广州豪宅价格升幅全球第一 这个区竟成了富豪新宠!

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自广州楼市调控以来，成交数据不断“插水”，就连金九银十亦无法拯救这冷清的局面。因缺思厅的是，受到限签和限购的影响广州豪宅成交量不高，但价格却是越发坚挺，甚至一直呈现上扬趋势！

今年9月，莱坊追踪全球41个城市豪宅楼价变化，并发布了2017年第二季《全球豪宅楼价指数》报告。数据显示，截至2017年6月中国内地城市豪宅楼价升幅已连续三季在指数排名榜领先，而广州豪宅楼价升幅更排在全球榜首位置——在2017年6月前的12个月内上升35.6%！

虽然从中国的几大一线城市来看，广州豪宅价格不是最贵的，以及和香港北京比差距较大，但不少业内人士认为，广州楼市通常都比全国楼市慢半拍，房价也是涨在后面，因此广州豪宅的升值空间其实更大，未来向北上深追赶，甚至看齐并不是不可能。近几年，市内枢纽交通规划发展不断完善，加上粤港澳大湾区规划的落实，占据着得天独厚的区位优势以及不可复制的居住环境的豪宅，价值自然不断攀升。

那在广州，说起豪宅你会想起哪里呢？老广可能会说是二沙岛和滨江东，高管白领也许会回答珠江新城。然而，前者已多年没有新货，再豪的豪宅放久了也是二手房，难有更高的升值空间；后者入市门槛奇高，动辄几千万上则过亿，最重要的是，上班在CBD下班还在CBD的生活，似乎让人觉得少了点惬意休闲的味道。

那想在广州城市中心找到这么一个区域：交通方便、配套成熟、有山有水好空气、又有相应的优质项目、价格最好别太高未来升值空间大，能接替以上老豪宅区成为新豪宅区的，也许只有ta了：据中国指数研究院发布的2017年广州各区成交平均总价来看，天河套均总价618万，众望所归拿下第一名，而白云区则以560万的套均价挤走越秀区和海珠区，广州豪宅格局已变天！

▲数据来源：中国指数研究院（2017年3-8月）

其实早在多年以前，白云区就开始了自己的上位之路：2010年开始，多个地块刷新广州单价地王记录；2016年保利云禧、中海云麓公馆、华发四季、恒大御府等地王项目先后入市，推动白云房价水涨船高。随后在“十三五”规划下，白云区紧抓“北优机遇”大力发展空港经济建设、白云新城总部集聚区以及云山东麓宜居新城区等规划。

在交通上，地铁＋城际＋航空齐头并进，形成“八纵四横”的路网：地铁方面，现已通车的有2号线、3号线北延线、6号线和8号线，也有在建的9、11、14号线，以及规划中的12号线；城际交通方面则有广佛环线、广清、穗莞深等客运城际轨道；航空方面，白云机场将成为集高铁、城轨、地铁、高速路和民航等多种交通方式于一体的世界级“巨无霸”综合交通枢纽，目前T2航站楼正紧锣密鼓施工当中。

最最最重要的是，离CBD不过半小时左右车程的这里，有着羊城八景之首的白云山、广州市区最高山峰帽峰山、16公里长的珠江干流和南湖国家旅游度假区等生态资源。懂生活懂风水的人知道，“珠水云山”乃广州稀缺资源，其中珠江绵长流经全城，而市肺白云山却仅白云可以享受。因此，占据得天独厚的区位优势以及不可复制的居住环境的白云，区内房价水涨船高，深得高端买家的青睐，也就不足为奇了。就连连续多年被评为中国十大豪宅的大一山庄，也在近期传出推倒重建的消息，要乘着白云豪宅之风磨刀霍霍重回市场。

But！想在豪宅区置业，又谈和容易~见过豪宅的人都知道，有大空间、多功能区和高级装修的别墅或大平层能提供的居住体验，绝非一套普通洋房能比。但是，广州寸土寸金，在市中心一套普通别墅的价格在几千万和过亿之间；而大平层过高的投资成本和千篇一律的产品则削弱了房子的升值空间。要知道，豪宅买家是钱多可人不傻，自住投资两手抓是必须滴。

在这样的市场诉求下，性价比和投资价值更高的复式洋房也就应运而生了，其中当数位于白云区广州大道北的佳兆业天墅最受瞩目。项目坐落在白云山与南湖的拥抱之中，紧邻繁华的天河北商圈，在独享云山天赋资源之余，又延承了天河北的高端繁华配套，是广州中轴上罕见的高端住宅。

据了解，项目的【叠云墅】十分聪明地借用了复式户型，让业主可将建面约98平的房子拓展成四房两厅三卫带主套的设计，打造出洋房价格小别墅的享受。要知道，一般市面上实现四房带主套的，面积基本都要去到140平以上了，而140平以上的产品是需要交纳成交价x3%的豪宅税的。

据项目负责人透露，建面约98平户型客厅开间3.1米，进深3.55米，开间进深比为1：1.15，为客厅的黄金开间进深比；上下两层层高分别都是3.15米，而一般的住宅仅有2.8-3米；厅出大阳台，稍加布置阳台就可以化身小型花圃，摆上桌椅，与家人喝茶聊天叹世界；二楼的书房一反以往全封闭或半封闭的保守设计，推窗设计光照充足，让书房也有了阳光的气息。

除了户型设计外，屋内装修自然也是用了豪宅标准。作为香港高端住宅之父吕元祥设计团队打造的作品，产品使用霍尼维尔新风系统、日立VRV中央空调能率燃气热水器等国际高端厨卫、家电和建材，以及——

电视背景墙贴天然石材，配有铝合金灰镜；客厅采用了不锈钢踢脚线，这样的材质不仅提升踢脚线的质感，而且更加高端大气上档次。

阳台使用了推拉窗的设计，优点在于推拉窗的窗扇很容易拆卸，如果业主喜欢开敞式阳台，可以直接把窗拆下来变成开敞式阳台。

为了保证最大化的景观视觉效果，项目不惜成本将主卧室作全落地玻璃幕墙设计，2.5米落地玻璃够豪气，业主在卧室即可欣赏180°阔景天际线，与床边的ta共享云山落日美景。

当然了，全屋卫厕配备也是非常高级~马桶、陶瓷面盆、浴缸均采用德国百年卫浴品牌——唯宝卫浴，而浴缸更具备唯宝首创的超强按摩系统！多少女生的dream house 就是有这样一个按摩浴缸，撒上花瓣来个泡泡浴喝杯小酒~~

此外，卫生间内的电插全部采用了防水插座，加盖了防水罩，保证大家玩手机时的用电安全，这样的细节之处也是很棒棒了。

看完房子里面，再来看看房子外面。毕竟是在新豪宅区里，佳兆业天墅当然也有着高端奢华的园林和会所作社区标配，但房子有无边阳台天际泳池，就十分犀利了~

广州高端住宅上百个，而有阳台泳池的却少之又少。原来，阳台泳池的施工工艺是异常考究和繁复的，它对泳池平整度和出水量需要精确到毫厘的程度，巨大的承重量对材料和工艺的考核也非常苛刻，一般的施工单位根本没能力承接这样的工程；此外，阳台天际泳池高昂的施工成本也让普通开发商望而却步。

但为了要给业主不一样的“豪”，佳兆业设计团队还是任性又傲娇地将奢华无比的阳台天际泳池带进了天墅——建面约250平方米的复式【星空墅】，一户一泳池独享美景，6.5米挑高无遮拦，实现了大家在好莱坞银幕中看到的那样，天际泳池如同镶嵌在空中，一切景致尽融于此。

自古以来，人们都推崇“物以稀为贵”，凡稀少的必是珍贵的，其实对于豪宅来说更是如此。纵观广州市场，复式住宅因其先进的设计理念和对建筑施工的诸多高要求，高品质产品少之又少，坐享白云山麓资源的复式豪宅更是凤毛麟角。而位于新豪宅区的佳兆业天墅，却以建面约98平【叠云墅】用洋房价格实现别墅体验，罕有程度和收藏价值自然不言而喻。