相得益彰。而现在看到的这个售楼处，也将是未来小区配套的幼儿园，也就是说先建幼儿园，再建小区。

当售楼处+书店+咖啡馆的模式已经滥大街的时候，这里又为售楼处多增加了一个功能：微型联合办公区。或许这种模式在杭州并不少见，且做得更出色的也另有别家，但总体看下来，这个售楼处做得足够精致，足够能让人感受到企业文化。

3，项目规划

云溪新语一期总共有1-9#楼，其中1#楼部分单元+4#楼为7层，其他为11层的小高层，都是一梯两户。容积率仅1.8，小区西面是一个配套的公立幼儿园，中庭有一块坡度绿化中庭，是真正的低密住区，空间体验度类比洋房。值得一提的是，二期也配有一个幼儿园。等于两个独立组团都拥有教育配套。

4，最霸气的户型：89㎡，三房两卫一储

89㎡和110㎡是该项目的两个主力户型，也是做得最为出色最为霸气的户型。

89㎡的小户型，在多数产品中是做两房一卫，也有拓展后能做三房，但是做到三房两卫，且三开间朝南，还拥有独立餐厅，在空间上并不觉得拥挤，祥生应该是做到极致了。不仅如此，还有10米大尺度面宽的阳台、独立储藏室和入户玄关，这个户型，真的可以说市场罕见！

5，110㎡的四房户型，更大开间，更多惊艳

既然89㎡能做三房，那么110㎡做到四房，对于云溪新语根本不在话下。主卧套房设计，厨房通过面积拓展，从“H”型厨房变成“U”型厨房，空间利用率更高。整个户型非常方正，完全无死角无浪费。

6，悉数那些精装细节

在这之前，我们只知道嘉兴市本级做精装的只有万科和承安，事实上，祥生也是一个擅长做精装修的房企。

如果说在精装修方面，万科是用细节打动人，承安是用品质打动人，那么祥生则用的是细节+品质。这次行程，虽然只能从沙盘和样板房中了解项目，但是我们一直都说，只有精装修的样板房才是最有看头的样板房。因为精装的样板房与交付后你所拿到的房子基本上是没有大出入的，当然软装除外。

①、完备的入户系统

云溪新语入户门为钢木复合门，部分是实木复合门，都配有耶鲁（Yale）门锁，是全球最古老的品牌之一，有三重开锁方式，安全度之高位于世界前列。

入户处，设有入户感应灯，开门后再也不用摸黑找开关。另外还有一键断电系统，出门时通过一键断电开关，将室内灯具及部分插座电源全部关闭，进一步确保室内用电安全。

入户处的另一个智能化设备是一个集多种功能于一体的可视对讲系统： 与其他住户对讲、梯口监控、室内监控、快捷呼梯、一键切换多种模式、紧急求助等多种功能，实现全智能的家居生活。

入户玄关处，组合柜、大理石台面、鞋柜，储藏空间还算大，进门后的一些随身物品都能安置在此处，但这一部分也还有进一步完善的空间：比如增加一个插座或者灯带。

②、卫浴间里的大空间

卫浴系列也是精装修的一大看头。云溪新语所选用的卫浴品牌均是德系品牌：杜拉维特台盆和坐便器、汉斯格雅花洒和龙头，有了这两大顶尖品牌，使得卫生间的整体品质都得到了提升。风暖采用奥普品牌，也是国内首屈一指的浴霸品牌。

当然，在这个只有3点多㎡的空间内，也有很多细节可言。比如镜面柜，节约空间，整体又显阔绰；下面的收纳柜也是绝对祥生特有，不但防水、美观，而且高效，能合理收纳一些卫生间常用的小物件。

再比如淋浴房地面的排水槽，利于淋浴间内的水流通畅。

在收纳系统中，没有最好，只有更好。主卫和客卫都有壁龛，也就是一个内置的置物区，节约空间的同时，增加收纳空间，平时放一些洗漱用品、化妆品、换洗衣物等都特别方便。

马桶边，预留了插座，为后期打算安装电动马桶的业主留好位置。顺便说一点，全屋的插座品牌为西顿。

③、拓展后的厨房，大有可为

精装的三大系统之厨房。先来看厨房三大件：油烟机、煤气灶、消毒柜均选用老板品牌。做菜处的墙面用不锈钢钢板挡住油烟，更利于清洁，这面东西虽然造价不高，但是非常实用，为经常在厨房做菜的主人考虑周到。两边都有带开关的插座，方便安全。

在89㎡的厨房中，图中水槽所在处的一段地拓展面积，使厨房空间大增，变成了L型厨房。厨房龙头是美国摩恩的，橱柜是德国卡高的，层层分装，甚至高度和宽度都是依据人体工程学来量身定做。

厨房的收纳系统还包括内置式的垃圾桶、抽取式的米箱和调味拉篮、餐具抽屉等。

再来一个细节：L型的厨房里，预留了双开门冰箱的位置，同时设置了内置式的冰箱插座，这样一来，这也不用担心冰箱永远贴不到墙壁了。

④、其他“精益求精”之处

书房及其他个别房间装有移动WIFI接口，以及带有USB插口的插座，满足现代年轻人上网的需求。

过道处和客厅装有日间休眠夜间开启的小夜灯，晚上只要有家庭成员经过，就即可亮起，照亮贴地区域，节能温馨。

地暖采用德国威能品牌，这个在南湖壹品楼王样板房中曾见过，全套设备价值上万。地暖或许有些家庭不习惯用，但用不用是一回事，装不装就是另一回事了。

阳台还设有定制的洗衣柜，实现空间的最大利用。具备水龙头、皂架、搓衣板等，预留了洗衣机的位置，但只能装滚筒式洗衣机。

每户均设有独立储藏室，虽然面积不大，但只要合理放置，空间的利用率还是很大的。

整体衣柜中，细节之处可见一斑：裤架、首饰格、抽屉、席子收纳格···一样不少，满足男女主人的多种需求。

儿童房功能齐全：休息区、学习区、游玩区。窗户全屋窗户均为铝合金中空玻璃窗，而窗户的开关方式非常的不一样。

第一次打开是半开状态，有一个活动的铁钩勾住，方便日常状态通风同时能确保家中儿童安全，关上再打开就是全开状态。

四、总结

看了这么多的照片，其中定有吸引你的一点。从细节的设置到品牌的选用，祥生都会是该区域内的精装品质标杆。

在当天的踩盘中，有不少看房客就是因其“89平豪宅”的强大收纳细节而来。

就在这之后的两天，7月17日下午，全城期盼已久的祥生云溪新语，终于正式开盘，吸引了千余购房者到场，场面极为火爆，开盘仅2小时，首批的200多套房源火速售罄，劲销6个亿，成交均价可以说是该区域内的最高。

在杭州，有一段时间没见日光盘了；在嘉兴，前段时间市场火爆，莫奈花园开盘即售罄创下今年的楼市传奇。下半年，有了祥生的加入，主城区或又将掀起一番风浪。

而祥生，首次进驻嘉兴，便一举拿下姚家荡板块的地王，1.7的容积率、须配建幼儿园的地块性质与云溪新语非常相近，它是不是可能会把云溪新语的精装标准，带到嘉兴？

按照如此高的地价，也许只做精装产品，才是解决地块高溢价的一个方案。那么祥生究竟能给嘉兴带来什么样的产品？有了祥生的加入，主城区三大精装房企鼎立，嘉兴楼市的下半年，将更加精彩。

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