朋友圈炸了!杭州明天起对外地人限购,10月1日起浙江全部推行全装修

今天，家居妹的朋友圈被2条新闻刷屏了：杭州最新限购政策、10月1日起浙江全部推行全装修。

究竟是什么情况？下面来看看——

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一

杭州曝出最新限购政策

以下限购政策信息来自：杭州住保房管

为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合我市房地产市场实际情况，经市政府研究决定，我市自9月19日起实施住房限购。

限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化、精细化调控的思路。明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

限购政策还进一步强调，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息（针对本市户籍居民家庭）或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续，未办理房产交易不得办理房产登记。

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二

10月1日起浙江全部推行全装修

以下内容综合新华网、浙江新闻客户端、网易家居

今天，装修界的小伙伴也不淡定了：天了噜，难道接下来要没饭吃了？

一群业主盆友在隐隐担忧：吊顶橱柜马桶神马的，万一不喜欢，难道还得拆么？

9月10日，浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》（以下简称《实施意见》），提出“10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。”

什么是全装修？

全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。

具体地说，全装修房需要以下设施以及配件。厨房中的应有设施包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。全装修房卫生间内的应有设施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。

全装修的好处

一、节约成本

全装修采用集成化模式，使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了成本，减少了社会总支出水平。与传统设计与建造方式相比，由于是统一批量施工，全装修房的成本会明显降低。

二、保证房屋结构安全

毛坯房在装修过程中敲墙挖洞，对建筑安全带来严重隐患。而全装修有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务,既保证房屋结构安全，也为业主创造了较好的生活环境，不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。

三、降低污染，维护邻里关系

普通装修过程冗长，既污染了小区环境，也影响了邻里关系。与毛坯房相比，全装修住宅在装修中大大减少污染更符合健康、安全和环保的要求，是推行绿色建筑的重要部分。

事实上，2006 年，杭州市政府转发的《关于推进杭州市区住宅产业现代化工作的实施意见》中，明确提出，2008年起，杭州新建商品住宅中，全装修房的比例要占到50%以上。然而距离目标时间6年过去，毛坯房依旧是杭州商品房市场的主流。据2013年的相关数据统计，杭州在建、在售的商品房开发项目中，全部或部分为全装修的，所占的比例不到20%。可见全装修的推行并不到位，全装修的做法也受到很多非议，购房者一方面担心房屋质量，验房成问题，一方面又担心房价因此上涨，增加购房成本。

对于开发商来说，无疑要求更高了，从温州房地产市场可见一斑。目前温州仅绿城、万科的部分楼盘有带装修，其余大多数楼盘都是毛坯房，为什么？一方面省事，另一方面总价更低，购房者更喜欢；全装修要求开发商在施工前就要进行装修设计，验收标准更高了。而对于建材商，政策的推行，会加速居家装饰行业的“洗牌”速度。做得好的企业会越来越强，服务一般的中小装饰公司会越来越弱甚至被淘汰。

购房者比较担心房价上涨问题，没错，全装修的价格肯定会比毛坯房要高，但是如果进行个性化装修的话，平均成本可能更高。全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展大趋势。推进全装修住宅不仅能节约大量的社会资源，还能促进个性化装修和产业化装修相统一。那么消费者在购买和验收全装修房屋时，要注意哪些地方呢？

一、看清合同附件

作为商品房的预售合同附件，将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上，并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。

二、约定全装修方式

约定全装修的方式，写明是开发商自主装修还是开发商指定装修公司，以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则；销售房价应含毛坯房价

格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费用。

三、明确交房标准

商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。

四、明确违约方

合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。

五、与样板房进行对照验收

验收时应对照合同装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除)，如不符要求和标准的当即予以指出或更换。

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本文转自公众号：都市快报，

版权归原作者所有。

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