实用收藏!美国最新租房指南(找房,签约,入住,退租全攻略)
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初次前往美国的留学生和新移民往往都会需要解决租房的问题。但是很常听到租房被坑的故事，这种初到异国他乡就被坑的辛酸想必大家都想避之不及！小编整理了一些美国租房详细指南，为新移民们指点一二。
新移民要租房的话，不妨先从这几个比较实用的受欢迎的租房网站入手。
1. Zillow（http://www.zillow.com/）
是一家提供免费房地产估价服务的网站，创建于2006年，主要向网民提供各类房地产信息查询服务，如房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索等。只要输入地址，就可以查出房子历史售价、目前价格以及房屋本身的资料。
2. Rent.com（http://www.rent.com/）
是美国最具人气的公寓租赁网站，域名rent.com注册于1998年，距今已有15年注册史。
3. Apartments.com（http://www.apartments.com/）
以公寓Apartment building或小区community为中心的租房信息网站。全国公寓搜索，内部和外部的照片，平面图，市容和方向。除了详细的小区信息介绍和样板房图片以外，你还可以对该小区的地理位置一目了然。
4. RealPage：http://www.realpage.com/
是一家租赁住房行业的领先的SaaS（软件即服务）公司。为客户提供广泛的物业管理解决方案，能够让业主和物业管理者增加利润，同时减少操作成本，这些是通过提高租房率，改善价格策略，提供配套服务来增加新的收入来源，进行更加综合化和集中化的管理来实现的。
5. Apartment guide：http://www.apartmentguide.com/
公寓指南是一个公寓租赁指南，致力于提供最新的来自媒体和大众的公寓租赁信息，帮助房产所有人找到符合条件的租户，以及帮助正在搜索公寓出租房产的人找到满意的出租公寓。Apartment guide是房产主和租户的可靠指南。
6. Craiglist : http://www.craigslist.org/
确实租房信息最多最全的，并且每天都有大量房源的更新。Craigslist房屋大多是私人房东为主。是一个免费自由平台，所有信息的发布都是自由和免费的。在这里找到你所在的城市的租房信息而且省下中介费。
7. Apartment Finder：http://www.apartmentfinder.com/
成立于1981年，是一家值得信赖的租房指南品牌。用户可以在Apartment Finder网站上搜索房租价格、比较租房设施、查看照片，并且可以浏览你喜欢的公寓的楼层平面图。Apartment Finder已经成为越来越多人租房的第一选择。无论何时，无论何地，当你有租房的需求，Apartment Finder就能帮助你。
8. 爱蜗居：http://iwoju.net/
是一个全新的中文海外租房信息平台。主打中文租房信息，信息来源以个人用户发布的分租、转租信息为主。只需要输入你感兴趣的城市、邮编、或者学校名称，iWoJu就会为你返回最新的租房信息。
初来美国没有信用记录，怎么在美国租房？
美国是个信用社会，做任何事都需要查信用记录。正规房产公司管理出租的房子，往往信用记录是逃不掉的。第一，你可以寻找担保人（guarantor），为你担保。担保人需要提供自己的信用记录和收入证明。第二，“私人房源”或者中国房东直接向其租房。一般都会更相信。第三，一次性付清第一年的房租，来证明自己的租房诚意，免去对信用记录的硬性要求。
美国租房时通常对信用记录的要求是怎样的？
租房对信用分数640分以上通常即可接受。开通信用卡半年以上，按时还款的话，一般来说分数肯定就能达到这个水平以上了。
如果刚来，信用分数不够，可能被要求多交押金，本来一般需交1-2个月押金的会被要求交3月、半年等。
美国租房时对个人收入有要求吗？
一般来说月租金不能超过你月收入的30%。房东才相信你能够每月按时支付房租。通常情况来说会要求查看你的月收入。当然如果是学生，没有收入，也会被要求多交押金。
美国租房押金是多少？
一般来说押金是一个月的房租。
年租金上涨幅度为多少？上涨幅度是否有上限？
全加州而言没有强制性的规定。但具体到各地涨幅还是不同的。旧金山及洛杉矶地区5%的年租金上涨算是比较合理的，湾区可能达到10%。
合同签定的“预付房租”都什么情况？
和国内一样，租房合同是一份法律有效的合同保护双方利益，一般都有“预付房租” 。搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。
租房押金的目的是确保房客不会损害东西，确保房客搬走的时候公寓一切完好。如果房客搬走时公寓状况令人满意，房主会退还安全押金。你应该保存押金收条，作为凭证。
1. 签合同前和房主或管理经理一道检查公寓，你一定要知道作为房客的权利和责任以及房主的义务，询问有关的规定和限制。
房间有任何问题，一定要提前说清楚，包括水电等设施，灯泡，可不可以养宠物等。住进去后再出问题更麻烦。列出所有你不应该承担责任的缺陷之处。
2. 核查下房租是否包好UTILITY。
Utility指水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等。有的公寓会把这些费用包含在房租里，用多少都是一个价;有的会让你选择每个月付flat rate或者自己设置缴费账号、用多少付多少。大多数公寓的房租包含垃圾处理和安保费。对比房租的时候要把每个月大致的utility费用考虑进来。
3. 接受详细写清楚规定和条件的书面租房合同。
在签署任何租房合同前，一定要先清楚而彻底地弄明白合同的内容。你可以向房主要求把合同提前给你，以便能够细看。
4. 你不必马上签署合同。
有的正规的招租公司leasing office，都会有一个月左右的“试住期”你可以充分利用这个时间，看看是否是你想要的居住环境和条件。
5. 照相留证据。
入住的时候，物业公司都会给你一张表格，上面有你公寓里从家电到墙面的情况，这时一定要仔细逐项查看，并拍照记录。搬出的时候也要照，住过的公寓是肯定会有正常的磨损，即使有损坏也要自己拍下来，以免过后说不清麻烦。
6. 你需要在签合同前核查每一个细项。
美地小编为你精心整理了房间内应该检查的项目清单：
1. Floor地板/地毯：是否有破损，地毯脏不脏；
2. Walls墙壁：有没有涂鸦、裂缝，尤其是注意下有没有很多钉子钉过的眼儿；
3. Ceiling天花板：有没有破损；
4. Doors门：包括门把手在内，有没有坏或脱落；
5. Closet小房间/衣柜：木材有没有受潮、开合是否严实、小房间里是否一切完好；
6. Shades百叶窗：百叶窗能否正常使用；
7. Light灯：灯泡是否能正常工作，灯具是否完好。
1. Floor地板/地砖：一般来说厨房以瓷砖居多，是否有破损；
2. Walls墙壁：有没有涂鸦、破损、针孔、眼儿等，厨房的墙壁还要注意之前的油渍痕迹；
3. Ceiling天花板：有没有破损；
4. Doors门：包括门把手在内，有没有坏或脱落；
5. Curtain窗帘：是否完好；
6. Cabinets橱柜：是否有破损，是否可以正常使用；
7. Drawers抽屉：抽屉是否好拉，里面有破旧不；
8. Sink Area水池及附近：一定要打开水放一会儿，看看水池出水是否正常，是否有漏水；
9. Fan/Light风扇/灯：能否正常工作；
10. Appliance电器：除了正常的微波炉Microwave、冰箱Refrigerator、烤箱Oven、洗碗机Dishwasher那些，还要注意下 Cooking Stove灶台是否能正常工作。
其实客厅和卧室差别不大，公寓的卧室和客厅真的差距不大，只是客厅注意下插座的地方，总的来说客厅的插座比卧室多很多。
1. Floor地板/地砖：一般来说浴室的地板也是以瓷砖居多，着重看是否有破损；
2. Walls墙壁：有没有涂鸦、破损、针孔、眼儿等；
3. Ceiling天花板：有没有破损；
4. Doors门：包括门把手在内，有没有坏或脱落；
5. Curtain窗帘：是否完好；
6. Shelves架子：有没有破损，是否严重生锈等；
7. Mirror镜子：是否有破损；
8. Fan/Light风扇/灯：能否正常工作；
9. Tub/Shower浴缸/淋浴：下水是否顺畅、浴缸有无破损；
10. Towel Racks毛巾架：是否有损坏；
11. Counter Tops台面：是否有裂痕、破坏；
12. Toilet马桶：冲水性能是否良好？外观是否有破损。
美国的租房子屋内都是没有家具的，所以的东西需要自行置办。
平价家具的购买途径通常是Ikea、Amazon、Walmart、前三者都可以用网购寄货上门的方式，货物送到之后通常需要自己拼装。
如果是短租想节约开销买二手家具：因为美国的高人力成本，很多情况下需要自己搬运，所以购买时要考虑清楚噢，尤其是大件，为了能运进房门，有时需要先把家具解体再进行二次拼装，那些第一次拼装时敲了钉子、拆完基本等于散架的二手家具就不要考虑买啦。
1. 合同结束了，房东何时把押金退还？
通常每个州或者市的地方政府都对此有所规定，一般为30-60天。
2. 如果房东拖着不返还押金怎么办？
这种情况确实不少见。很多时候，房东或出租公寓的工作人员会在检查完房子后，克扣各种费用，如果对此有异议，可以在租房工会Tenants Union寻求帮助。同时也有一些专门处理小型民事纠纷的法庭（Small Claim Court）受理这一类的起诉。
3. 什么情况下，房东有权扣除我的押金？
和国内的情况基本上一样，有任何未付清的房租、水电费、维修和清洁费用。这里需要注意的是，正常使用情况下造成的折旧则不能计算在内。
4. 退房时需要打扫的很干净吗？
特别需要强调的是，这个和中国很不一样，毕竟押金在别人手里，没必要扯皮。房间走的时候一定要把所有的家居都搬出去或者卖掉，房间里什么都不剩，然后彻底打扫卫生。如果房间卫生很差的话，美国人会扣很多钱，有的甚至直接把一个月房租全扣了。
5. 如果你有其他的原因需要提前退租了怎么办？
建议还是按照合同办理，你的租金缴交纪录和信用纪录是相连的，否则可能会严重的影响你的信用纪录。一般的情况是租户如提早解约，须多缴交一到二个月的租金。
当然你也可以尝试和房东谈房东是否同意以转租的方式来完成租约。
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